копия УИД 16RS0046-01-2024-028518-08 

Дело № 2-1388/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

А.А.ША. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к АО «Арх-Идея» (далее – ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований, что 20.05 2015г. между сторонами был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ....Казани. Предметом договора является участие в части финансирования строительства нежилого помещения в 1 секции на этаже-6,000 строительная отметка в осях 1-3 А1-Б1, общей проектной площадью 28,4 кв.м. Согласно договору истец производит финансирование в размере 852000 рублей, а ответчик завершает строительство указанного дома и передает нежилое помещение в собственность истца. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме. Строительство дома закончено, однако на сегодняшний день разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено. Поскольку до настоящего времени истцу не передан объект долевого строительства, истец просит признать за ним право собственности на 28498575 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, площадью 9857,5 кв.м., с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: 

<

...>, - нежилое помещение, общей проектной площадью 28,4 кв.м., расположенное в 1 секции на этаже-6,000 строительная отметка в осях 1-3 А1-Б1.

В судебном заседании представитель истца-ВеснинЕ.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-АО «Арх-Идея», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица-ЖСК «Маяк» - ФИО1 с иском не согласился, пояснив, что согласно проектной документации 2002-2004 годов спорное жилое помещение является вентиляционной камерой и относится к общему имуществу жилого дома, используется для обслуживания всех помещений, таким образом, за данным помещением не может быть признано право собственности как на объект незавершенного строительства. 

Представитель третьего лица-АО «Автоградбанк» в лице ГК «АСВ» - Г. с иском не согласилась. 

Третье лицо-ИбениевР.Р., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ 1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Судом установлено, что 20.05.2015г. между А.А.ШБ. и АО «Арх-Идея» был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по .... 

Предметом договора является участие в части финансирования строительства нежилого помещения в 1 секции на этаже-6,000 строительная отметка в осях 1-3 А1-Б1, общей проектной площадью 28,4 кв.м. 

Согласно договору истец производит финансирование в размере 852000 рублей, а ответчик завершает строительство указанного дома и передает нежилое помещение в собственность истца. 

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме. Строительство дома закончено, однако на сегодняшний день разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено. 

Поскольку до настоящего времени истцу не передан объект долевого строительства, истец просит признать за ним право собственности на 28498575 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, площадью 9857,5 кв.м., с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: 

<

...>, - нежилое помещение, общей проектной площадью 28,4 кв.м., расположенное в 1 секции на этаже-6,000 строительная отметка в осях 1-3 А1-Б1. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования А.А.ШВ. подлежащими отклонению. 

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, общей проектной площадью 28,4 кв.м., расположенное в 1 секции на этаже-6,000 строительная отметка в осях 1-3 А1-Б1, расположенное по адресу: г.Казань, ... согласно проектной документации 2002-2004 годов, получившей положительное заключение государственной экспертизы от 27.12.2017г., является вентиляционной камерой, относящейся к общему имуществу жилого дома, используется как вспомогательное помещение, без которого жилой дом в соответствии с требованиями санитарных норм и правил не может функционировать как многоэтажный жилой дом. Вентиляционная камера должна обслуживать все помещения четырех подъездов дома.

Изучив проектную документацию дома, суд не находит внесение в нее изменений. Истцом указанное также не представлено. Передача данного объекта одному собственнику нарушит интересы других правообладателей, помещения которых расположены на стр.отметка-2.900 в осях 17-30. 

При изложенных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения требований А.А.ШВ. не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО10 к Акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики 

Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с 

момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.