Дело № 2-840/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Бутовской М.А.

помощник судьи Швачко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, 

установил:

акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр» (далее АО ЕРКЦ) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года (исключая март, апрель, май, июль, август, октябрь, ноябрь 2017 года, январь, февраль 2018 года) соразмерно ее 4/5 долям в праве собственности на жилое помещение в размере 103660 руб. 45 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3273 руб. 21 коп., почтовые расходы в размере 233 руб. 50 коп.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по [адрес], принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (4/5 долив праве собственности) и С. (1/5 доля в праве собственности). 01.04.2015 обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (далее ООО «ЖЭУ-4») и собственниками многоквартирного дома по [адрес], заключен договор управления многоквартирным домом, условиями которого предусмотрена обязанность собственника ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату услуг управляющей организации по счетам-квитанциям, предоставляемым управляющей организацией. В жилом помещении имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года (исключая март, апрель, май, июль, август, октябрь, ноябрь 2017 года, январь, февраль 2018 года) в размере 129575 руб. 56 коп. Задолженность ФИО1 пропорционально ее 4/5 долям в праве собственности на жилое помещение составляет 103660 руб. 45 коп. По агентскому договору от 31.08.2014 № **, заключенному ООО «ЖЭУ-4» и ОАО ЕРКЦ, ООО «ЖЭУ-4» предоставило право ОАО ЕРКЦ принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги, сокращению имеющейся задолженности (в том числе взыскание задолженности в судебном порядке). 26.01.2015 ОАО ЕРКЦ переименовано в АО ЕРКЦ. Изменение наименования организации не повлекло изменений в заключенных организацией договорах.

Представитель истца АО ЕРКЦ, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2018 сроком на три года, представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО ЕРКЦ. Также представила пояснения, из которых следует, что 21.03.2017 ответчиком ФИО1 на лицевой счет внесено два платежа на общую сумму 7250 руб. В связи с тем, что ответчиком при внесении денежных средств не был указан период оплаты, деньги были распределены на ранее возникшую задолженность (на февраль, июль, август, сентябрь 2016 года). 17.08.2017 на лицевой счет внесен платеж на сумму 5727 руб. В связи с тем, что ответчиком при внесении денежных средств не был указан период оплаты, деньги были распределены на ранее возникшую задолженность (на сентябрь 2016 года, июль 2017 года + оплата электричества). 10.01.2019 ответчиком ФИО1 на лицевой счет внесен платеж на сумму 6995 руб. В связи с тем, что ответчиком при внесении денежных средств не был указан период оплаты, деньги были распределены на ранее возникшую задолженность (на февраль, ноябрь, декабрь 2017 года). 18.04.2018 ответчиком на лицевой счет внесен платеж на сумму 2000 руб. Данные денежные средства были распределены на март 2018 года, но в связи с тем, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в марте 2018 года составляло 4994 руб. 64 коп., данных денежных средств не достаточно для полного погашения месячной оплаты. 16.05.2018 ответчиком на лицевой счет внесен платеж на сумму 2500 руб. Данные денежные средства были распределены на апрель 2018 года, но в связи с тем, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в марте 2018 года составляло 4994 руб. 64 коп., данных денежных средств не достаточно для погашения месячной оплаты. В заявлении, поступившем от ФИО1, указано, что 25.12.2019 и 23.01.2020 ею были внесены денежные средства в размере 5225 руб. и 5230 руб. При проверке указанных оплат установлено, что ФИО1 при внесении средств оплачивала другой лицевой счет (**), открытый в ноябре 2019 года после разделения счетов с другим собственником (период взыскания по лицевому счет ** с февраля 2017 по октябрь 2019. Также на лицевой счет ** поступают денежные средства от собственника жилого помещения С. (1/5 доля в праве собственности).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования АО ЕРКЦ к ней о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не признает, так как ею были произведены платежи: за февраль 2017 года оплатила 21.03.2017 в размере 5239 руб. 42 коп. и 2010 руб. 50 коп., за июнь 2017 года оплатила 17.08.2017 в размере 5727 руб., за декабрь 2017 года оплатила 10.01.2018 года в размере 1410 руб., за март 2018 года оплатила 18.04.2018 в размере 2000 руб., за апрель 2018 года оплатила 16.05.2018 в размере 2500 руб., за ноябрь 2019 года оплатила 25.12.2019 в размере 5225 руб., за декабрь 2019 года оплатила 28.01.2020 в размере 5230 руб. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по [адрес], принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (4/5 доли в праве собственности) и С. (1/5 доля в праве собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2020.

13.12.2014 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес], приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющая организация; утвердить условия новой редакции договора управления многоквартирным домом и заключить с ООО «ЖЭУ-4» договор управления в новой редакции с 01.04.2015. Утвержден размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 9 руб. 71 коп. за 1 кв. м, по статье «текущий ремонт» в размере 2 руб. 29 коп. за 1 кв. м в 2015 году.

01.04.2015 собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖЭУ-4» заключен договор № ** управления многоквартирным домом № ** по [адрес].

