Дело № 2-998/2025

37RS 0023-01-2025-001166-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Савино Ивановской обл. 14 августа 2025 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Карасевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец акционерное общество «ТБанк» обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 2 892 106 рублей 17 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, о взыскании расходов по оплате госпошлины за требование имущественного характера в размере 63807 рублей, о взыскании солидарно с ИП ФИО1, ФИО1 расходов по оплате госпошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 ( далее ответчик) и АО «ТБанк» ( раннее АО «Тинькофф Банк) заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте Условия комплексного банковского обслуживания, Тарифный план, Заявление-Анкета клиента и договор об ипотеке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 2 220 000 рублей с периодичностью оплаты –ежемесячно по срокам, предусмотренным договором, на срок установленный индивидуально в пределах от 1 до 60 месяцев, с процентной ставкой, установленной индивидуально по каждому траншу в размере, указанном в договоре, при нарушении сроков возврата заемщик уплачивает штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил, перечислив денежные средства на лицевой счет заемщика. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес ответчика истцом направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиком не выполнено, в связи с чем у истца возникло право на требование о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 2 892 106 рублей 17 копеек, о взыскании расходов по оплате госпошлины за требование имущественного характера в размере 63807 рублей, о взыскании солидарно с ИП ФИО1, ФИО1 расходов по оплате госпошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 551836 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по известному суду адресу, совпадающему с адресом регистрации

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно п. 3. ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта действий по выполнению указанных в ней условий, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени). 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор 

<

***>, обеспеченный ипотекой (л.д.112-117). 

Данные обстоятельства подтверждается копией Заявления ( л.д.111), Заявкой на кредит в сумме 2 200 000 рублей ( л.д.110), приобщенными к материалам дела. 

Согласно пунктам 1.1,1.2, 1.2.1 договора залога недвижимого имущества, залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между залогодержателем и заемщиком ИП ФИО1

В соответствии с пунктами 1.4.1, 1.4.2 договора залога недвижимого имущества, сумма кредита составляет 2 200 000 рублей; срок кредитования 60 месяцев; процентная ставка составляет от 0% до 23.9% индивидуально по каждому траншу.

Пунктом 1.4.7 договора залога недвижимого имущества установлено, что выдача кредита возможна как единовременно в размере всей суммы кредита после регистрации ипотеки на недвижимое имущество, так и частично по согласованию с залогодержателем до регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1.6 договора залога недвижимого имущества, залогодатель подтверждает факт ознакомления с условиями кредитного договора, тарифами и свое согласие с ними.

Ответственность за нарушение исполнения условий договора определена п.2.4.4.

ФИО1 была ознакомлена с условия договора об ипотеки, согласна с ними и обязалась их соблюдать, о чем свидетельствует ее личная подпись.

Заемщику ИП ФИО1 денежные средства в сумме кредита банком были перечислены траншами по условиям договора, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету ( л.д.118, 119-132).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 был направлен заключительный счет с требованием о погашении суммы задолженности, которая составила 2 892 106 рублей 17 копеек, из них кредитная задолженность – 2 183 599 рублей 28 копеек, плата за кредит (проценты) – 411 716 рублей 89 копеек, иные платы и штрафы – 296 790 рублей (л.д. 134).

Однако указанное требование до настоящего момента ответчиком не исполнено.

Суд соглашается с представленным расчетом суммы задолженности.

Ответчиком настоящий расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотеки банку в залог передано жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

На основании сведений из ЕГРН недвижимое имущество принадлежит залогодателю ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.155-158). 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества. 

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Допущенные ответчиками нарушения сроков внесения периодических платежей являются значительными, и в соответствии с указанной правовой нормой допускают возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке, стоимость недвижимого имущества стороны оценили в 2 970 000 рублей. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, составляет 4 439 795 рублей (л.д.65-104). 

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 3 551 836 рублей (4 439 795 х 80% =3 551 836). 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 63807 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14). 

Принимая во внимание, что исковые требования АО « ТБанк » о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подтверждены документально, суд взыскивает с ИП ФИО1 в пользу банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере 43 807 рублей, солидарно с ИП ФИО1 и ФИО1 в пользу АО « ТБанк » судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ судами общей юрисдикции, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей размер государственной пошлины составляет 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Сумма государственной пошлины при цене иска 2 892 106 рублей 17 копеек составляет 43 921 рублей 06 копеек, учитывая, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина за требования имущественного характера в размере 43807 рублей, сумма в размере 114 рублей 06 копеек должна быть взыскана с ответчика в соответствии со статьей 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета Савинского муниципального района Ивановской области

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ТБанк» к ИП ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1, ОГРНИП №, в пользу АО «ТБанк», ОГРН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № в размере 2 892 106, 17 рублей, из них: 2 183 599,28 рублей- остаток ссудной задолженности, 411716,89 рублей- проценты, 296790 рублей- пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в счет погашения долга по кредитному договору № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 551 836 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1, ОГРНИП №, в пользу АО «ТБанк», ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43807 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1, ОГРНИП №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 114,06 рублей.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ОГРНИП №, ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу АО «ТБанк», ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025