РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 

13.09.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН "Виктория" о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН "Виктория", в котором просит взыскать с ответчика денежные средства за ремонт крыши и квартиры в размере 167830 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 118000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части увеличения расходов на оплату услуг представителя до суммы 373000 рублей.

В обоснование требований указано, что истец проживает по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. 

Указанный дом обслуживает управляющая компания ТСН "Виктория".

Истец поясняет, что в доме по вышеуказанному адресу постоянно протекает крыша здания, не проводится ремонт общедомового имущества - вентиляционных шахт, фасада здания, козырьков крыши.

В январе 2018 г. во время ремонта квартиры истца была обнаружена течь с крыши здания, вследствие которой затопило стены одной из комнат, на полу образовались лужи. 

Истец за свой счет оплатил ремонт крыши дома, что является общедомовым имуществом.

Кроме того, истцом потрачены денежные средства на ремонт с целью ликвидации последствий залива в своей квартиры.

Общая сумма, потраченная на ремонт крыши и квартиры, составила 167830 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Данные средства истец просит взыскать с управляющей компании ТСН "Виктория" ввиду ненадлежащего выполнения своих обязанностей по обслуживанию дома, обеспечению общего имущества собственников жилья, слежением за состоянием инженерных сооружений и крыши, что, по мнению, истца послужило повреждению его имущества.

Истец также просит возместить причиненный ему в результате неправомерных действий управляющей компании моральный вред, который он оценивает в 100000 рублей, ссылаясь на перенесенные им в результате произошедшего нравственные страдания. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ТСН "Виктория" в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно существа заявленных исковых требований не представил.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участвующих лиц, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. Квартира расположена на последнем этаже.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу обслуживает управляющая компания ТСН "Виктория" (ИНН №, КПП №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что в январе 2018 г. во время ремонта квартиры истца была обнаружена течь с крыши здания, вследствие которой затопило стены одной из комнат, на полу образовались лужи. Истцом за свой счет был оплачен ремонт крыши дома, а также проведен ремонт принадлежащей ему квартиры в сумме 167830 рублей.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Исходя из перечня работ, относящихся к текущему ремонту и примерного перечня капитальных работ в Приложениях 7 и 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, в п.3 Приложения 8 - ремонт фасадов, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50 % отнесены к работам при капитальном ремонте.

Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что жизненный цикл здания или сооружения - период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения; механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части; нормальные условия эксплуатации - учтенное при проектировании состояние здания или сооружения, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов;.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши. 

В соответствии со ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Перечень общего имущества приведен в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Крыши являются общим имуществом многоквартирного дома, что вытекает из положений ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Таким образом, принятие решения как о капитальном, так и о текущем ремонте общего имущества законом отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья.

Установлено, что решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о ремонте крыши собственниками многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ не принималось.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. 

В соответствии с чч.1 и 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.4 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Исходя из вышеизложенных норм, неосновательное обогащение возникает при условии приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания лежит на истце.

Однако истцом в нарушение положений ст.56 ГК РФ такие доказательства не предоставлены.

В ходе судебного производства по делу не установлено оснований полагать, что ответчик должен нести вышеуказанные спорные расходы, и неосновательное обогащение на его стороне отсутствует.

Разрешая заявленный спор, учитывая доводы истца, указанные им в обоснование иска, представленные в подтверждение факта оплаты акт выполненных работ, чеки, товарные накладные, иные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что вышеназванные доказательства не подтверждают того обстоятельства, что ответчик неосновательно приобрел и сберег денежную сумму в размере 167830 рублей.

Сведений о том, что истец обращался по вопросу инициирования общего собрания собственников, поставив на повестку дня вопрос о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, материалы дела не содержат. 

Вследствие чего суд полагает, что добровольное устранение состояния крыши многоквартирного жилого дома не может повлечь возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Рассматривая заявленные требования, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязанность ответчика по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома относительно выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрена, а также принимая во внимание, что истцом не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, указанных в ст.1102 ГК РФ в качестве оснований для применения положений о неосновательном обогащении, правовых оснований к удовлетворению заявленных требований не имеется.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов являются производным от основного требования, в котором истцу отказано, в данной части иск также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ТСН "Виктория" о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 17.09.2018 г.

Председательствующий