УИД:61RS0019-01-2022-006948-02

Дело № 2-2676/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> №, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3-3/20 доли; ФИО2-25/200 доли; ФИО1-25/200 доли; ФИО4-28/100 долей. Как следует из справки, выданной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> 

<

дата> №, владельцем 32/100 долей указанного домовладения является Комитет по управлению имуществом г. Новочеркасска. Земельный участок по указанному адресу находится в общем пользовании всех собственников жилых помещений по указанному адресу. Фактически порядок пользования земельным участком сложился, однако, ФИО4 систематически нарушает этот порядок, выгуливая свою собаку по всей территории участка, о чем была направлена коллективная жалоба в муниципальные органы, которая положительных результатов не дала. 

<

дата> в адрес ответчиков было направлено заявление об определении порядка пользования домовладением в соответствии с заключением эксперта. Однако ответа не последовало. Согласно заключению «ООО «Региональный центр экспертиз 

<

адрес>» № от 

<

дата>, специалистом 

<

дата> в 

<

данные изъяты>, в присутствии заказчика проведено натурное обследование объекта экспертизы с осуществлением визуального осмотра, выполнением характерных замеров домовладения, его фотографированием. Обследование произведено в соответствии с СП-13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», включающие визуальное обследование. Исследование по поставленному вопросу произведено на основании экспертного осмотра и материалов, предоставленных заказчиком. Фотографии объекта экспертизы представлены в Приложении к настоящему заключению. Исходя из технического описания конструктивных элементов, и соответствии с таблицей № «Сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете», жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к 3-й группе капитальности. Жилой дом литера 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует типовому строению, описанному в таблицах №, 93 Сборника № УПВС. Также установлен сложившийся порядок пользования жилым домом, лит. А, хозяйственными строениями и земельным участком по адресу: Россия, 

<

адрес> между сособственниками. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилого дома литер 

<

данные изъяты> на дату проведения исследования специалист предлагает:

- Хэ О.А. и Хэ В.В. предоставить в пользование земельный участок № №) площадью 192,33 кв.м, земельный участок № №) площадью 8,1 кв.м, земельный участок № №) площадью 16,8 кв.м, земельный участок № (№) площадью 34,13 кв.м, общей площадью 251,37 кв.м. (выделен желтым цветом);

- ФИО4 предоставить в пользование земельный участок № (№) площадью 116,86 кв.м, земельный участок № (№) площадью 8,09 кв.м, земельный участок № (№) площадью 32,36 кв.м, земельный участок № (№) площадью 25,91 кв.м., общей площадью 183,22 кв.м. (выделен красным цветом):

- ??ФИО3 предоставить в пользование земельный участок № №) площадью 24,13 кв.м., земельный участок № (№) площадью 199,46 кв.м, земельный участок № №) площадью 11,84 кв.м, земельный участок № №) площадью 8.04 кв.м. общей площадью 243,47 кв.м. (выделен зеленым цветом):

??- Комитету по управлению имуществом предоставить в пользование земельный участок № (№ площадью 8,04 кв.м, земельный участок № №) площадью 137,86 кв.м., земельный участок № (№) площадью 9,06 кв.м, общей площадью 154,96 кв.м. (выделен синим цветом).

Истцы просили суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, согласно которому:

- Хэ О.А. и Хэ В.В. предоставить в пользование земельный участок № (№) площадью 192,33 кв.м, земельный участок № (№ площадью 8,1 кв.м, земельный участок № №) площадью 16,8 кв.м, земельный участок № №) площадью 34,13 кв.м, общей площадью 251,37 кв.м. ;

- ФИО4 предоставить в пользование земельный участок № (№) площадью 116,86 кв.м, земельный участок № №) площадью 8,09 кв.м, земельный участок № (№) площадью 32,36 кв.м, земельный участок № (№) площадью 25,91 кв.м., общей площадью 183,22 кв.м.:

- ??ФИО3 предоставить в пользование земельный участок № (№) площадью 24,13 кв.м., земельный участок № (№) площадью 199,46 кв.м, земельный участок № (№) площадью 11,84 кв.м, земельный участок № (№) площадью 8.04 кв.м. общей площадью 243,47 кв.м.:

??- Комитету по управлению имуществом предоставить в пользование земельный участок № (№) площадью 8,04 кв.м, земельный участок № №) площадью 137,86 кв.м., земельный участок № (№) площадью 9,06 кв.м, общей площадью 154,96 кв.м. 

