Дело № 2–189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 03 мая 2018 года,

Калтанский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Крыжко Е.С.,

при секретаре Камзычаковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее МКУ «УМИ КГО») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от 01.01.2013 года за период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года в размере 197 550 рублей 96 копеек, пени за период с 12.01.2013 года по 31.08.2017 года в размере 25 127 рублей 83 копейки, всего суммы в размере 222 678 рублей 79 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчику на основании указанного договора предоставлен в аренду земельный участок площадью 766 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ..., согласно которому ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, однако, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере с учетом частичных оплат, и начислена пеня. 

Представитель истца МКУ «УМИ КГО» ФИО2, действующая на основании доверенности ... от 02.04.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить, пояснения давала аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды от 01.01.2013 года, по которому ответчику представлен в аренду земельный участок площадью 766 кв.м., данную площадь ответчик не оспаривал, в администрацию с заявлением об изменении площади земельного участка в период с января 2013 года по настоящее время не обращался, на участке находится гараж ответчика, объекты на данном участке, принадлежащие иным лицам отсутствуют, поэтому задолженность должна быть взыскана согласно представленного расчета и протоколов расчета аренды, в которых верно определены коэффициенты с учетом вида разрешенного использования земельного участка и его площади. В настоящее время проведено межевание земельного участка ответчика, площадь участка стала меньше, ответчик обратился с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, которое еще не рассмотрено, однако, в договор изменения не внесены, площадь участка, переданного в аренду ответчику, не уменьшена по договору. Они просят взыскать задолженность за период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года, исходя из условий договора аренды. Считает, что в данном случае истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что между ним и истцом заключен договор аренды земельного участка на основании его заявления, по которому ему предоставлен участок площадью 766 кв.м., однако, он не согласен с площадью данного земельного участка, так как фактически использует земельный участок площадью 320 кв.м., расположенный под зданием гаража, который используется под хранение грузовых автомобилей, предпринимательской деятельностью он не занимается. Гараж в настоящее время в его собственность не оформлен, имеется технический паспорт. Он не оспаривал договор аренды в части площади участка, с заявлением в администрацию обращался, но оно у него не сохранилось. Он обращался с заявлением о продлении срока аренды, но договор так и не был заключен. В настоящее время составлена схема расположения земельного участка, проведено межевание, площадь участка составляет 485 кв.м., он обратился в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Он не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем неверно учтены коэффициенты, и в расчет должна быть принята площадь участка 320 кв.м., используемая им фактически, так как на участке площадью 766 кв.м. находятся и другие объекты, которые ему не принадлежат. Также при расчете должно было учитываться, что он является пенсионером. Просит применить срок исковой давности, взыскать задолженность в пределах трех лет до момента обращения в суд, и учесть платежи, которые были внесены им в спорный период. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1, п.2, п.4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ, ч.1 ст. 610 ГК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что администрация Калтанского городского округа в лице и.о. директора МКУ «УМИ КГО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор ... от .../.../.... аренды земельного участка площадью 766 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., из земель населенных пунктов, для использования под строительство ремонтно-стояночных боксов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком с 01.01.2013 года по 01.01.2016 года, с даты его государственной регистрации в Осинниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области; условия договора распространяются на отношения с 01.01.2013 года, договор по соглашению сторон является актом приема-передачи земельного участка (л.д. 6-9, 17-24, 34-35, 54-57). 

Участок поставлен на кадастровый учет 17.01.2012 года, передан арендатору ФИО1, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре 07 мая 2013 года.

В разделе «3» договора предусмотрено следующее: арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала; первый платеж с 01.01.2013 года до конца текущего квартала арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора; размер арендной платы за участок определен в протоколе расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 20 925,77 рублей; размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства; неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. 

29.01.2016 года ответчик обращался с заявлением о продлении срока договора аренды (л.д. 30), сведений о том, что договор продлялся сторонами не представлены. 

ФИО1 в обоснование возражений на исковые требования МКУ «УМИ КГО» в части того, что он не использует земельный участок площадью 766 кв.м., а использует участок площадью 320 кв.м., предоставил технический паспорт на нежилое здание, из которого следует, что ответчик получил в 2011 году разрешение на строительство стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, здание построено в 2015 году площадью 320 кв.м., в собственность на момент рассмотрения дела не оформлено (л.д. 36-44), обращение в МКУ «УМИ КГО» по вопросу правильности применения коэффициентов и площади земельного участка (л.д. 45), схему расположения земельного участка (л.д. 66), выписку из ЕГРН (л.д. 71-72), из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:37:0103001:2339 площадью 485 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения индивидуальных гаражей, поставлен на кадастровый учет 01.09.2017 года.

