К делу № 2-2555/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 30 мая 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признать за ФИО1 право собственности на гараж №, Литер В, общей площадью 74,2 кв.м, с количеством этажей: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение Центрального районного суда г.Сочи является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на гараж №, Литер В, общей площадью 74,2 кв.м, с количеством этажей: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, он является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» и пользователем гаражного бокса №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Литер «В», отведенном для целей гаражного строительства ГСК-84. Данный факт подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом Потребительского кооператива, утвержденный вышеуказанным протоколом внеочередного Общего собрания членов ПК «Гаражно-строительный кооператив №» №, а также справкой, выданной председателем кооператива. Гаражный бокс № построен за счет собственных средств в период с 1999-2002 гг. Он лично производит все необходимые текущие и коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием указанного гаражного бокса №. Указанный гаражный бокс возведен на основании разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ № на правомерном земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и правил, без нарушения прав и интересов третьих лиц. Согласно справки ГСК-84 задолженности по платежам не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Сочи – ФИО2, действующий на основании доверенности, иск не признал, возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением комиссии по вопросам землепользования при главе администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок площадью 200 кв. метров за ГСК – 84 для проектирования и строительства 10 гаражей членам кооператива по 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива № по 

<

адрес>, утверждения списка и устава» утверждено данное решение, организован ГСК-84, емкостью 10 боксов и зарегистрирован Устав ГСК – 84.

Постановлением Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу на нем закрытой автостоянки коллективного пользования полуподземного типа на семь машино-мест по 

<

адрес> Центрального района г. Сочи», согласно которому кооперативу предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 0,031 га из городских земель, свободных от застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице исполняющего обязанности Директора Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи и председателем ГСК был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в соответствии с которыми вид разрешенного использования был изменен с «для проектирования закрытой автостоянки коллективного пользования полуподземного типа на семь машино-мест» на «гаражи боксового типа».

ФИО1, является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» и пользователем гаражного бокса №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Литер «В», отведенном для целей гаражного строительства ГСК-84.

Данный факт подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом Потребительского кооператива, утвержденный вышеуказанным протоколом внеочередного Общего собрания членов ПК «Гаражно-строительный кооператив №» №, а также справкой, выданной председателем кооператива.

В соответствии с представленной суду справой из ГСК №, ФИО1 задолженностей по платежам перед ГСК-84, не имеет.

Гаражный бокс возведен на основании разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ № на правомерном земельном участке.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ устанавливает, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ члены гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гаражи, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на них.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - на гараж №, Литер В, общей площадью 74,2 кв.м, с количеством этажей: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объемов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, возведен на правомерном земельном участке, предоставленном ГСК № для размещения гаражного бокса находящегося по 

<

адрес> в г. Сочи.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С целью проверки соответствия гаражного бокса, находящегося во владении истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, градостроительным нормам и правилам, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом, по ходатайству представителя истца, заявленного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «АКБ «Гепар», которым разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, и которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст. 307 УК РФ.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № №, нежилое здание - гаражный блок № литер В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, в том числе: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и сейсмическим. Технико-экономические показатели здания: Этажность 2 этажа, Площадь застройки 51,4м2 (с учетом входа и въезда), Площадь первого этажа 32,3 м2, Площадь второго этажа 41,9 м2, 

<

адрес> здания 74,2 м2, Строительный объем 251,0 м3. Нежилое здание - гаражный блок № литер В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, являться безопасным и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

У суда нет оснований для недоверия выводам судебной экспертизы и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения судебной строительно-технической экспертизы № № проведенной экспертами ООО «АКБ «Гепар», предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими высшее образование по специальностям архитектура, высшее экономическое образование, имеющими стаж работы области строительно-технической экспертизы и оценщиком. Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. 

Суд, дав оценку экспертному заключению № ЭЗ/1-27/05-19, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, имеющих возможности выбрать кандидатуру эксперта, поставить перед ним вопросы, задать вопросы эксперту в судебном заседании; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что поскольку возведением гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью не создано, указанный гаражный бокс расположен в границах правомерного земельного участка, суд вправе удовлетворить заявленные требования истца о признании за истцом право собственности на данный гаражный бокс.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом настоящего решения иных споров о праве собственности на гаражный бокс, принадлежащий истцу, нет.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права.

Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что строительство гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными нормами и правилами, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, Литер В, общей площадью 74,2 кв.м, с количеством этажей: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО1 на гараж №, Литер В, общей площадью 74,2 кв.м, с количеством этажей: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"