Протокольным определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истцы в судебное заседание не явились. Представителем истцов ФИО9 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, в порядке ст. 39 ГПК РФ просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее предстаивтель ФИО10 представила заявление, в котором просила определить порядок пользования в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьих лиц ФИО11 представила заявление, в котором просила определить порядок пользования по фактическому пользованию.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3-3/20 доли; ФИО2 - 25/200 доли; ФИО1-25/200 доли; ФИО4 -2 8/100 долей, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно сведений МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> владельцем 32/100 долей указанного домовладения является Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Пользователем жилого помещения, образующего указанную долю, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда № от 

<

дата>

По данным кадастрового учета земельный участок с № по адресу: 

<

адрес> сформирован уточненной площадью 1214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку.

Земельный участок по указанному адресу находится в общем пользовании всех собственников и пользователей жилых помещений по указанному адресу, между которыми порядок пользования земельным участком фактически сложился.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Истцами представлено заключение специалиста ООО «Региональный центр экспертиз Южного Федерального округа» № от 

<

дата>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилого дома литер 

<

данные изъяты> и хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> специалист предлагает: 

- Хэ О.А. и Хэ В.В. предоставить в пользование земельный участок № (№) площадью 192,33 кв.м, земельный участок № №) площадью 8,1 кв.м, земельный участок № №) площадью 16,8 кв.м, земельный участок № (№) площадью 34,13 кв.м, общей площадью 251,37 кв.м. (выделен желтым цветом);

- ФИО4 предоставить в пользование земельный участок № (№) площадью 116,86 кв.м, земельный участок № (№) площадью 8,09 кв.м, земельный участок № (№) площадью 32,36 кв.м, земельный участок № (№) площадью 25,91 кв.м., общей площадью 183,22 кв.м. (выделен красным цветом):

- ??ФИО3 предоставить в пользование земельный участок № №) площадью 24,13 кв.м., земельный участок № (№) площадью 199,46 кв.м, земельный участок № (№) площадью 11,84 кв.м, земельный участок № (№) площадью 8.04 кв.м. общей площадью 243,47 кв.м. (выделен зеленым цветом):

??- Комитету по управлению имуществом предоставить в пользование земельный участок № №) площадью 8,04 кв.м, земельный участок № (№) площадью 137,86 кв.м., земельный участок № (№) площадью 9,06 кв.м, общей площадью 154,96 кв.м. (выделен синим цветом).

Ответчик ФИО4 возражала против указанного порядка пользования земельным участком, в связи с чем, по ходатайству представителя ответчика определением суда от 

<

дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «161 Эксперт».

На разрешение экспертов поставлен вопрос: разработать все возможные варианты порядка пользования земельным участком и служебными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, интересов и прав сторон. 

Согласно выводам заключения судебных экспертов № от 

<

дата> расчет идеальных долей совладельцев выполнен с учетом фактически сложившегося порядка пользования, а именно раздела указанного земельного участка на две части существующим ограждением.

Земельный участок площадью 609 кв.м.:

ФИО3 - 3/20 доли, что составляет 201,31 кв.м.;

КУМИ - 32/100 доли, что составляет 407,69 кв.м.;

Земельный участок площадью 605 кв.м.:

ФИО2 и ФИО1 - 50/200 доли, что составляет 284,29 кв.м.;

ФИО4 - 28/100 доли, что составляет 320,71 кв.м.;

Экспертами предложен следующий вариант определения порядка пользования земельным участком и служебными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, рассчитанными с учетом фактического раздела земельного участка существующим ограждением, и сложившегося порядка пользования жилым домом, строениями и сооружениями между сторонами.

В пользование ФИО3 предлагается определить земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 85,0 кв.м, и № площадью 67,0 кв.м., в том числе расположенные на нем: часть жилого дома - помещение №№ общей площадью 48,3 кв.м., состоящее из комнат (№); строения лит. 

<

данные изъяты> - сарай; «

<

данные изъяты>» - уборная; лит. 

<

данные изъяты> - сарай; лит. «

<

данные изъяты> - навес, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3

В пользование КУМИ предлагается определить земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 221,0 кв.м, и № площадью 137,0 кв.м., в том числе расположенные на нем: часть жилого дома - помещение №№ общей площадью 69,3 кв.м., состоящее из комнат (5,6,7,8,9,10,11,12,13,26,27,28); служебное помещение лит. 

<

данные изъяты> - подвал площадью 6,6 кв.м.; строения лит. 

<

данные изъяты> - сарай; лит. 

<

данные изъяты>» - навес, находящиеся в фактическом пользовании КУМИ.

Для обеспечения доступа на земельные участки в общее пользование сторон ФИО3 и КУМИ предлагается определить земельный № площадью 99,0 кв.м.

Земельный участок № площадью 99,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (10) 

<

данные изъяты> протяженностью 1,20м. к координатной точке (11) 

<

данные изъяты>;

- восточная граница от координатной точки (11) 

<

данные изъяты>

протяженностью 11,85м. к координатной точке (12) 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,45м. к координатной точке (13) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,19м. к координатной точке (14) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,90м. к координатной точке (15) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,84м. к координатной точке (16) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,38м. к координатной точке (17) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,78м. к координатной точке (18) X 

<

данные изъяты>;

протяженностью 2,01м. к координатной точке (19) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,79м. к координатной точке (20) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,61м. к координатной точке (21) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,22 м. к координатной точке (1) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (1) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 6,72 м. к координатной точке (2) X 

<

данные изъяты>;

- западная граница от координатной точки (2) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,97 м. к координатной точке (3) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,43 м. к координатной точке (4) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (5) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,50 м. к координатной точке (6)X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,30 м. к координатной точке (7)X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,34 м. к координатной точке (8)X 

<

данные изъяты>;

протяженностью 6,80 м. к координатной точке (9)X 

<

данные изъяты>

протяженностью 12,39 м. к координатной точке (10) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУЗ/1 площадью 85,0 кв.м, расположен в границах:

северная граница от координатной точки (16) 

<

данные изъяты> протяженностью 8,08 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>

восточная граница от координатной точки (40) 

<

данные изъяты> протяженностью 5,03 м. к координатной точке (41) X 

<

данные изъяты> протяженностью 0,30 м. к координатной точке (42) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 5,18 м. к координатной точке (43) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (43) X 

<

данные изъяты> протяженностью 8,11 м. к координатной точке (1) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (1) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,22 м. к координатной точке (21) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,61 м. к координатной точке (20) X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,79 м. к координатной точке (19) X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,01 м. к координатной точке (18) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,78 м. к координатной точке (17) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,39 м. к координатной точке (16) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 67,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (32) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,48 м. к координатной точке (33) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,39 м. к координатной точке (34) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (34) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,63 м. к координатной точке (35) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (35) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,47 м. к координатной точке (11) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 1,20 м. к координатной точке (10) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,66 м. к координатной точке (30) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (30) X 

<

данные изъяты> протяженностью 0,72 м. к координатной точке (31) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,98 м. к координатной точке (32) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ4/1 площадью 221,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (34) X 

<

данные изъяты> протяженностью 2,34 м. к координатной точке(36) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (36) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,39м. к координатной точке (37) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 21,78 м. к координатной точке (38) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,27м. к координатной точке (39) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (40) X 

<

данные изъяты> протяженностью 8,08 м. к координатной точке (16) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (16) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,84 м. к координатной точке (15) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,89 м. к координатной точке (14) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,19 м. к координатной точке (13) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,45м. к координатной точке (12) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 11,85 м. к координатной точке (11) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,47м. к координатной точке (35) X 

