№ 2-1352/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 октября 2020 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Нурумовой К.А., с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Мирзоян Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

Установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником в доме был зарегистрирован ФИО2, который никогда совместно с истицей не проживал, членом ее семьи никогда не был, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не состоит. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствует ей в оформлении субсидии на оплату жилья. Кроме того, на имя ответчика приходят письма от судебных приставов, суда, кредитных организаций, которые доставляют ей беспокойство.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени судебного заседания извещался по указанному в исковом заявлении адресу, который согласно является адресом его регистрации. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Мирзоян Е.Н., который исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика - адвоката Мирзоян Е.Н., изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения спора дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2018 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 13 сентября 2018г. 

В жилом доме с 04.03.2009 зарегистрирован ответчик ФИО2, однако ответчик с момента перехода права собственности на дом к истице в доме не проживает, вещей не хранит. Указанное лицо было зарегистрировано прежним собственником - ФИО3

В п. 6 договора купли-продажи от 11 сентября 2018 г. указано, что по указанному адресу на день подписания договора зарегистрирован ФИО2, который утрачивает право пользования жилым помещением с момента его продажи. 

Однако, из сведений ОАСР УФМС России по Челябинской области следует, что до настоящего времени ФИО2 сохраняет свою регистрацию в жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, договором купли-продажи от 11.09.2018 г. (л.д.25), выпиской из ЕГРН (л.д. 5-10), домовой книгой (л.д. 11-15), актом о непроживании (л.д. 34), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с новым собственником ответчик в доме никогда не проживал, членом его семьи не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоял и не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст. 30,35 ЖК РФ право пользования жилым помещение утратил. 

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Суд достоверно установил, что ответчик по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остался зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствует ей в оформлении субсидии на оплату жилья. Кроме того, на имя ответчика приходят письма от судебных приставов, суда, кредитных организаций, которые доставляют ей беспокойство.

Учитывая, что истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчик утратил право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий