№ 2-1845/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2024 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шелест О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что на основании Постановления Президиума Сосновского сельского Совета народных депутатов Белорецкого района Республики Башкортостан № 3 от 6 марта 1996 г. и разрешения на строительство от 22 марта 1996 г. Б. являлся единоличным собственником жилого дома площадью 35,3 кв.м. и земельного участка площадью 1646 кв.м. по адресу ....

На основании договора купли-продажи от 10 сентября 2010 г., оформленного распиской, Б. продал данное имущество ФИО1, за 10000 руб.

При этом государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи от 10 сентября 2010 г. произведена не была, 17 февраля 2012 г. Б. умер.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером №... и земельный участок площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу ....

Определением суда от 6 июня 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении указал, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении указал, что просит рассмотреть дело без его участия, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что Постановлением Президиума Сосновского сельского Совета народных депутатов Белорецкого района Республики Башкортостан № 3 от 6 марта 1996 г. Б. под строительство индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 0,15 га за счет земель Сосновского сельского совета в ....

22 марта 1996 г. Б. выдано разрешение на производство работ по строительству индивидуального жилого дома в ..., в тот же день составлен типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в ... для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, которым Б. предписано приступить к строительству не позднее 1 апреля 1996 г. и закончить строительство 1 апреля 1999 г.

Как следует из представленных в материалы дела технического и кадастрового паспортов, соответствующий жилой дом площадью 35,3 кв.м. возведен Б. в 1998 г. 

Согласно справке управляющего делами Сосновской сельской администрации от 21 сентября 1998 г., у Б. имеется личное подсобное хозяйство в ... размером 0,15 га.

Изложенное свидетельствует о возникновении у Б. единоличного права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, которым в дальнейшем на основании постановления администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан присвоен адрес: ....

Принадлежность Б. данного участка на праве единоличной собственности отражена также в похозяйственной книге сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан за 1 января 1997 г. по 31 декабря 2001 г., выписка из которой представлена в материалы дела. 

Судом также установлено, что в дальнейшем указанное имущество поставлено на кадастровый учет: жилому дому площадью 35,3 кв.м. присвоен кадастровый №..., занятому им земельному участку (площадь - 1646 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ...) - кадастровый №....

Право собственности Б. на жилой дом и земельный участок ... ЕГРН и в ГБУ РБ «ГКОиТИ» в установленном порядке зарегистрировано не было, что следует из представленных суду выписок и справки.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2010 г., оформленного распиской, Б. продал данное имущество ФИО1, за 10000 руб.

Договор купли-продажи в форме единого документа, подписанного его сторонами, между Б. и ФИО1 не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю произведена также не была.

17 февраля 2012 г. Б. умер, наследственное дело к его имуществу заведено не было, что следует из представленных в материалы дела справки о смерти и реестра наследственных дел.

Как следует из справки администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 14 мая 2024 г., ко дню своей смерти Б. был зарегистрирован и проживал по адресу .... Совместно с ним никто не проживал и на регистрационном учете по адресу ... не состоял. В настоящее время в указанном доме также никто не зарегистрирован и не проживает.

Как следует из истребованных судом выписок из ЕГРН, в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок ..., правопритязаниях на приведенное имущество, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют.

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, а также учитывая факт признания ответчиком администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан исковых требований, согласие ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с поданным иском и отсутствие у третьего лица администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан возражений против удовлетворения заявленных требований, принимая во внимание, что спорное имущество принадлежало Б. на праве собственности и в дальнейшем было передано им на возмездной основе в собственность истца ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на жилой дом площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... (площадь - 1646 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ...).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Фархутдинова Я.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 года.