<

данные изъяты>;

протяженностью 4,63 м. к координатной точке (34) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ4/2 площадью 137,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (30) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,66 м. к координатной точке (10) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (10) X 

<

данные изъяты> протяженностью 12,39 м. к координатной точке (9) X 

<

данные изъяты> протяженностью 6,80м. к координатной точке (8) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,34м. к координатной точке (7) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,30м. к координатной точке (6) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,50м. к координатной точке (5) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (4) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (4) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,43 м. к координатной точке (3) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (3) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,36 м. к координатной точке (22) 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,01 м. к координатной точке (23) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,01 м. к координатной точке (24) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,31 м. к координатной точке (25) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 7,50 м. к координатной точке (26) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,61 м. к координатной точке (27) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,92 м. к координатной точке (29) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,38 м. к координатной точке (30) X 

<

данные изъяты>.

В пользование ФИО4 предлагается определить земельный участок № площадью 92,0 кв.м., № площадью 32,0 кв.м, и № площадью 164,0 кв.м., в том числе расположенные на них: часть жилого дома - помещение № общей площадью 45,6 кв.м., состоящее из комнат №); служебное помещение лит. 

<

данные изъяты>» - подвал площадью 2,5 кв.м.; лит. 

<

данные изъяты>» - навес; лит. 

<

данные изъяты> - сарай; лит. «

<

данные изъяты>» - уборная; лит. «

<

данные изъяты>» - душ; лит. «

<

данные изъяты>» - гараж, находящиеся в фактическом пользовании ФИО4

В пользование Хэ В.В. и Хэ О.А. предлагается определить ����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????�����������������??????J?J??�?????????J?J??�??????????�?�????��? �??��???????????��?????????????��???????????��??????J?J??�??????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J???????????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?

Для обеспечения доступа на земельные участки в общее пользование сторон ФИО4 и Хэ В.В., Хэ О.А. предлагается определить земельный 

<

данные изъяты> площадью 67,0 кв.м.

Общая площадь земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО4 составляет 321,5 кв.м., что на 0,79 кв.м, больше расчетной идеальной доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приходящейся на ее долю с учетом сложившегося порядка пользования, а именно раздела указанного земельного участка на две части существующим ограждением.

Общая площадь земельного участка, предлагаемого в пользование Хэ В.В. и Хэ О.А. составляет 283,5 кв.м., что на 0,79 кв.м., меньше расчетной идеальной доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приходящиеся на их долю с учетом сложившегося порядка пользования, а именно раздела указанного земельного участка на две части существующим ограждением.

Земельный участок № площадью 67,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (50) X 

<

данные изъяты> протяженностью 6,32 м. к координатной точке (51) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (51) X 

<

данные изъяты> протяженностью 21,49 м. к координатной точке (52) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,41 м. к координатной точке (53) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,64 м. к координатной точке (54) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,97 м. к координатной точке (55) X 

<

данные изъяты>

-южная граница от координатной точки (55) X 

<

данные изъяты> протяженностью 2,79 м. к координатной точке (44) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (44) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,11м. к координатной точке (45) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,03м. ккоординатной точке (46) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 20,55 м. к координатной точке (48) X 

<

данные изъяты>.

протяженностью 5,18м. к координатной точке (49) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,20 м. к координатной точке (50) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ5/1 площадью 95,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (40) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,12 м. к координатной точке (46) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (46) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,03 м. к координатной точке (45) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 5,11 м. к координатной точке (44) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (44) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,07 м. к координатной точке (43) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (43) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,18 м. к координатной точке (42) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 0,30 м. к координатной точке (41) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,03 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>.