05.04.2018 года ФИО1 обратился в администрацию Калтанского городского округа с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка на транспортное обслуживание (для индивидуального гаражного бокса), которое на момент рассмотрения дела не рассмотрено (л.д. 70). 

Также представитель истца в подтверждение обоснованности исковых требований представляла фотографии (л.д. 58-65), сведения о земельных участках, размещенные на публичной кадастровой карте (л.д. 53, 73), кадастровую выписку о земельном участке (л.д. 76-80), из которых следует, что на земельном участке, переданном ответчику в аренду, отсутствуют объекты, принадлежащие иным лицам. 

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, директор МКУ «УМИ КГО» 30.11.2017 года направлял ответчику уведомление, в котором предлагалась ответчику погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 16), однако, на момент рассмотрения дела задолженность погашена не была.

Суд, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь указанными положениями законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, считает, что поскольку ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендой платы за использование земельного участка в период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года, в связи с чем образовалась задолженность, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам. 

Оценивая доводы ответчика о том, что в спорный период он не использовал земельный участок площадью 766 кв.м., а использовал участок площадью 320 кв.м., суд считает их необоснованными, поскольку судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период не обращался к истцу с заявлением об изменении площади земельного участка, тогда как в п. 3.5 договора аренды от 01.01.2013 года предусмотрено, что неиспользование участка не может служить основанием не внесения арендной платы. 

По смыслу ст. 614 ГК РФ арендная плата вносится за фактическое пользование арендованным имуществом, то есть за его эксплуатацию. Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик принял в аренду земельный участок площадью 766 кв.м. под строительство ремонтно-стояночных боксов, в 2015 году построил нежилое здание на данном участке площадью 320 кв.м., следовательно, ФИО1 должен вносить арендную плату за земельный участок площадью 766 кв.м., вне зависимости от того, использует ли он земельный участок фактически. При этом, по смыслу указанной нормы арендная плата может не вноситься, если арендованным имуществом невозможно пользоваться по обстоятельствам, за которые несет ответственность арендодатель в силу ст. 611 ГК РФ. Однако, ответчик не представил суду доказательства тому, что он не использует земельный участок по вине арендодателя.

С учетом обстоятельств установленных судом, поскольку после 01.01.2016 года ответчик продолжил пользоваться земельным участком, обращался с заявлением о продлении срока договора аренды, однако, такое соглашение истцом представлено не было, то суд считает, что в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. При этом, отсутствовали какие-либо возражения со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования арендованным имуществом арендатором ФИО1 по истечении срока договора аренды.

При определении размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что договор аренды от 01.01.2013 года ... заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, следовательно, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата по этому договору является регулируемой и стороны обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы.

Законодатель предусмотрел особенности установления арендной платы в договорах аренды государственного или муниципального имущества. При их заключении применяется порядок расчетов, установленный соответствующими компетентными органами исполнительной власти.

В соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утвержденным Постановлением администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год (на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129; на 2017 год – 1,058); Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Кп = 0,97; Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Согласно п. 2.6 Порядка, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), которые подлежат применению в Калтанском городском округе указаны в приложении ..., и согласно которому утверждены коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка под индивидуальные гаражи (площадью до 30 кв.м.) – 0,0171, под индивидуальные гаражи площадью свыше 100 кв.м. – 0,0855; коэффициент учитывающий особую категорию арендаторов для пенсионеров по возрасту за земельный участок под индивидуальным гаражом – Кк 0,5.

Согласно расчета, представленного истцом, у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года в размере 197 550,96 рублей (л.д. 14-15). 

Сумма задолженности определена истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утвержденным Постановлением администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, протоколами расчета арендной платы. 

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к следующему. 

Согласно протоколов расчета арендной платы к договору ... от 01.01.2013 года, в период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года в формулу расчета арендной платы включена площадь земельного участка 766 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, коэффициент перехода, коэффициент, учитывающий уровень инфляции, и не учтен коэффициент, учитывающий особую категорию арендаторов (л.д. 8, 10-13), тогда как согласно пенсионного удостоверения, копии паспорта ФИО1 является пенсионером по возрасту с 11.09.2015 года, по достижению 60-ти лет (л.д. 82-84). 

В период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года размер арендной платы в годовом исчислении составил 20925,77 рублей (1743,81 рублей в месяц), коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0171.

В период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года размер арендной платы в годовом исчислении составил 21964,08 рублей (1830,34 рублей в месяц), коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0171.

В период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года размер арендной платы в годовом исчислении составил 23621,53 рублей (1968,46 рублей в месяц), коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0171.

В период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года размер арендной платы в годовом исчислении составил 133439,51 рублей (11119,96 рублей в месяц), коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0855.

В период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года размер арендной платы в годовом исчислении составил 141176,52 рублей (11764,71 рублей в месяц), коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0855.

