Производство № 2-950/2026 Дело (УИД) 70RS0002-01-2026-000706-68 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.Р. Корниенко,

при секретаре В.Н. Светлаковой,

помощник судьи И.А. Сафиулина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, номера на поэтажном плане 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» по состоянию на 11.02.2026.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 67,8 кв.м с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, номера на поэтажном плане 

<

номер обезличен>. Решением общего собрания собственников помещений названного многоквартирного 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 10.08.2024, в котором приняли участие собственники 100 % долей, дано разрешение собственнику ФИО1 произвести работы по устройству дополнительного входа-выхода с изменением фасада в принадлежащем ей нежилом помещении с размещением крыльца на общем земельном участке. В соответствии с проектом, разработанным ООО «Арсенал - Проект», ФИО1 произведены работы по реконструкции принадлежащего ей на праве собственности спорного нежилого помещения, а именно: в помещении 

<

номер обезличен> в наружной стене сделан дверной проём на месте окна (путем демонтажа подоконной части) с последующим монтажом дверного блока, с наружной стороны помещения устроена металлическая лестница. Разрешение на проведение реконструкции в установленном законом порядке истцом не было получено, однако реконструкция проведена без нарушениястроительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, представитель ответчика направил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.02.2008, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 67,8 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес обезличен>, номера на поэтажном плане 

<

адрес обезличен>.

По инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленное протоколом от 10.08.2024, согласно которому, собственнику нежилого помещения ФИО1 (кадастровый 

<

номер обезличен>, номера на поэтажном плане 

<

адрес обезличен>) разрешено произвести работы по устройству дополнительного входа-выхода с изменением фасада в указанном нежилом помещении, с размещением крыльца на общем земельном участке площадью не более 2 кв.м, на основании имеющейся проектной документацией.

Решением приемочной комиссии администрации Ленинского района от 07.10.2024 перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, не возможны.

Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал – Проект», при обследовании нежилых помещений по 

<

адрес обезличен> установлено, что выполненные работы по устройству дополнительного входа в нежилом помещении 

<

адрес обезличен> в жилом доме по адресу 

<

адрес обезличен> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

В соответствии с заключением Томского областного отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 20.01.2026, конструктивные, объемно-планировочное и инженерно-технические решения в спорном объекте не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности в Российской Федерации.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» от 20.01.2026 

<

номер обезличен>, размещение и эксплуатация нежилых помещений 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, не противоречит государственным санитарным правилам и нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» от 16.02.2026, после проведения кадастровых работ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, было установлено, что выполненное крыльцо расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу 

<

адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей. Площадь застройки выполненного крыльца составляет 1,9 кв.м.

В техническом паспорте помещения, составленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» по состоянию на 11.02.2026, отражены технико-экономические показатели и план помещения по результатам кадастровых работ в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что реконструкция нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, номера на поэтажном плане 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, проведена ФИО1 с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанное нежилое помещение в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» по состоянию на 11.02.2026.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

номер обезличен>, выдан 15.12.2023 УМВД России по Томской области) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, номера на поэтажном плане 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен>, в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» по состоянию на 11.02.2026.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Томска.

Председательствующий А.Р. Корниенко

Мотивированный текст решения изготовлен 13.04.2026.