№2-533/2025 

УИД: 34RS0042-01-2025-000890-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев 19 июня 2025 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для составления договора они обратились к юристу, поскольку она и ответчик являются не грамотными, читать и писать умеют плохо, при этом сообщив, что дом и земельный участок продаются за 2 000 000 рублей. Также, юрист оформил расписку, согласно которой ФИО5 получил от неё 2 000 000 рублей. В дальнейшем, через несколько лет, она продала дом и земельный участок за 3 000 000 рублей. Через некоторое время она получила письмо от налоговой инспекции, в котором указано, что она должна заплатить налог за продажу дома с суммы 2 800 000 рублей, так как покупала его за 200 000 рублей, а продала за 3 000 000 рублей, поскольку дом был у неё в собственности менее 5 лет. Ознакомившись с договором купли-продажи, она увидела, что в п.4 договора указано, что дом и земельный участок приобретены ею за 200 000 рублей, из которых 10 000 рублей за земельный участок и 190 000 рублей за жилой дом. При обращении к юристу, он пояснил, что в договоре допущена техническая ошибка. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которого п.4 изложен в следующей редакции: «Отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы Покупателю по соглашению сторон за 2 000 000 (два миллиона) рублей - земельный участок за 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, жилой дом за 1 190 000 (один миллион сто девяносто тысяч) рублей, которые Покупатель оплатил Продавцам наличными деньгами до подписания настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью». Данное соглашение они отнесли в МФЦ для регистрации в Росреестре. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление, согласно которого ей отказано в регистрации соглашения, так как ни она, ни ответчик не являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Просит внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, установив, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> проданы ей (покупателю) по соглашению сторон за 2 000 000 (два миллиона) рублей - земельный участок за 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, жилой дом за 1 190 000 (один миллион сто девяносто тысяч) рублей, которые она, ФИО1 (покупатель) оплатила ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (продавцам) наличными деньгами до подписания настоящего договора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании заявленных исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. 

Из письменного заявления ответчика ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 следует, что он понимает последствия признания им исковых требований и настаивает на признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов ответчика и других лиц, и считает необходимым принять решение об удовлетворении исковых требований. Признание иска ответчиком ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 является его добровольным волеизъявлением.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких условиях, суд принимает признание иска ответчиком и постановляет решение, указывая в мотивировочной части решения на признание иска ответчиком и принятие признания иска судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, установив, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> проданы ФИО1 (покупателю) по соглашению сторон за 2 000 000 (два миллиона) рублей - земельный участок за 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, жилой дом за 1 190 000 (один миллион сто девяносто тысяч) рублей, которые ФИО1 (покупатель) оплатила ФИО5, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (продавцам) наличными деньгами до подписания настоящего договора. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Куликова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 июня 2025 года.