К делу № 2-580/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «12» июля 2021 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В., 

при секретаре Тума Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Банку «Первомайский» (ПАО) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Банку «Первомайский» (ПАО) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка. 

Свои требования мотивирует тем, что 09.02.2012 года между ним и Акционерный Банк «Первомайский» (ЗАО) заключен кредитный договор №, согласно которому, ответчик предоставил ему денежные средства в сумме 375 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 22 % годовых на приобретение в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № и договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом залога является: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,50 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 Номер в реестре: №. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 07.07.2011 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей, площадью 2729,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 Номер в реестре: №. 14.02.2012 года он принял недвижимое имущество, а указанный договор купли-продажи и ипотеки 1/2 доли жилого дома, 1/2 доли земельного участка, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2012 года. Поскольку, приобретение недвижимого имущества производилось с использованием средств материнского капитала, денежные средства в сумме 375 000 рублей были переведены Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в Крымском районе Краснодарского края на специальный ссудный счет №, открытый Банком «Первомайский» (ЗАО) на его имя. В последующем, указанная сумма, была списана с ссудного счета банком-кредитором, во исполнение кредиторской задолженности. Факт отсутствия у него (ФИО1) ссудной задолженности в Банке «Первомайский» (ЗАО) (переименованный Банк «Первомайский» (ПАО) подтверждает ответ, предоставленный временной администрацией по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» (ПАО) исх. № от 21.01.2019 года. На основании изложенного, просит суд:

1) прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества: 

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 Номер в реестре: №. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 729,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 Номер в реестре: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 729,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

2. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Представитель ответчика – Банка «Первомайский» (ПАО) (в лице временной администрации по управлению кредитной организации) в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. О причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2012 года между ФИО1 и Акционерным Банком «Первомайский» (ЗАО) (далее по тексту – ответчиком) заключен кредитный договор №, согласно которому, ответчик предоставил истцу денежные средства в размере 375 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 22 % годовых на приобретение в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи и ипотеки от 09.02.2012 года № и договора залога недвижимости (ипотеки) от 09.02.2012 года №. 

Предметом залога является:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,50 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 (номер в реестре: №), кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 729,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 (номер в реестре: №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял недвижимое имущество, а указанный договор купли-продажи и ипотеки 1/2 доли жилого дома, 1/2 доли земельного участка, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что приобретение недвижимого имущества производилось с использованием средств материнского капитала, денежные средства в размере 375 000 рублей были переведены Управлением Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в Крымском районе Краснодарского края на специальный ссудный счет №, открытый Банком «Первомайский» (ЗАО) на имя ФИО1. В последующем, указанная денежная сумма, была списана с ссудного счета банком-кредитором, во исполнение кредиторской задолженности.

Факт отсутствия у ФИО1 ссудной задолженности в Банке «Первомайский» (ЗАО) (переименованный Банк «Первомайский» (ПАО) подтверждает ответ, предоставленный временной администрацией по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» (ПАО) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства клиента по погашению кредиторской задолженности считаются исполненными с момента поступления соответствующих денежных средств на счет клиента, а также при наличии у Банка возможности их списания (отсутствие предъявленных к счёту клиента требований, исполнительных документов, отсутствия приостановления операций по счету, ареста денежных средств налоговыми органами и т.д.).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 в полном объеме исполнены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, разрешить вопрос о снятии ипотеки на заложенное имущество, банк не может, так как, находится в состоянии банкротства и не имеет на это правовых оснований.

В силу вышеуказанных причин, стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее по тексту – Закон об ипотеке). 

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке – ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее по тексту – Закон о государственной регистрации). 

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке – если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ являются прекращенным, в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне – Едином государственном реестре недвижимости) от 14.02.2012 года.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Банку «Первомайский» (ПАО) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить в полном объёме. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества: 

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 (номер в реестре: №), кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 07.07.2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 729,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 (номер в реестре: №), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 729,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Крымском районе произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы в Крымский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.