Земельный участок ЗУ5/2 площадью 32,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (54) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,20 м. к координатной точке (61) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (61) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,91 м. к координатной точке (62) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (62) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,16 м. к координатной точке (55) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (55) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,97 м. к координатной точке (54) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок № площадью 164,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (56) X 

<

данные изъяты> протяженностью 12,74 м. к координатной точке (57) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (57) X 

<

данные изъяты> протяженностью 20,18 м. к координатной точке (58) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,55 м. к координатной точке (59) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (59) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,84 м. к координатной точке (52) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (52) X 

<

данные изъяты> протяженностью 21,49 м. к координатной точке (51) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 6,32 м. к координатной точке (50) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,40 м. к координатной точке (56) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ6/1 площадью 224,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (36) X 

<

данные изъяты> протяженностью 2,36 м. к координатной точке (56) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (56) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,40м. к координатной точке (50) 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,20м. к координатной точке (49) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,18м. к координатной точке (48) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 20,55 м. к координатной точке (47) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (46) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (46) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,12 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (40) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,02 м. к координатной точке (39) X 

<

данные изъяты> протяженностью 0,27 м. к координатной точке (38) X 

<

данные изъяты> протяженностью 21,78 м. к координатной точке (37) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,39 м. к координатной точке (36) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ6/2 площадью 26,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (52) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,84 м. к координатной точке (59) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (59) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,28 м. к координатной точке (60) X 

<

данные изъяты> протяженностью 2,26 м. к координатной точке (61) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (61) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,20 м. к координатной точке (54) X 

<

данные изъяты> протяженностью 1,64 м. к координатной точке (53) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (53) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,41 м. к координатной точке (52) X 

<

данные изъяты>

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанного заключения экспертов суд не усматривает, поскольку они отвечают требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

С учетом позиций сторон и третьих лиц, их прав и законных интересов, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы с уточнением площади и конфигурации земельного участка, выделяемого в пользование ФИО3, а именно с определением в его пользование земельного участка 4/1 площадью 221,0 кв.м. и 3/1 площадью 85,0 кв.м.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации 

<

адрес> об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, согласно которому:

В пользование ФИО3 предлагается определить земельный участок № площадью 85,0 кв.м, и № площадью 67,0 кв.м., в том числе расположенные на нем: часть жилого дома - помещение № общей площадью 48,3 кв.м., состоящее из комнат (№); строения лит. 

<

данные изъяты> - сарай; «

<

данные изъяты>» - уборная; лит. «

<

данные изъяты>» - сарай; лит. «

<

данные изъяты>» - навес, и № площадью 137,0 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО3

В пользование КУМИ предлагается определить земельный участок № площадью 221,0 кв.м, в том числе расположенные на нем: часть жилого дома - помещение № общей площадью 69,3 кв.м., состоящее из комнат (№); служебное помещение лит. «

<

данные изъяты>» - подвал площадью 6,6 кв.м.; строения лит. «

<

данные изъяты> - сарай; лит. «

<

данные изъяты>» - навес, находящиеся в фактическом пользовании КУМИ.

Для обеспечения доступа на земельные участки в общее пользование сторон ФИО3 и КУМИ предлагается определить земельный участок № площадью 99,0 кв.м.

Земельный участок № площадью 99,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (10) 

<

данные изъяты> протяженностью 1,20м. к координатной точке (11) 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (11) 

<

данные изъяты>

протяженностью 11,85м. к координатной точке (12) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,45м. к координатной точке (13) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,19м. к координатной точке (14) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,90м. к координатной точке (15) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,84м. к координатной точке (16) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,38м. к координатной точке (17) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,78м. к координатной точке (18) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,01м. к координатной точке (19) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,79м. к координатной точке (20) X 

<

данные изъяты>;

протяженностью 0,61м. к координатной точке (21) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,22 м. к координатной точке (1) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (1) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 6,72 м. к координатной точке (2) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (2) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,97 м. к координатной точке (3) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,43 м. к координатной точке (4) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (5) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,50 м. к координатной точке (6)X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,30 м. к координатной точке (7)X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,34 м. к координатной точке (8)X 

<

данные изъяты>

протяженностью 6,80 м. к координатной точке (9)X 

<

данные изъяты>

протяженностью 12,39 м. к координатной точке (10) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ3/1 площадью 85,0 кв.м, расположен в границах:

северная граница от координатной точки (16) X 

<

данные изъяты> протяженностью 8,08 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>

