Гр.дело № 2-192/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 06 мая 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г., 

при секретаре Чуйкиной И.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на данную квартиру, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанная квартира является 4-х комнатной, общей площадью 114,7 кв.м, в том числе жилой площадью 65,1 кв.м. С целью улучшения комфортности проживания в квартире в 2006 году была выполнена реконструкция, которая свелась к пристройке холодной веранды площадью 2,0 кв.м по главному фасаду дома с входом из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. Существующий ранее выход и вход из квартиры на лестничную клетку из коридора площадью 10,0 кв.м заложен. Помещение данного коридора переоборудовано под помещение кухни площадью 9,3 кв.м, где установлены газовая плита, мойка. Помещение кладовой площадью 1,6 кв.м переоборудовано под туалет площадью 1,5 кв.м, где установлен унитаз. Со стороны двора в квартире пристроен входной коридор площадью 6,0 кв.м для входа в квартиру. Существующий ранее вход в квартиру с южной стороны дома перестроен. К существовавшему помещению входного коридора пристроена пристройка со стороны улицы площадью 5,2 кв.м и со стороны двора площадью 5,2 кв.м. В помещении санузла площадью 4,2 кв.м переставлена ванна. Существовавшее ранее помещение кухни площадью 10,1 кв.м переоборудовано под коридор площадью 9,5 кв.м, где установлен газовый котел. В результате реконструкции, уточнения линейных размеров помещений квартиры, общая площадь квартиры изменилась с 101,1 кв.м на 114,7 кв.м. При выполнении работ по реконструкции квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Обратившись с устным заявлением в отдел архитектуры администрации МО «Гусевский городской округ» по вопросу узаконивания произведенных изменений, специалистами отдела было разъяснено, что реконструкция согласована быть не может по причине произведения ее без разрешительных документов, в связи с чем, она (ФИО1) была вынуждена обратиться в суд. Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, как изложено в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> по состоянию на 1992 год усматривается, что жилой дом общей площадью 166,9 кв.м, в том числе жилой площадью 119,5 кв.м, состоял из следующих помещений: 1 этаж (литер А) помещение № 1 – коридор площадью 10,0 кв.м, ванная площадью 7,7 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м; 1 этаж (литер А) помещение № 3 – жилая комната площадью 18,6 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м, коридор площадью 7,9 кв.м; лестничная клетка; мансарда № 2 – кухня площадью 4,4 кв.м, коридор площадью 1,3 кв.м, жилая комната площадью 8,9 кв.м, жилая комната площадью 20,0 кв.м; мансарда № 2а – жилая комната площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м; лестничные клетки; подвал.

Из материалов гражданского дела следует, что по состоянию на 2002 год собственником двухкомнатной квартиры № 

<

...> общей площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м и двухкомнатной квартиры № 

<

...> общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м являлась Ц.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Гусевский район» Калининградской области № 

<

...> от 26 сентября 2003 года утвержден акт приемки в эксплуатацию трехкомнатной квартиры по 

<

адрес> после реконструкции и объединения двух двухкомнатных квартир № 

<

...> и № 

<

...> Вновь образованная трехкомнатная квартира определена как трехкомнатная квартира общей площадью 101,1 кв.м, в том числе жилой площадью 54,3 кв.м, с почтовым адресом: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес> по состоянию на июнь 2003 года данная квартира общей площадью 101,1 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м, состояла из помещений: коридора площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, коридора площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 10.1 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 4,5 кв.м.

В настоящее время собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 101,1 кв.м, является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 августа 2012 года.

Из технического плана помещения по состоянию на февраль 2018 года, следует, что общая площадь квартиры 

<

адрес> 114,7 кв.м, в том числе жилая площадь 65,1 кв.м, состоит из помещений: помещение 1 площадью 6,0 кв.м, помещение 2 площадью 9,5 кв.м, помещение 3 площадью 1,5 кв.м, помещение 4 площадью 4,2 кв.м, помещение 5ж площадью 17,2 кв.м, помещение 6ж площадью 11,0 кв.м, помещение 7 площадью 9,3 кв.м, помещение 8ж площадью 18,4 кв.м, помещение 9ж площадью 18,5 кв.м, помещение 10 площадью 5,2 кв.м, помещение 11 площадью 8,7 кв.м, помещение 12 площадью 5,2 кв.м, помещение 13 площадью 2,0 кв.м.

Согласно материалам дела для улучшения комфортности проживания в квартире в 2006 году была выполнена реконструкция квартиры. Реконструкция свелась к пристройке холодной веранды (фактически балкона, площадь которого не включена в общую площадь квартиры) площадью 2,0 кв.м по главному фасаду дома с входом из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. Существующий ранее выход и вход из квартиры на лестничную клетку из коридора площадью 10,0 кв.м заложен. Помещение данного коридора переоборудовано под помещение кухни площадью 9,3 кв.м, где установлены газовая плита, мойка. Помещение кладовой площадью 1,6 кв.м переоборудовано под туалет площадью 1,5 кв.м, где установлен унитаз. Со стороны двора в квартире пристроен входной коридор площадью 6,0 кв.м для входа в квартиру. Существующий ранее вход в квартиру с южной стороны дома перестроен. К существовавшему помещению входного коридора пристроена пристройка со стороны улицы площадью 5,2 кв.м и со стороны двора площадью 5,2 кв.м. В помещении санузла площадью 4,2 кв.м переставлена ванна. Существовавшее ранее помещение кухни площадью 10,1 кв.м переоборудовано под коридор площадью 9,5 кв.м, где установлен газовый котел. В результате реконструкции, уточнения линейных размеров помещений квартиры, общая площадь квартиры изменилась с 101,1 кв.м на 114,7 кв.м. При выполнении работ по реконструкции квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись.

В соответствии с техническими заключениями ООО «Балтэнергопроект» от марта 2018 года общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, общей площадью 114,7 кв.м, в том числе жилой 65,1 кв.м, по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные по реконструкции квартиры, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшают работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом, не изменялись. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и имеет естественное освещение в пределах требований СНиП 31-01-2003 Система нормативных документов в строительстве. Строительные нормы и правила Российской Федерации. «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Проведенная реконструкция квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом. Квартира 

<

адрес> пригодна для эксплуатации после реконструкции как 4-х комнатная квартира.

Доказательств того, что реконструкция квартиры произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований ФИО1, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция квартиры произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

С учетом установленных обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, сохраненной в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 114,7 кв.м, в том числе жилой площадью 65,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 114, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 65,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Судья Г.Г. Стригунова