25RS0039-01-2020-002515-14

№ 2-249/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021года с.В-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А., 

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 1/2 доли в праве на .............. в .............. края на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от .............., другая 1/2 доля в праве на квартиру принадлежит ответчику Коровкину ГЛ.

ФИО2 не является членом её семьи, фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ...............

У нее другого места жительства не имеется, она проживает в спорной квартире. 

Ответчик ФИО2 испытывает к ней неприязненные отношения, и создает ей препятствия в проживании в квартире, захламил кухню и жилую комнату площадью 15,1 кв.м. ненужными вещами. 

На замечания и просьбы реагирует неадекватно.

Она просит суд определить следующий порядок пользования квартирой ................. в .............. в .............., выделить ей в пользование жилую комнату площадью - 15,1 кв.м., ответчику выделить в пользование жилую комнату площадью 9,7 кв.м., кухню площадью 7,7 кв.м., прихожую, туалет, ванную определить помещениями общего пользования. 

Обязать ответчика ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании квартирой ................. в .............. в ...............

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении. В суде пояснила, что ответчик препятствует ей пользоваться кухней. В маленькой комнате площадью 9,7 кв.м. она проживает с момента развода, который был в .............. году, свою комнату она закрывает на два замка, в ней находятся все её вещи. Препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика выражаются в том, что когда она заходит на кухню, ответчик её выгоняет. Она хочет пользоваться кухней, так как это место общего пользования.

Ответчик исковые требования истца не признал, в суде пояснил, что с .............. года у него с истцом сложился следующий порядок пользования квартирой. Истец с .............. года пользуется комнатой площадью 9,7 кв.м., он пользуется жилой комнатой площадью - 15,1 кв.м., проживать в маленькой комнате он не сможет, поскольку у него заболевание в виде астмы, ему необходимо больше воздуха, в комнате площадью - 15,1 кв.м - два окна, одно из них боковое, которое он открывает зимой и летом, так как задыхается, постоянно пользуется ингалятором. Находясь в реанимации больницы после аварии, истец, проживая в маленькой комнате, пустила в его комнату женщину с ребенком что, по мнению ответчика, свидетельствует о том, что истец не нуждается в большой комнате, пользуясь маленькой комнатой площадью 9,7 кв.м. с .............. года. Просит суд оставить в его пользование жилую комнату площадью - 15,1 кв.м., а истцу определить ту комнату, в которой истец проживает - площадью 9,7 кв.м., поскольку такой порядок пользования указанными комнатами сложился между ними с .............. года. Истец сама выбрала себе комнату площадью 9,7 кв.м., перенесла туда свои вещи, поставила два замка. Доводы истца о том, что он не проживает в квартире необоснованны, так как он проживает в ней.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав и имеющихся возможностей, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: .............. общей площадью 40,7 кв. м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве).

Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 9,7 кв. м, площадью 15,1 кв. м, кухни площадью 7,7 кв.м., туалета, ванной, прихожей.

Установлено, что истец занимает жилую комнату в указанной квартире площадью 9,7 кв.м., а ответчик занимает комнату площадью 15,1 кв.м. 

Указанный порядок пользования сложился между сторонами с 2011 года, что ими не оспаривается.

Комната истца площадью 9,7 кв.м. закрывается на 2 замка, которые были установлено истцом, в указанной комнате находятся вещи истца, в комнате площадью 15,1 кв.м. вещей истца не имеется, в ней находятся вещи ответчика, купленная им кровать, предметы мебели.

Исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд, разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, пришел к выводу о выделении ФИО3 в пользование комнаты площадью 9,7 кв.м., в пользование ФИО2 комнату площадью 15,1 кв. м, поскольку указанный порядок пользования фактически сложился между сторонами с .............. года. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, размер которой будет меньше принадлежащей ему доли. Выделенное помещение может не соответствовать точно принадлежащей ему доле, так как при определении порядка пользования жилым помещением право собственности на долю не прекращается. 

Как следует из материалов дела, истец ссылается на чинении ответчиком препятствий в пользовании кухней площадью 7,7 кв. м. в указанной квартире, ответчик в суде пояснил, что предлагал истцу установить часы для нахождения на кухне, что, по мнению суда, свидетельствует о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО2 удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: .............. общей площадью 40,7 кв. м, состоящей из двух жилых комнат, выделив ФИО3 жилую комнату площадью 9,7 кв.м.; ФИО2 жилую комнату площадью 15,1 кв.м. в указанной квартире.

Прихожую, туалет, ванную, кухню определить местами общего пользования.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 23 марта 2021 года