Таким образом, суд считает, что в 2013 году, в 2014 году, в 2015 году, истцом верно определен размер арендной платы за земельный участок, тогда как в 2016 году, в 2017 году в формуле расчета годовой арендной платы должен был быть включен коэффициент, учитывающий особую категорию арендаторов для пенсионеров по возрасту за земельный участок под индивидуальным гаражом – Кк 0,5, так как ответчику в 2015 году исполнилось 60 лет. 

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года включительно будет определяться по формуле:

А (арендная плата за 2013 год) = 934144,66 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0171 (Кв) * 1 (Ку – не применяется) * 1 (Кк – не применяется) * 1 (Кп – не применяется) * 1 (Кпр – не применяется) * 1,31 (Ки- произведение коэффициентов на 2013 год) = 20925,77 рублей (1743,81 рублей в месяц/ 5231,43 руб. в квартал);

А (арендная плата за 2014 год) = 934144,66 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0171 (Кв) * 1 (Ку – не применяется) * 1 (Кк – не применяется) * 1 (Кп – не применяется) * 1 (Кпр – не применяется) * 1,375 (Ки- произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции на 2014 год) = 21964,08 рублей (1830,34 рублей в месяц/ 5491,02 руб. в квартал);

А (арендная плата за 2015 год) = 934144,66 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0171 (Кв) * 1 (Ку – не применяется) * 1 (Кк – не применяется) * 1 (Кп – не применяется) * 1 (Кпр – не применяется) * 1,47876 (Ки- произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции на 2015 год) = 23621,53 рублей (1968,46 рублей в месяц/ 5905,38 руб. в квартал);

А (арендная плата за 2016 год) = 1 560 648,40 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0855 (Кв – вид использование земельного участка) * 1 (Ку – не применяется) * 0,5 (Кк – коэффициент, учитывающий особую категорию арендаторов пенсионер) * 1 (Кп – не применяется) * 0,599 (Кпр – коэффициент перехода) * 1,6695 (Ки- произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции на 2016 год) = 66 719,75 рублей (5559,98 рублей в месяц / 16679,94 в квартал);

А (арендная плата за 2017 год) = 1 560 648,40 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0855 (Кв – вид использование земельного участка) * 1 (Ку – не применяется) * 0,5 (Кк – коэффициент, учитывающий особую категорию арендаторов пенсионер) * 1 (Кп – не применяется) * 0,599 (Кпр – коэффициент перехода) * 1,7663 (Ки- произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции на 2017 год) = 70 588,26 рублей (5882,35 рублей в месяц / 17647,05 руб. в квартал).

Таким образом, всего арендная плата за 2013-2017 года составила сумму в размере 203 819 рублей 39 копеек, соответственно, в период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года ФИО1 должен был оплатить арендную плату в сумме 180 289,93 рублей (20925,77 рублей в 2013 году+21964,08 рублей в 2014 году + 23621,53 рублей в 2015 году + 66 719,75 рублей в 2016 году + 47058,80 рублей с 01.01.2017 года по 31.08.2017 года за 8 месяцев = 180 289,93 руб.). 

ФИО1 в период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года вносил арендные платежи: 14.11.2013 года оплатил сумму 20926 рублей, 29.01.2015 года сумму 16943,27 рублей, 26.06.2015 года – 10000 рублей, 01.03.2016 года - 18648,29 рублей, 07.04.2017 года – 30000 рублей, всего сумму в размере 96 517 рублей 56 копеек (л.д. 14-15, 28-29).

При таких обстоятельствах, в спорный период сумма неоплаченной ответчиком арендной платы составила 83 772 рубля 37 копеек (180 289,93 руб. – 96 517,56 руб.). 

Доводы ответчика, о том, что при расчете арендной платы истцом был неверно определен коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, суд считает не состоятельными, поскольку при расчете арендной платы за 2013, 2014, 2015 годы истцом верно определен коэффициент – 0,0171, так как участок ответчику был предоставлен в аренду для строительства, в указанный период объекты на земельном участке отсутствовали, а при расчете арендной платы за 2016 год, 2017 год, подлежал применению коэффициент – 0,0855, так как в 2015 году на земельном участке ответчик построил гараж площадью 320 кв.м. 

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении трехлетнего срока исковой давности к требованиям о взыскании платежей и пени, суд приходит к следующему. 

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2 и 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные, по сравнению с общим сроком.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 24, п. 25, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая изложенное, к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком на основании договора аренды земельного участка от 01.01.2013 года, подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ, соответственно, срок исковой давности по главному требованию о взыскании арендных платежей и дополнительному и требованию о взыскании неустойки подлежит исчислению за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска в суд, отдельно по каждому просроченному платежу. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец обратился в суд с иском по данному делу 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды, судебный приказ вынесен 27.03.2017 года, и отменен 07.04.2017 года в связи с возражением ответчика (л.д. 3-4, 5, 81). 

