Дело № 2-247/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Бегеевой А.Ю.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора дарения квартиры незаключенным,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5, в котором просит признать договор дарения квартиры № ** дома № ** по [адрес] от 09.06.2016 между Ч. и ФИО5 незаключенным. Требования обосновывает тем, что **.**.**** г. умер Ч., **.**.**** года рождения, который приходится ей родным братом. Она 03.12.2018 года обратилась к нотариусу С. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Ч., таким образом, является его единственным наследником и соответственно имеет прямой интерес к сохранности имущества брата. 19.06.2006 года между Ч. и Администрацией ЗАТО Северск Томской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (рег.номер **), в соответствии с которым Ч. стал собственником 2-х комнатной квартиры по [адрес]. На момент приватизации указанной квартиры имела право, но отказалась от участия в приватизации ее дочь Б. (в настоящее время третье лицо ФИО4). После приватизации квартиры Ч. ее дочь ФИО4 получила самостоятельное право пользования спорным жилым помещением подлежащим учету во всех последующих сделках со спорным жилым помещением. Таким образом, с момента приватизации, квартира была обременена жилищными правами ФИО4 Ч. 09.06.2016 года подарил спорную квартиру ответчику ФИО5 Переход права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован на основании договора дарения от 09.06.2016 г., в котором, в нарушение ч.1 ст.558 ГК РФ, отсутствовали сведения о самостоятельном праве пользования спорной квартирой ФИО4 При таких обстоятельствах указанный договор дарения не соответствует требованиям закона (ст.432 ГК РФ), т.к. не содержит существенного условия, о котором идет речь в ч.1 ст.558 ГК РФ, а значит, не может считаться заключенным. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 05.07.2018 года, сроком полномочий на пять лет, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что права истца, как наследника, не нарушены оспариваемым договором дарения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ее дядя Ч. злоупотреблял спиртными напитками и под влиянием заключил договор дарения квартиры. В настоящее время ее бывший супруг ФИО5, несмотря на вступившее в законную силу решение Северского городского суда от 29.10.2018 по делу № 2-1117/2018, в спорную квартиру её не пускает, препятствует в праве пользования.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 Кодекса установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Ч. умер **.**.**** года, что подтверждается свидетельством о смерти ** № ** от **.**.**** (л.д.6).

Истец ФИО1 приходиться родной сестрой Ч., что подтверждается свидетельством о рождении ** № ** от **.**.****, справкой о заключении брака № ** от **.**.****, свидетельством о заключении брака I-ОМ № ** от **.**.****, свидетельством о заключении брака I-ОМ № ** от **.**.**** (л.д.11-15).

Из справки нотариуса г.Северска Томской области С. от 03.12.2018 № ** следует, что по состоянию на 03.12.2018 года, наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство по закону после смерти гр.Ч., является гр. ФИО1, **.**.**** года рождения (л.д.7).

Также установлено, что 09.06.2016 между дарителем Ч. и одаряемым ФИО5 был заключен договор дарения квартиры № ** дома № ** по [адрес] (л.д.16), переход права собственности на ответчика был зарегистрирован 22.06.2016 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2018 (л.д.8-9).

Из п.2 договора дарения квартиры следует, что отчуждаемая квартира принадлежит Ч. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ** от 24.10.2006 года, кадастровый номер объекта : **.

На момент оформления договора дарения квартиры на регистрационном учете состоят: Ч., ** года рождения, Х., ** года рождения, ФИО4, ** года рождения (п.7 договора дарения).

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Требуя признать указанный выше договор дарения квартиры незаключенным, истец ссылается на то, что в нарушение ч.1 ст.558 ГК РФ, отсутствовало в тексте договора такое существенное условие как самостоятельное право пользования спорной квартирой третьего лица ФИО4 

Такие доводы истца суд находит несостоятельными, так как основания по ограничению, запрету, отмене дарения урегулированы положениями ст.575, 576, 578 ГК РФ соответственно. Следовательно, положение ч.1 ст.558 ГК РФ к указанному выше договору дарения не применяется.

Кроме того, решением Северского городского суда Томской области от 29.10.2018, оставленным без изменения судом вышестоящей инстанции, иск ФИО5 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования квартирой № ** дома № ** по [адрес] оставлен без удовлетворения, встречный иск ФИО4 к ФИО5 о признании бессрочного права пользования указанной квартирой, вселении - удовлетворен. 

Данным решением установлено, что 19.06.2006 квартира по [адрес], была передана Администрацией ЗАТО Северск в собственность Ч., при этом его племянница – третье лицо ФИО4 отказалась от приобретения в собственность этого жилого помещения.

Придя к выводу об оставлении требований ФИО5 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением без удовлетворения, а также удовлетворяя требования ФИО4 к ФИО5 о признании бессрочного права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что третье лицо ФИО4 приобрела право пользования данным жилым помещением, вселившись в него в 2003 году, на момент приватизации данной квартиры Ч. в 2006 году имела равное с ним право на передачу жилого помещения в собственность, отказалась от данного права, сохранив право бессрочного пользования жилым помещением, не отказывалась от права пользования квартирой в дальнейшем. 

Исходя из приведенных выше обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что отсутствие в договоре дарения условия о праве третьего лица ФИО4 бессрочно пользоваться квартирой правового значения не имеет, т.к. при заключении договора были соблюдены все требования, предусмотренные п. 1 ст. 572, п.3 ст.574 ГК РФ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Исходя из доказательств и обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу, что заключенный между Ч. и ФИО5 договор дарения указанной квартиры (09.06.2016) прав истца ФИО1, как наследника не нарушает, т.к. на момент смерти (**.**.****) Ч. собственником квартиры по [адрес], не являлся.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании договора дарения квартиры № ** дома № ** по [адрес] от 09.06.2016 между Ч. и ФИО5 незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Л.В. Галанова