2-622/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Азов Ростовской области 

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В., 

с участием представителя истца Болтенковой И.А.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Сараева Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовой ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что 13.08.1997 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен полностью до подписания договора. Передача квартиры от продавца покупателю была произведена также до подписания договора купли-продажи. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, отвечает за ее сохранность, оплачивает все расходы, необходимые для ее содержания, налоги. 

Договор купли-продажи квартиры от 13.08.1997 года был удостоверен нотариусом Азовского района Ростовской области ФИО3 (номер в реестре нотариуса 2067) и подлежал в соответствии с действовавшим тогда законодательством регистрации в МПТИ Азовского района, с момента которой у покупателя приобреталось право собственности на объект недвижимости. Однако в МПТИ Азовского района Ростовской области регистрация договора купли-продажи квартиры от 13.08.1997 года произведена не была. Договор был зарегистрирован в Кулешовской сельской администрации. 

После подписания договора купли-продажи квартиры от 13.08.1997 г. у нотариуса, истец с ФИО2 больше не встречалась, с того времени связь с ним прервалась, из 

<

адрес> ФИО2 выбыл, о своем новом месте жительства не сообщил, его местонахождение истцу не известно. 

Обратиться в настоящее время в установленном действующим законодательством порядке в орган регистрации прав на недвижимость для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную у ФИО2 по договору купли-продажи от 13.08.1997г., истец не может.

Истец в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя адвоката Болтенковой И.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель истца адвокат Болтенкова И.А., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в судебном заседании интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Сараев Ю.А. по ордеру, который указал, что позиция ответчика ему неизвестна.

Суд определил слушать дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 13.08.1997 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен полностью до подписания договора. Передача квартиры от продавца покупателю была произведена также до подписания договора купли-продажи. 

Договор купли-продажи квартиры от 13.08.1997 года удостоверен нотариусом Азовского района Ростовской области ФИО3 (номер в реестре нотариуса 2067). В МПТИ Азовского района Ростовской области регистрация договора купли-продажи квартиры от 13.08.1997 года произведена не была.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» РО от 03.02.2017 г. зарегистрированные права на квартиру отсутствуют. Согласно данным Азовского районного МПТИ от 31 01 2017г. спорная квартира значится на праве собственности за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Рассматривая заявленные требования, суд считает возможным удовлетворить иск, исходя из того, что представленный договор купли-продажи от 13.08.1997 г. является сделкой купли-продажи имущества, свидетельствует о том, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры, достигнув соглашения по существенным условиям договора и фактически исполнили их. 

Реализуя свои полномочия ФИО2 как собственник продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 в свою очередь исполнила свои обязательства, оплатила цену сделки, а ФИО2 исполнил свои обязательства по передаче квартиры в пользование ФИО1

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена и покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Духовой ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Духовой ФИО13 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.08.1997 года, удостоверенного нотариусом Азовского района Ростовской области ФИО3 ФИО14. Взыскать с Духовой ФИО15 госпошлину в доход бюджета г. Азова в сумме 735 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2017 года.