Согласно акта сверки за период с 01.01.2013 года по 19.01.2018 года, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность за 2013 год, 2014 год, 2015 год, 2016 год, за январь – август 2017 года (за период с 01.01.2013 года по 31.08.2017 года) (л.д. 14-15). 

По условиям договора аренды земельного участка, ответчик обязан был внести первый платеж с 01.01.2013 года до конца текущего квартала, в течение 10-ти дней со дня подписания договора; затем арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

В 2013 году, ответчик в счет арендных платежей оплатил 14.11.2013 года сумму 20926 рублей, задолженность на момент оплаты составляла за период с января 2013 года по ноябрь 2013 года - 19181,91 рубль, следовательно, сумма долга за указанный период ответчиком была погашена 14.11.2013 года в полном объеме, переплата составила 1744,09 руб. (20926 руб. – 19181,91 руб.), которая пошла в счет исполнения обязательств в декабре 2013 года в размере 1743,81 руб., и в январе 2014 года в размере 0,28 рублей.

Таким образом, 14.11.2013 года ответчик исполнил обязательства по внесению арендных платежей за 2013 год в полном объеме, следовательно, за указанный период задолженность взысканию не подлежит, и срок исковой давности не применяется. 

В 2014 году, от ответчика не поступала оплата, 29.01.2015 года ответчик в счет арендных платежей оплатил - 16943,27 рублей, 26.06.2015 года – 10 000 рублей (всего 26943,27 руб.), задолженность на январь 2015 года за период с января 2014 года по декабрь 2014 года составила – 21964,08 рублей, следовательно, сумма долга по арендным платежам за 2014 год ответчиком была погашена в полном объеме в июне 2015 года, следовательно, за 2014 год задолженность по арендным платежам взысканию не подлежит, и срок исковой давности не применяется. 

За 2015 год арендная плата составила сумму в размере 23 621,53 рублей, учитывая то, что после оплаты 26.06.2015 года и погашения задолженности за 2014 год, остаток составил - 4979,19 рублей, 01.03.2016 года ответчик оплатил сумму 18648,29 рублей (4979,19+18648,29=23627,48 руб.), следовательно, сумма долга по арендным платежам за 2015 год ответчиком была погашена в полном объеме в марте 2016 года, следовательно, за 2015 год задолженность по арендным платежам взысканию не подлежит, и срок исковой давности не применяется. 

За 2016 год арендная плата составила сумму в размере 66 719,75 рублей, учитывая то, что после оплаты 01.03.2016 года и погашения задолженности за 2015 год, остаток составил – 5,95 рублей, 07.04.2017 года ответчик оплатил – 30 000 рублей (5,95+30 000=30 005,95 руб.), следовательно, сумма долга по арендным платежам за 2016 год ответчиком была погашена частично, за пять месяцев (январь, февраль, март, апрель, май) по 5559,98 рублей, и за июнь 2016 года в сумме 2206,05 рублей.

За январь-август 2017 года (8 месяцев, период, заявленный истцом) арендная плата составила 47 058,80 рублей, ответчик не вносил плату за указанный период. 

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчик после 07.04.2017 года не вносил платежи по арендной плате, задолженность по арендным платежам образовалась за период с июня 2016 года по август 2017 года в сумме 83 772 рубля 37 копеек, а не в период с 01.01.2013 года, как указывает истец, следовательно, учитывая, что ответчик обязан был вносить арендную плату ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала (до 12-го апреля 2016 года (10-е апреля выходной день) за апрель, май, июнь; до 12-го июля 2016 года (10-е июля выходной день) за июль, август, сентябрь; до 10-го октября 2016 года за октябрь, ноябрь, декабрь; до 10-го января 2017 года за январь, февраль март, до 10-го апреля 2017 года за апрель, май, июнь, до 10-го июля 2017 года за август 2017 года), то трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек, и применению не подлежит. 

Таким образом, исковые требования МКУ «УМИ КГО» в указанной части подлежат частичному удовлетворению, следует взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка ... от 01.01.2013 года, за период с июня 2016 года по август 2017 года в сумме 83 772 рубля 37 копеек.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени за период с 12.01.2013 года по 31.08.2017 года в размере 25 127 рублей 83 копейки, учитывая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, расчет пени, представленный истцом, указанные положения закона суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

До изменений, внесенных Федеральным законом от 08.03.2015 года, ч.1 ст. 395 ГК РФ было предусмотрено, что проценты за пользование денежными средствами определялись с учетом размера ставки рефинансирования Банка России, которая с 14.09.2012 года была установлена в размере 8,25 процента годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в пункте 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от суммы долга за каждый день просрочки.

