УИД №13RS0017-01-2020-000753-73

Дело №2-437/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 22 сентября 2020 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

с участием в деле:

помощника прокурора Лямбирского района Республики Мордовия –Кузнецовой Натальи Юрьевны;

истицы –ФИО3;

ответчика –ФИО2, его представителя –адвоката Ашимова Марата Рафиковича, действующего на основании ордера №114 от 22.09.2020 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в Лямбирский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что 25.06.2020 года ей, на основании договора купли-продажи, был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.07.2020 года. На момент оформления договора купли-продажи на регистрационном учете состоял ответчик, который должен был сняться с учета и освободить жилой дом не позднее 27.07.2020 года. В установленные сроки ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 08.09.2020 года в качестве представителя ответчика ФИО2, фактическое место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Адвокатской Палаты Республики Мордовия Ашимов М.Р.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по месту его регистрации возвратилось с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО2 –адвокат Ашимов М.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кузнецовой Н.Ю., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи жилого дома и трех земельных участков от 25.06.2020 года, заключенного между ФИО1 –продавцом и ФИО3 –покупателем, продавец продал покупателю, в том числе принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю произведена 06.07.2020 года в порядке, установленном законом, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 

<

номер>.

В соответствии с пунктом 8 вышеуказанного Договора купли-продажи жилого дома и трех земельных участков, на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом не позднее 27.07.2020 года.

Предмет договора купли-продажи – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан продавцом покупателю 25.06.2020 года по передаточному акту.

Из выписки из домовой книги указанного жилого дома от 18.08.2020 года, выданной администрацией Скрябинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, следует, что в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 с 27.11.2014 года.

Согласно исковому заявлению, зарегистрированный по указанному адресу ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, членами одной семьи с истицей и её родственником не является. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть вторая статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению.

Пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО3 не является, в спорном жилом помещении не проживает.

Договор купли-продажи жилого дома и трех земельных участков от 25.06.2020 года условий о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не содержит. Согласно его условиям у ФИО2 прекращается право пользование жилым помещением 27.07.2020 года.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

Переход к истице права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им его прежним собственником ФИО1 и членами его семьи. Следовательно, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в силу статьи 235, пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на то, что сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещение влечет нарушение права его собственника ФИО3, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, принятие судом решения о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета и требования истицы о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишними, не подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованные, являются надлежащим способом восстановления её нарушенных прав, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей ФИО3 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 24.08.2020 года (л.д.3). При этом уплаченная истицей государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета –удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета –оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Н.В.Фролова