Дело № 2-102/2024 (2-3443/2023)

УИД 26RS0010-01-2023-004724-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 11 января 2024 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В., 

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального (городского) округа Ставропольского края, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он вместе со своей супругой ФИО2 и детьми ФИО3 и ФИО3 с 2000 года и по настоящее время проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО4, с которым к него были хорошие отношения. В связи с отъездом в 2000 году в 

<

адрес> он оставил указанную квартиру истцу и его семье для проживания в надежде оформить ее на истца после возвращения из 

<

адрес>. После отъезда знакомого они созванивались, однако с весны 2005 года звонков от него не поступало. В августе 2005 года на очередной звонок истца знакомого, трубку взял его сосед, который сообщил, что ФИО4 два месяца назад умер. После его смерти истец с семьей продолжал проживать в квартире. 

Владение указанной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, как своей собственной. Истцом в период владения квартирой заключались договоры. В квартире осуществлялось техническое обслуживание, ремонт газопроводного и газового оборудования, был установлен водомер, о чем им были подписаны соответствующие акты о приемке работ.

В 2020 году им подавалось в Георгиевский городской суд Ставропольского края исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 28.10.2020 года в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04.03.2021 года указанное решение суда было отменно, приято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку судебная коллегия пришла к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности нет, поскольку срок давностного владения не истек на дату обращения в суд, который необходимо исчислять с даты смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, учитывая то, что основанием отказа в приобретении права собственности по сути является отсутствие необходимого срока владения, а не отсутствие добросовестности в действиях истца, по его мнению вывод суда первой инстанции в данной части является неверным.

Настоящий отказ в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не препятствует истцу впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием после истечения установленного законом 18-летнего срока.

Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5, его представитель ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство о рассмотрении дела без его участия или отложении рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство о рассмотрении дела без его участия или отложении рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находилась в собственности ФИО6 на основании договора приватизации от 05.03.1992 года, заключенного меду администрацией г. Георгиевска и Георгиевского район и ФИО4

Право собственности на указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной УЗАГС 

<

адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из письма Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 05.10.2023 года № 15345/05-1 усматривается, что объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Как следует из письма Управления имущественных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 11.10.2023 года № 3920, недвижимое имущество: квартира, площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Георгиевского городского округа Ставропольского края отсутствует.

В подтверждение владения квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как своей собственной, истцом предоставлены квитанции по оплате коммунальных услуг за весь период проживания в ней. ФИО1 с коммунальными службами и ресурсоснабжающими организациями заключались договору: договор энергоснабжения электрической энергией (для бытовых потребителей) № 174 от 15.01.2010 года, договор об эксплуатации прибора учета электрической энергией № 406-81 (договор присоединения) от 01.01.2009 года, договор на техническое обслуживание газопроводов газового оборудования, где в качестве абонента стоит его подпись. Также в период его проживания в квартире осуществлялось техническое обслуживание, ремонт газопроводов и газового оборудования, был установлен водомер, о чем истцом были подписаны соответствующие акты о приемке работ. В адрес квартиры ОАО «Георгиевскмежрайгаз» было направлено уведомление для согласования проведения ПТО. 02.09.2004 года между истцом и Акционерным Коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации был заключен кредитный договор № 

<

***>, где в пункте 8.2 данного договора адрес его фактического проживания указан как 

<

адрес>. 

Факт проживания супруги и детей истца в квартире подтверждается справкой территориального общественного самоуправления г. Георгиевска Ставропольского края № 30 от 21.01.2019 года, также сертификатом о профилактических прививках, контрольной картой диспансерного наблюдения, где указан адрес проживания его младшей дочери по адресу: 

<

адрес>, историей развития ребенка, где указан адрес проживания его старшей дочери по адресу: 

<

адрес>, обменной картой новорожденного № 196, договором поручительства № 

<

***>/3, полисом страхования от несчастных случаев серии НС №, где указан адрес проживания его супруги по адресу: Октябрьская 79-3. Истец и его семья получают корреспонденцию по вышеуказанному адресу.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная квартира является выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 стал владеть квартирой как собственной после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. 

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения в рассматриваемом случае должен составлять 18 лет.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 2000 года и по настоящее время проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на квартиру отсутствуют, в связи с этим суд признает за ним право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более восемнадцати лет.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года).

Судья О.В. Воронина