По условиям договора аренды земельного участка, ответчик обязан был внести первый платеж с 01.01.2013 года до конца текущего квартала, в течение 10-ти дней со дня подписания договора; затем арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик в период с января 2013 года по август 2017 год исполнял обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, то требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными.

При определении размера пени, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

1)Ответчик, по условиям договора, за первый квартал 2013 года (январь, февраль, март) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5231,43 рублей, в срок до 11.01.2013 года, поскольку оплата была произведена 14.11.2013 года, то неустойка подлежала начислению за период с 12.01.2013 года по 14.11.2013 года, то трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд истек (истек 15.11.2016 года);

2)Ответчик, по условиям договора, за второй квартал 2013 года (апрель, май, июнь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5231,43 рублей, в срок до 10.04.2013 года, поскольку оплата была произведена 14.11.2013 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.04.2013 года по 14.11.2013 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд истек (истек 15.11.2016 года);

3)Ответчик, по условиям договора, за третий квартал 2013 года (июль, август, сентябрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5231,43 рублей, в срок до 10.07.2013 года, поскольку оплата была произведена 14.11.2013 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.07.2013 года по 14.11.2013 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд истек (истек 15.11.2016 года);

4)Ответчик, по условиям договора, за четвертый квартал 2013 года (октябрь, ноябрь, декабрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5231,43 рублей, в срок до 10.10.2013 года, поскольку оплата была произведена 14.11.2013 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.10.2013 года по 14.11.2013 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд истек (истек 15.11.2016 года);

5) Ответчик, по условиям договора, за первый квартал 2014 года (январь, февраль, март) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5491,02 руб., в срок до 10.01.2014 года, поскольку оплата была произведена 29.01.2015 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.01.2014 года по 29.01.2015 года. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года (плюс 15-ть дней для вступления в законную силу) срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.01.2014 года по 29.01.2015 года из суммы долга в размере 5491,02 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 491,02

11.01.2014

Новая задолженность на 5 491,02 руб.

5 491,02

11.01.2014

29.01.2015

384

8.25

5 491,02 * 384 * 1/300 * 8.25%

579,85 р.

Сумма основного долга: 5 491,02 руб.

Сумма неустойки: 579,85 руб.

6) Ответчик, по условиям договора, за второй квартал 2014 года (апрель, май, июнь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5491,02 руб., в срок до 10.04.2014 года, поскольку оплата была произведена 29.01.2015 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.04.2014 года по 29.01.2015 года. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.04.2014 года по 29.01.2015 года из суммы долга в размере 5491,02 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 491,02

11.04.2014

Новая задолженность на 5 491,02 руб.

5 491,02

11.04.2014

29.01.2015

294

8.25

5 491,02 * 294 * 1/300 * 8.25%

443,95 р.

Сумма основного долга: 5 491,02 руб.

Сумма неустойки: 443,95 руб.

7) Ответчик, по условиям договора, за третий квартал 2014 года (июль, август, сентябрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5491,02 руб., в срок до 10.07.2014 года, поскольку оплата была произведена 29.01.2015 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.07.2014 года по 29.01.2015 года. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.07.2014 года по 29.01.2015 года из суммы долга в размере 5491,02 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 491,02

11.07.2014

Новая задолженность на 5 491,02 руб.

5 491,02

11.07.2014

29.01.2015

203

8.25

5 491,02 * 203 * 1/300 * 8.25%

306,54 р.

Сумма основного долга: 5 491,02 руб.

Сумма неустойки: 306,54 руб.

8) Ответчик, по условиям договора, за четвертый квартал 2014 года (октябрь, ноябрь, декабрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5491,02 руб., в срок до 10.10.2014 года, поскольку оплата была произведена частично в сумме 470,21 рублей - 29.01.2015 года, и в сумме 5020,81 рубль – 26.06.2015 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.10.2014 года по 29.01.2015 года из суммы 5491,02 рубля, с 30.01.2015 года по 26.06.2015 года из суммы 5020,81 рубль. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.10.2014 года по 29.01.2015 года из суммы долга за четвертый квартал 2014 года в размере 5491,02 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 491,02

11.10.2014

Новая задолженность на 5 491,02 руб.

5 491,02

11.10.2014

29.01.2015

111

8.25

5 491,02 * 111 * 1/300 * 8.25%

167,61 р.

Сумма основного долга: 5 491,02 руб.

Сумма неустойки: 167,61 руб.

Также за период с 30.01.2015 года по 26.06.2015 года из суммы долга за четвертый квартал 2014 года в размере 5020,81 рубль из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 020,81

30.01.2015

Новая задолженность на 5 020,81 руб.

5 020,81

30.01.2015

26.06.2015

148

8.25

5 020,81 * 148 * 1/300 * 8.25%

204,35 р.

Сумма основного долга: 5 020,81 руб.

Сумма неустойки: 204,35 руб.

9) Ответчик, по условиям договора, за первый квартал 2015 года (январь, февраль, март) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5905,38 руб., в срок до 12.01.2015 года (10-е число выходной день). Поскольку оплата была произведена частично в сумме 4979,19 руб. – 26.06.2015 года, и в сумме 926,19 руб. - 01.03.2016 года, то неустойка подлежала начислению за период с 13.01.2015 года по 26.06.2015 года из суммы 5905,38 руб., с 27.06.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 926,19 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13.01.2015 года по 26.06.2015 года из суммы долга в размере 5905,38 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 905,38

13.01.2015

Новая задолженность на 5 905,38 руб.

5 905,38

13.01.2015

26.06.2015

165

8.25

5 905,38 * 165 * 1/300 * 8.25%

267,96 р.

Сумма основного долга: 5 905,38 руб.

Сумма неустойки: 267,96 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 27.06.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 926,19 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

926,19

27.06.2015

Новая задолженность на 926,19 руб.

926,19

27.06.2015

31.12.2015

188

8.25

926,19 * 188 * 1/300 * 8.25%

47,88 р.

926,19

01.01.2016

01.03.2016

61

11

926,19 * 61 * 1/300 * 11%

20,72 р.

Сумма основного долга: 926,19 руб.

Сумма неустойки: 68,60 руб.

10) Ответчик, по условиям договора, за второй квартал 2015 года (апрель, май, июнь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5905,38 руб., в срок до 10.04.2015 года. Поскольку оплата была произведена за указанный квартал 01.03.2016 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.04.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 5905,38 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.04.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 5905,38 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 905,38

11.04.2015

Новая задолженность на 5 905,38 руб.

5 905,38

11.04.2015

31.12.2015

265

8.25

5 905,38 * 265 * 1/300 * 8.25%

430,35 р.

5 905,38

01.01.2016

01.03.2016

61

11

5 905,38 * 61 * 1/300 * 11%

132,08 р.

Сумма основного долга: 5 905,38 руб.

Сумма неустойки: 562,43 руб.

11) Ответчик, по условиям договора, за третий квартал 2015 года (июль, август, сентябрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5905,38 руб., в срок до 10.07.2015 года. Поскольку оплата была произведена за указанный квартал 01.03.2016 года, то неустойка подлежала начислению за период с 11.07.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 5905,38 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.07.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 5905,38 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 905,38

11.07.2015

Новая задолженность на 5 905,38 руб.

5 905,38

11.07.2015

31.12.2015

174

8.25

5 905,38 * 174 * 1/300 * 8.25%

282,57 р.

5 905,38

01.01.2016

01.03.2016

61

11

5 905,38 * 61 * 1/300 * 11%

132,08 р.

Сумма основного долга: 5 905,38 руб.

Сумма неустойки: 414,65 руб.

12) Ответчик, по условиям договора, за четвертый квартал 2015 года (октябрь, ноябрь, декабрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 5905,38 руб., в срок до 12.10.2015 года (10-е число выходной день). Поскольку оплата была произведена за указанный квартал 01.03.2016 года, то неустойка подлежала начислению за период с 13.10.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 5905,38 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13.10.2015 года по 01.03.2016 года из суммы 5905,38 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 905,38

13.10.2015

Новая задолженность на 5 905,38 руб.

5 905,38

13.10.2015

31.12.2015

80

8.25

5 905,38 * 80 * 1/300 * 8.25%

129,92 р.

5 905,38

01.01.2016

01.03.2016

61

11

5 905,38 * 61 * 1/300 * 11%

132,08 р.

Сумма основного долга: 5 905,38 руб.

Сумма неустойки: 262,00 руб.

13) Ответчик, по условиям договора, за первый квартал 2016 года (январь, февраль, март) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 16679,94 руб., в срок до 11.01.2016 года (10-е число выходной день). Поскольку оплата была произведена частично в сумме 5,95 руб. – 01.03.2016 года, и в сумме 16 673,99 руб. – 07.04.2017 года, то неустойка подлежала начислению за период с 12.01.2016 года по 01.03.2016 года из суммы 16679,94 руб., и с 02.03.2016 года по 07.04.2017 года из суммы 16673,99 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, 24 марта 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен на основании определения от 07.04.2017 года, следовательно, в период с 24 марта 2017 года по 07 апреля 2017 года срок исковой давности прервался, и соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 12.01.2016 года по 01.03.2016 года из суммы долга 16679,94 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 679,94

12.01.2016

Новая задолженность на 16 679,94 руб.

16 679,94

12.01.2016

01.03.2016

50

11

16 679,94 * 50 * 1/300 * 11%

305,80 р.

