УИД 57RS0010-01-2023-000894-36 Дело № 2-1-55/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Давыдовой Д.Н.,

при секретаре Золотаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указано, что 01.09.2014 ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразована в ОАО МКБ «Совкомбанк» и является его преемником по всем его обязательствам, в отношении всех его кредиторов и должников. 05.12.204 полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствие с действующим законодательством и определены как публичное акционерное общество «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк»). 

25.02.2021 между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №3641107947, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1 925 100 рублей под 6,49 % годовых сроком на 180 месяцев. Целевое назначение кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,5 кв.м. В соответствии с п. 1.11 Договора, обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры. В соответствие с п. 6.2 Общих условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) уплате процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства. 28.02.2023 возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на 05.12.2023 составила 1 772 566,38 рублей. Банк направил ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор №3641107947, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 и ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк»: задолженность в размере 1 772 566,38 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 7,49% годовых, начисленных на сумму остатка долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России определив на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2566800 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» госпошлину в размере 23062, 83 рубля.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 807 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч. 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Согласно ч. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во вне судебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Судом установлено, что 25 февраля 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №3641107947, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1 925 100 рублей под 6,49 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение недвижимости на первичном рынке. (л.д. 62-66)

В соответствие с п. 4 Договора процентная ставка по кредиту повышается на 1 процент в порядке предусмотренном п. 6.3 Общих условий.

В соответствии с п. 11 Договора, обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры. 

В соответствии с п. 11 Договора цели использования кредита приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества.

В соответствие с п. 6.2 Общих условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) уплате процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» исполнило свои обязательства перед заемщиком, ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1 925 100 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету RUR/000301795803/40817810850136931276. (л.д. 23-25)

Согласно представленному к исковому заявлению расчету общий размер задолженности ответчика по состоянию на 05.12.2023 составил 1 772 566 рублей 38 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность – 1 728 170 рублей 62 копейки, просроченные проценты- 25273 рубля 85 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду- 3102 рубля 39 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 1753 рубля 74 копейки, неустойка на просроченные проценты -189 рублей 83 копейки, иные комиссии -14075 рублей, 95 копеек. (л.д. 18-22)

Суд проверил правильность представленного истцом расчета задолженности и признает его верным, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона. При этом суд учитывает, что доказательств, опровергающих расчет задолженности, представленный истцом, или свой расчет, ответчики не представили.

Согласно договору №ОР-П16-78 от 25.02.2021 ФИО1 и ПАО «ОРЕЛСТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве жилья, из которого следует, что объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м. (л.д. 68-81)

24.10.2023 ПАО «Совкомбанк» направило ФИО1 и ФИО2 требования о досрочном возврате кредита по договору №3641107947 от 25.02.2021, которое ответчиками не исполнено. (л.д. 51)

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора ответчики обязались производить погашение кредита и процентов по нему ежемесячными платежами, однако принятые на себя обязательства не исполняли, в связи с чем, существенно нарушил условия договора. Таким образом, требования о расторжении кредитного договора №3641107947 от 25.02.2021, заключенного между ПАО «Совкомбанк», ФИО1 и ФИО2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд, учитывая изложенные обстоятельства, считает требования банка о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ. Иное установлено ст. 340 ГК РФ, согласно которой стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий потребительского кредитования под залог недвижимого имущества в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 19 Договора залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 2 566 800 рублей.

Установлено по делу, что банк просит суд установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 566 800 рублей.

Поскольку обязательства ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору не исполняются длительный период, суд считает, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском ПАО «Совкомбанк» была оплачена государственная пошлина в размере 23062 рубля 83 копейки, что подтверждается платежным поручением № 16 от 07.12.2023, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Троснянским РОВД 

<

адрес>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Троснянским РОВД 

<

адрес>) в солидарном порядке: задолженность по кредитному договору №3641107947 от 25.02.2021 в размере 1 772 566,38 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 7,49% годовых, начисленных на сумму остатка долга с 06.12.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.12.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить в пользу залогодержателя ПАО «Совкомбанк» взыскание на предмет залога недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 566 800 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Троснянским РОВД 

<

адрес>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Троснянским РОВД 

<

адрес>) в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 11531,42 рубля с каждого, а всего 23062,83 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 22 января 2024 года. 

Председательствующий Д.Н. Давыдова