№ 50RS0046-01-2020-003392-73

ДЕЛО № 2-1264/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 сентября 2020 года. 

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020 года. 

г. Ступино Московской области 07 сентября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии помещения жилого дома с кадастровым номером №: лит.А3 (пристройка): помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,1 кв.м., лит.А1 (жилой дом): помещение № – коридор площадью 5,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 20,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А4 – мансарда, состоящее из помещения № – коридор площадью 2,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 16,0 кв.м., входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из строений: лит.А1 – жилой дом, лит.А3 – пристройка, лит.А4 – мансарда, лит.а2 – веранда, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что только в судебном порядке возможно сохранить перепланировку и признать право собственности на возведенное им строение без разрешительной документации. 

Представитель истца в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает. 

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техпаспортом и заключением эксперта по адресу: 

<

адрес>, расположено самовольно возведенное строение под лит.А4 – мансарда общей площадью 18,3 кв.м., состоящее из помещение 8 и 9, возведенное без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готово для принятия в эксплуатацию и может быть сохранены; расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведено с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. 

Кроме того, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в лит.А1, А3 проведена перепланировка помещений №,6,7 – перенесены стены с дверными проемами, а также проведено переустройство в комнате № – обустроена ванная комната вместо кладовой, которые в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, в связи с чем их сохранение в настоящем виде возможно. 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 удовлетворить. 

- Сохранить в перепланированном состоянии помещения лит.А1 и лит.А3 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

- Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение лит.А4 – мансарда, общей площадью 18,3 кв.м., состоящее из помещений: № – коридор площадью 2,3 кв.м., № – жилая площадью 16 кв.м., в составе жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 75,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,8 кв.м., из нее жилая 43,7 кв.м., подсобная 23,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,9 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.