Сумма основного долга: 16 679,94 руб.

Сумма неустойки: 305,80 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.03.2016 года по 07.04.2017 года из суммы долга 16673,99 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 673,99

02.03.2016

Новая задолженность на 16 673,99 руб.

16 673,99

02.03.2016

13.06.2016

104

11

16 673,99 * 104 * 1/300 * 11%

635,83 р.

16 673,99

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

16 673,99 * 97 * 1/300 * 10.5%

566,08 р.

16 673,99

19.09.2016

26.03.2017

189

10

16 673,99 * 189 * 1/300 * 10%

1 050,46 р.

16 673,99

27.03.2017

07.04.2017

12

9.75

16 673,99 * 12 * 1/300 * 9.75%

65,03 р.

Сумма основного долга: 16 673,99 руб.

Сумма неустойки: 2 317,40 руб.

14) Ответчик, по условиям договора, за второй квартал 2016 года (апрель, май, июнь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 16679,94 руб., в срок до 11.04.2016 года (10-е число выходной день). Поскольку оплата была произведена за апрель, май и июнь 2016 года в сумме 13 326,01 руб. – 07.04.2017 года, то неустойка подлежала начислению за период с 12.04.2016 года по 07.04.2017 года из суммы 16679,94 руб., и т.к. оплата после 07.04.2017 года не поступала, то неустойка подлежит начислению за период с 08.04.2017 года по 31.08.2017 года (период, указанный истцом) из суммы долга 3353,93 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 12.04.2016 года по 07.04.2017 года из суммы долга 16679,94 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 679,94

12.04.2016

Новая задолженность на 16 679,94 руб.

16 679,94

12.04.2016

13.06.2016

63

11

16 679,94 * 63 * 1/300 * 11%

385,31 р.

16 679,94

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

16 679,94 * 97 * 1/300 * 10.5%

566,28 р.

16 679,94

19.09.2016

26.03.2017

189

10

16 679,94 * 189 * 1/300 * 10%

1 050,84 р.

16 679,94

27.03.2017

07.04.2017

12

9.75

16 679,94 * 12 * 1/300 * 9.75%

65,05 р.

Сумма основного долга: 16 679,94 руб.

Сумма неустойки: 2 067,48 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 08.04.2017 года по 31.08.2017 года из суммы долга 3353,93 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 353,93

08.04.2017

Новая задолженность на 3 353,93 руб.

3 353,93

08.04.2017

01.05.2017

24

9.75

3 353,93 * 24 * 1/300 * 9.75%

26,16 р.

3 353,93

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

3 353,93 * 48 * 1/300 * 9.25%

49,64 р.

3 353,93

19.06.2017

31.08.2017

74

9

3 353,93 * 74 * 1/300 * 9%

74,46 р.

Сумма основного долга: 3 353,93 руб.

Сумма неустойки: 150,26 руб.

15) Ответчик, по условиям договора, за третий квартал 2016 года (июль, август, сентябрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 16679,94 руб., в срок до 11.07.2016 года (10-е число выходной день). Поскольку оплата за указанный период ответчиком не производилась, неустойка подлежала начислению за период с 12.07.2016 года по 31.08.2017 года (период, указанный истцом) из суммы долга 16679,94 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 12.07.2016 года по 31.08.2017 года из суммы долга 16679,94 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 679,94

12.07.2016

Новая задолженность на 16 679,94 руб.

16 679,94

12.07.2016

18.09.2016

69

10.5

16 679,94 * 69 * 1/300 * 10.5%

402,82 р.

16 679,94

19.09.2016

26.03.2017

189

10

16 679,94 * 189 * 1/300 * 10%

1 050,84 р.

16 679,94

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

16 679,94 * 36 * 1/300 * 9.75%

195,16 р.

16 679,94

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

16 679,94 * 48 * 1/300 * 9.25%

246,86 р.

16 679,94

19.06.2017

31.08.2017

74

9

16 679,94 * 74 * 1/300 * 9%

370,29 р.

Сумма основного долга: 16 679,94 руб.

Сумма неустойки: 2 265,97 руб.

16) Ответчик, по условиям договора, за четвертый квартал 2016 года (октябрь, ноябрь, декабрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 16679,94 руб., в срок до 10.10.2016 года. Поскольку оплата за указанный период ответчиком не производилась, неустойка подлежала начислению за период с 11.10.2016 года по 31.08.2017 года (период, указанный истцом) из суммы долга 16679,94 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.10.2016 года по 31.08.2017 года из суммы долга 16679,94 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 679,94

11.10.2016

Новая задолженность на 16 679,94 руб.

16 679,94

11.10.2016

26.03.2017

167

10

16 679,94 * 167 * 1/300 * 10%

928,52 р.

