Дело № 2-899 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании за ФИО3 права собственности на ? долю, за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждой в праве собственности на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>,мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.09.1978 г. нотариусомАчинской государственной нотариальной конторы, ФИО3 и 

<

данные изъяты> принадлежит в равных долях ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ранее данный жилой дом находился в общей долевой собственности: 1/2доля принадлежала 

<

данные изъяты> и 1/2 доля - ФИО3 

<

данные изъяты> Фактически жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы.Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 25.05.2009 г. произведен раздел находящегося в общей долевой собственности жилого дома 

<

адрес>, в собственность 

<

данные изъяты> выделена в натуре часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и в собственность ФИО3 и 

<

данные изъяты> выделена в натуре часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.На основании данного решения за 

<

данные изъяты> и ФИО3 право признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 1/2доли за каждым. Часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая 

<

данные изъяты> была переименована, присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. На сегодняшний день собственниками данной части жилого домаявляются ФИО4 и ФИО5 Адрес второй части дома, общей площадью № кв.м., на сегодняшний день площадью № кв.м.,принадлежащей ФИО3 и 

<

данные изъяты> не изменился. 03.10.2016 г. умер ФИО6, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 долижилого дома по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди являются дети – ФИО1 и ФИО2, которым нотариусом 30.06.2017 г. быливыданы свидетельства о праве на наследство по закону на1/8 долю жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес>.Фактически,наследство, принятое ФИО1 и ФИО2, представляет собой долю (по 1/2 доли у каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на сегодняшний день - 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.Просят признать право собственности на жилой дом,расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в размере ? доли за ФИО3 право, в размере ? доли за ФИО1 и в размере ? доли за ФИО2 (л.д. 3, 4).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дне слушания дела были извещены должным образом (л.д. 42, 43, 44), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48, 50, 52).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дне слушания дела были извещены должным образом (л.д. 45, 46), представили письменное заявление, согласно которогопо заявленным исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.40).

Представитель третьего лица ООО «Кадастр Инжиниринг», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 47), в судебное заседание по неизвестным суду причинам не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования".

Из писем Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-4161, № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как следует из материалов дела, 16.09.1978 г. ФИО3 и 

<

данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти 

<

данные изъяты> в равных долях на наследственное имущество ввиде ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключающегося в жилом бревенчатом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7). 

Согласно справке Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.10.2016 г. объект недвижимости в виде ? доли жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в равных долях за ФИО3 право, 

<

данные изъяты> (л.д. 71).

Решением Ачинского городского суда от 25.05.2009 г. был произведен раздел находящегося в общей долевой собственности жилого дома 

<

адрес>, выделена в натуре в собственность 

<

данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность 

<

данные изъяты> ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой 

<

данные изъяты> кв.м(л.д.11).

После решения суда 

<

данные изъяты> и ФИО3 свое право собственности на часть жилого дома не зарегистрировали в установленном порядке.

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> умер03.10.2016 г. (л.д. 32).

После его смерти наследство приняли дети ФИО1, ФИО2 В связи с отсутствием регистрации права собственности на часть жилого дома наследственная масса состояла из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> по 1/8 доли каждая, о чем последним были выданы 13.06.2017 г. и 03.07.2017 г. соответственно свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 33, 34).

На основании распоряжения Главы города № 2430-р от 14.08.2009 г. адрес жилого дома по 

<

адрес>, изменен на 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно справке Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2017 г. принадлежащая 

<

данные изъяты> на праве собственности часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 13.04.2017 г. продана ФИО4, ФИО5 (л.д. 29).

09.11.2017 г. ФИО1 обратилась к Главному архитектору города с заявлением о выдаче заключения о возможности выдела доли и признания домом блокированной застройки объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24), на основании которого 13.11.2017 г. Главным архитектором города администрации гор. Ачинска было выдано заключение о возможности признания ? доли домовладения по указанному адресу домом блокированной застройки. Согласно данному заключению ранее на земельном участке был установлен жилой дом на двух хозяев с отдельными входами.На основании пункта 2, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом по данному адресу обладает признаками жилых домов блокированной застройки: жилой дом одноэтажный,состоит из двух блоков, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.В связи с чем, возможно признание объекта домом блокированной застройки.

Как следует из технического плана здания по состоянию на 07.12.2017 г. объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> характеризуется как дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера общая площадь объекта учета в размере 

<

данные изъяты> кв.м. определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г., согласнокоторому в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>(

<

адрес> не имеет помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет отнести спорное жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес> к категории блокированной застройки и признать блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1, ФИО2, Р.Н.ВБ. исковые требованияо признании за ФИО3 право права собственности на ? долю, за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждой в праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), поскольку их удовлетворение не нарушают права иных лиц, равно как и не нарушают права самих истцов, а направлено на соблюдение и реализацию их фактических прав собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домомблокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственностина ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Е.П. Матушевская