В соответствии с п. 3.3.5. договора управления собственники обязаны ежемесячно производить оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за оказанные коммунальные услуги, в том числе за объем коммунальных услуг, потребленный на общедомовые нужды сверх установленного норматива, в сроки, указанные в предъявляемых к оплате счетах-квитанциях.

Согласно п. 7.4. договор управления вступает в силу с 01.04.2015 и действует по 01.04.2020.

Общим собранием собственников многоквартирного дома по указанному адресу от 15.08.2018 принято решение: установить плату за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом МКД в размере 14 руб. 36 коп за кв. м с 1 августа 2018 года; утвердить выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 0 руб. 32 коп. за 1 кв. м 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 11.01.2020 приняты решения: установить плату за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом МКД в размере 14 руб. 21 коп. за 1 кв. м. с 01 января 2020 года; утвердить выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 1 руб. 54 коп. за 1 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

31.08.2014 ООО «ЖЭУ-4» (принципалом) и ОАО «ЕРКЦ» (агентом) заключен агентский договор № **. 

В соответствии с условиями, изложенными в агентском договоре, агент обязуется осуществлять деятельность по приему платежей граждан за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и иные услуги, выполнять услуги по обработке этих платежей и осуществлять последующие расчеты с принципалом.

Кроме того, принципал поручает агенту принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности (в том числе взыскание задолженности в судебном порядке). 

26.01.2015 ОАО ЕРКЦ переименовано в АО ЕРКЦ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.05.2020. Изменение наименования организации не повлекло изменений в заключенных организацией договорах, ее прав и обязанностей, вытекающих и договоров.

Таким образом, АО ЕРКЦ вправе требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в свою пользу как агент, действующий в интересах ООО «ЖЭУ-4» от своего имени.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований в виде сводного отчета по лицевому счету ФИО1 ** за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года ([адрес] (общая площадь 75,7 кв.м) по состоянию на 25.05.2020 задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг составляет 129575 руб. 56 коп.

С учетом обязанности каждого участника долевой собственности нести бремя содержания своей доли в праве собственности на квартиру истец просит взыскать с ответчика задолженность соразмерно принадлежащим ей 4/5 долям в праве собственности на жилое помещение в размере 103660 руб. 45 коп. (4/5 от 129575 руб. 56 коп.)

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной общим собранием собственников стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и тарифам на коммунальные услуги.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что ею произведены платежи по жилищно-коммунальным услугам. В подтверждение произведенных платежей ответчиком представлены единые платежные документы за февраль 2017 года, июнь 2017 года, декабрь 2017 года, март 2018 года, апрель 2018 года, ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года; квитанции об оплате от 21.03.2017 на сумму 5239 руб. 50 коп., на сумму 2010 руб. 50 коп., от 17.08.2017 на сумму 5727 руб., от 10.01.2018 на сумму 1410 руб., от 18.04.2018 на сумму 2000 руб., от 16.05.2018 на сумму 2500 руб., от 25.12.2019 на сумму 5225 руб., от 28.01.2020 на сумму 5230 руб.

Из представленных истцом копий финансово-лицевых счетов **, **, сводного отчета по лицевому счету ** и письменных пояснений представителя истца следует, что указанные ответчиком платежи учтены истцом при расчете задолженности. Кроме того, при внесении денежных средств 25.12.2019 на сумму 5225 руб. и 28.01.2020 на сумму 5230 руб. ответчик произвела оплату по лицевому счету ** другого собственника – С. (1/5 доля в праве собственности на указанную квартиру), открытому в ноябре 2019 года после разделения счетов. При этом ответчик ссылается на то, что указанные платежи 25.12.2019 и 28.01.2020 произведены в счет оплаты за ноябрь 2019 года и декабрь 2019 года, однако, обращаясь с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2017 года по октябрь 2019 года по лицевому счету **, требование о взыскании долга за ноябрь и декабрь 2019 года истец не заявляет. 

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года (исключая март, апрель, май, июль, август, октябрь, ноябрь 2017 года, январь, февраль 2018 года) соразмерно ее 4/5 долям в праве собственности на жилое помещение в размере 103 660 руб. 45 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При обращении с исковым заявлением истец понес расходы на отправку почтовой корреспонденции ответчику, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 132 ГПК РФ, в размере 233 руб. 50 коп., что подтверждается копией кассового чека от 05.06.2020, описью вложения. 

Данные почтовые расходы связаны с рассмотрением дела, являются необходимыми, поэтому подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 233 руб. 46 коп.

При подаче иска истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 3273 руб. 21 коп., что подтверждается платежными поручениями от 14.02.2020 № ** на сумму 1636 руб. 60 коп., от 09.06.2020 № ** на сумму 1636 руб. 61 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 273 руб. 21 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года (исключая март, апрель, май, июль, август, октябрь, ноябрь 2017 года, январь, февраль 2018 года) соразмерно ее 4/5 долям в праве собственности на жилое помещение в размере 103 660 руб. 45 коп., а также почтовые расходы в размере 233 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 273 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова

УИД: 70RS0009-01-2020-002496-51