16 679,94

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

16 679,94 * 36 * 1/300 * 9.75%

195,16 р.

16 679,94

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

16 679,94 * 48 * 1/300 * 9.25%

246,86 р.

16 679,94

19.06.2017

31.08.2017

74

9

16 679,94 * 74 * 1/300 * 9%

370,29 р.

Сумма основного долга: 16 679,94 руб.

Сумма неустойки: 1 740,83 руб.

17) Ответчик, по условиям договора, за первый квартал 2017 года (январь, февраль, март) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 17 647,05 руб., в срок до 10.01.2017 года. Поскольку оплата за указанный период ответчиком не производилась, неустойка подлежала начислению за период с 11.01.2017 года по 31.08.2017 года (период, указанный истцом) из суммы долга 17 647,05 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.01.2017 года по 31.08.2017 года из суммы долга 17 647,05 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 647,05

11.01.2017

Новая задолженность на 17 647,05 руб.

17 647,05

11.01.2017

26.03.2017

75

10

17 647,05 * 75 * 1/300 * 10%

441,18 р.

17 647,05

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

17 647,05 * 36 * 1/300 * 9.75%

206,47 р.

17 647,05

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

17 647,05 * 48 * 1/300 * 9.25%

261,18 р.

17 647,05

19.06.2017

31.08.2017

74

9

17 647,05 * 74 * 1/300 * 9%

391,76 р.

Сумма основного долга: 17 647,05 руб.

Сумма неустойки: 1 300,59 руб.

18) Ответчик, по условиям договора, за второй квартал 2017 года (апрель, май, июнь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 17 647,05 руб., в срок до 10.04.2017 года. Поскольку оплата за указанный период ответчиком не производилась, неустойка подлежала начислению за период с 11.04.2017 года по 31.08.2017 года (период, указанный истцом) из суммы долга 17 647,05 руб. Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.04.2017 года по 31.08.2017 года из суммы долга 17 647,05 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 647,05

11.04.2017

Новая задолженность на 17 647,05 руб.

17 647,05

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

17 647,05 * 21 * 1/300 * 9.75%

120,44 р.

17 647,05

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

17 647,05 * 48 * 1/300 * 9.25%

261,18 р.

17 647,05

19.06.2017

31.08.2017

74

9

17 647,05 * 74 * 1/300 * 9%

391,76 р.

Сумма основного долга: 17 647,05 руб.

Сумма неустойки: 773,38 руб.

19) Ответчик, по условиям договора, за третий квартал 2017 года (июль, август, сентябрь) обязан был внести плату по договору аренды в сумме 17 647,05 руб., в срок до 10.07.2017 года. Поскольку оплата за указанный период ответчиком не производилась, неустойка подлежала начислению за период с 11.07.2017 года по 31.08.2017 года (период, указанный истцом) из суммы долга за июль, август 2017 года в сумме 11 764,70 руб. (период, предъявленный истцом к взысканию). Иск по данному делу предъявлен в суд 13.02.2018 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период на момент предъявления иска в суд не истек.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.07.2017 года по 31.08.2017 года из суммы долга за июль, август 2017 года в размере 11 764,70 руб., из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 764,70

11.07.2017

Новая задолженность на 11 764,70 руб.

11 764,70

11.07.2017

31.08.2017

52

9

11 764,70 * 52 * 1/300 * 9%

183,53 р.

Сумма основного долга: 11 764,70 руб.

Сумма неустойки: 183,53 руб.

Итого пеня по состоянию на 31.08.2017 года составила сумму в размере 14 383 рубля 18 копеек. 

Таким образом, исковые требования МКУ «УМИ КГО» к ФИО1 следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка ... от 01.01.2013 года за период с июня 2016 года по август 2017 года в сумме 83 772 рубля 37 копеек, пени по состоянию на 31.08.2017 года в размере 14 383 рубля 18 копеек, всего взыскать сумму в размере 98 155 рублей 55 копеек. 

Истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования МКУ «УМИ КГО» к ФИО1 были удовлетворены частично, то в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию издержки в виде государственной пошлины в размере 3144,67 рублей, исходя из требований имущественного характера, удовлетворенных судом в размере 98155,55 руб. (800 рублей + 3% от 78155,55 рублей).

Руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка ... от 01.01.2013 года за период с июня 2016 года по август 2017 года в сумме 83 772 рубля 37 копеек, пени по состоянию на 31.08.2017 года в размере 14 383 рубля 18 копеек, всего взыскать сумму в размере 98 155 рублей 55 копеек (девяносто восемь тысяч сто пятьдесят пять рублей 55 копеек). 

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета издержки в виде государственной пошлины в размере 3144 рубля 67 копеек (три тысячи сто сорок четыре рубля 67 копеек). 

Решение суда может быт обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья: Е.С. Крыжко