восточная граница от координатной точки (40) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,03 м. к координатной точке (41) X 

<

данные изъяты> протяженностью 0,30 м. к координатной точке (42) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,18 м. к координатной точке (43) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (43) X 

<

данные изъяты> протяженностью 8,11 м. к координатной точке (1) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (1) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,22 м. к координатной точке (21) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,61 м. к координатной точке (20) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,79 м. к координатной точке (19) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,01 м. к координатной точке (18) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,78 м. к координатной точке (17) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,39 м. к координатной точке (16) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок № площадью 67,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (32) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,48 м. к координатной точке (33) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,39 м. к координатной точке (34) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (34) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,63 м. к координатной точке (35) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (35) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,47 м. к координатной точке (11) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 1,20 м. к координатной точке (10) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 5,66 м. к координатной точке (30) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (30) X 

<

данные изъяты> протяженностью 0,72 м. к координатной точке (31) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,98 м. к координатной точке (32) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ4/1 площадью 221,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (34) X 

<

данные изъяты> протяженностью 2,34 м. к координатной точке(36) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (36) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,39м. к координатной точке (37) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 21,78 м. к координатной точке (38) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 0,27м. к координатной точке (39) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (40) X 

<

данные изъяты> протяженностью 8,08 м. к координатной точке (16) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (16) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,84 м. к координатной точке (15) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,89 м. к координатной точке (14) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,19 м. к координатной точке (13) X 

<

данные изъяты>;

протяженностью 0,45м. к координатной точке (12) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 11,85 м. к координатной точке (11) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,47м. к координатной точке (35) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,63 м. к координатной точке (34) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок № площадью 137,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (30) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,66 м. к координатной точке (10) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (10) X 

<

данные изъяты> протяженностью 12,39 м. к координатной точке (9) X 

<

данные изъяты> протяженностью 6,80м. к координатной точке (8) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,34м. к координатной точке (7) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,30м. к координатной точке (6) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 4,50м. к координатной точке (5) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (4) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (4) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,43 м. к координатной точке (3) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (3) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,36 м. к координатной точке (22) 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,01 м. к координатной точке (23) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 2,01 м. к координатной точке (24) X 

<

данные изъяты>;

протяженностью 2,31 м. к координатной точке (25) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 7,50 м. к координатной точке (26) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,61 м. к координатной точке (27) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,92 м. к координатной точке (29) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,38 м. к координатной точке (30) X 

<

данные изъяты>

В пользование ФИО4 предлагается определить земельный участок № площадью 92,0 кв.м., № площадью 32,0 кв.м, и № площадью 164,0 кв.м., в том числе расположенные на них: часть жилого дома - помещение № общей площадью 45,6 кв.м., состоящее из комнат (№ служебное помещение лит. «

<

данные изъяты>» - подвал площадью 2,5 кв.м.; лит. «

<

данные изъяты>» - навес; лит. «

<

данные изъяты>» - сарай; лит. «

<

данные изъяты>» - уборная; лит. «

<

данные изъяты>» - душ; лит. «

<

данные изъяты>» - гараж, находящиеся в фактическом пользовании ФИО4

В пользование Хэ В.В. и Хэ О.А. предлагается определить земельный участок № площадью 224,0 кв.м, и № площадью 26,0 кв.м., в том числе расположенные на них: часть жилого дома - помещение № общей площадью 48,3 кв.м., состоящее из комнат (№); лит. 

<

данные изъяты>» - сарай; лит. «

<

данные изъяты>» - уборная; лит. «

<

данные изъяты>» - сарай; «

<

данные изъяты>» - уборная; лит. «

<

данные изъяты>»- сарай; лит. «

<

данные изъяты>» - навес, находящиеся в фактическом пользовании Хэ В.В. и Хэ О.А.

Для обеспечения доступа на земельные участки в общее пользование сторон ФИО4 и Хэ В.В., Хэ О.А. предлагается определить земельный участок № площадью 67,0 кв.м.

Общая площадь земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО4 составляет 321,5 кв.м., что на 0,79 кв.м, больше расчетной идеальной доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приходящейся на ее долю с учетом сложившегося порядка пользования, а именно раздела указанного земельного участка на две части существующим ограждением.

Общая площадь земельного участка, предлагаемого в пользование Хэ В.В. и Хэ О.А. составляет 283,5 кв.м., что на 0,79 кв.м., меньше расчетной идеальной доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приходящиеся на их долю с учетом сложившегося порядка пользования, а именно раздела указанного земельного участка на две части существующим ограждением.

Земельный участок № площадью 67,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (50) X 

<

данные изъяты> протяженностью 6,32 м. к координатной точке (51) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (51) X 

<

данные изъяты> протяженностью 21,49 м. к координатной точке (52) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,41 м. к координатной точке (53) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,64 м. к координатной точке (54) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,97 м. к координатной точке (55) X 

<

данные изъяты>

-южная граница от координатной точки (55) X 

<

данные изъяты> протяженностью 2,79 м. к координатной точке (44) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (44) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,11м. к координатной точке (45) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,03м. ккоординатной точке (46) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 20,55 м. к координатной точке (48) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,18м. к координатной точке (49) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,20 м. к координатной точке (50) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ5/1 площадью 95,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (40) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,12 м. к координатной точке (46) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (46) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,03 м. к координатной точке (45) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,11 м. к координатной точке (44) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (44) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,07 м. к координатной точке (43) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (43) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,18 м. к координатной точке (42) X 

<

данные изъяты> протяженностью 0,30 м. к координатной точке (41) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,03 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>.

Земельный участок ЗУ5/2 площадью 32,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (54) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,20 м. к координатной точке (61) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (61) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,91 м. к координатной точке (62) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (62) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,16 м. к координатной точке (55) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (55) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,97 м. к координатной точке (54) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок ЗУ5/3 площадью 164,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (56) X 

<

данные изъяты> протяженностью 12,74 м. к координатной точке (57) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (57) X 

<

данные изъяты> протяженностью 20,18 м. к координатной точке (58) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 4,55 м. к координатной точке (59) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (59) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,84 м. к координатной точке (52) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (52) X 

<

данные изъяты> протяженностью 21,49 м. к координатной точке (51) X 

<

данные изъяты> протяженностью 6,32 м. к координатной точке (50) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,40 м. к координатной точке (56) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок № площадью 224,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (36) X 

<

данные изъяты> протяженностью 2,36 м. к координатной точке (56) X 

<

данные изъяты>

- восточная граница от координатной точки (56) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 3,40м. к координатной точке (50) 

<

данные изъяты>

протяженностью 1,20м. к координатной точке (49) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,18м. к координатной точке (48) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 20,55 м. к координатной точке (47) X 

<

данные изъяты>

протяженностью 5,02 м. к координатной точке (46) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (46) X 

<

данные изъяты> протяженностью 9,12 м. к координатной точке (40) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (40) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,02 м. к координатной точке (39) X 

<

данные изъяты> протяженностью 0,27 м. к координатной точке (38) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 21,78 м. к координатной точке (37) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,39 м. к координатной точке (36) X 

<

данные изъяты>

Земельный участок № площадью 26,0 кв.м, расположен в границах:

- северная граница от координатной точки (52) X 

<

данные изъяты> протяженностью 4,84 м. к координатной точке (59) X 

<

данные изъяты>;

- восточная граница от координатной точки (59) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,28 м. к координатной точке (60) X 

<

данные изъяты>; протяженностью 2,26 м. к координатной точке (61) X 

<

данные изъяты>

- южная граница от координатной точки (61) X 

<

данные изъяты> протяженностью 3,20 м. к координатной точке (54) X 

<

данные изъяты> протяженностью 1,64 м. к координатной точке (53) X 

<

данные изъяты>

- западная граница от координатной точки (53) X 

<

данные изъяты> протяженностью 5,41 м. к координатной точке (52) X 

<

данные изъяты>

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда 

Судья: М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 г.