Дело 2-1979/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к ОАО «РЖД» филиал Горьковской железной дороги, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО8, ФИО5 обратились в суд с иском к ОАО «РЖД» филиал Горьковской железной дороги, ФИО6, ФИО7 о признании установленной смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №) по координатам поворотных точек: от точки н8 до точки н15, указанных в межевом плане от 15.05.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его – обособленный участок №), без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №) и согласования с ним границ, признании установленной смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: от точки н1 до точки н6, указанных в межевом плане от 15.05.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, и откорректировать границы земельного участков с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, признании установленной смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: от точки н6 до точки н7, указанных в межевом плане от 15.05.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, и откорректировать границы земельного участков с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 - 57/76 долей в праве собственности и ФИО5 - 19/76 долей в праве собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 100 кв.м по адресу : РТ, 

<

адрес>. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, который подготовил межевой план, и заключение кадастрового инженера из которого следует, что выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части границы, смежной с образуемым земельным участком, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного образуемого земельного участка. При этом координаты общей смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не равны. Остальные части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части границы, смежной с образуемым земельным участком, а также на границе земельного участка с кадастровым номером № добавляется точка н18, которая равна точке 13 земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН граница образуемого земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №) имеющий статус «ранее учтенный» с видом разрешенного использования: для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Земельный участок с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №) не имеет фактической границы. Сопоставив фактические измерения образуемого земельного участка с представленными сведениями, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №), в части границы, смежной с образуемым земельным участком. Ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №) ошибочные. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ, в части смежной с образуемым земельным участком. При образовании земельного участка доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №). Отсутствие правоустанавливающего документа на образуемый земельный участок, наличие реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровым номером №, № и № (часть его - обособленный участок №), а также наличие границ ранее учтенных участков с кадастровыми номерами № и № (имеющих одно адресное положение: 

<

адрес> представляющих фактически один участок) является основанием для отказа осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО3, ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила:

- признать установленной смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № (часть ею – обособленный участок №) по координатам поворотных точек: н3а, н3, н2, н1, н15,н14, н13,н12, н11, н10, н9а, указанных в заключении эксперта №, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №), без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № (часть его обособленный участок №) и согласования с ним границ;

- признать установленной смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек от точки н5 до точки н8, указанных в заключении эксперта №, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя;

- признать установленной смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: от точки н8 до точки н9, указанных в заключении эксперта №, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

Представитель истцов ФИО5, ФИО3 - ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в уточнённом иске. 

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования. 

Ответчик ФИО6 и представитель ответчика ОАО «РЖД» филиал Горьковской железной дороги», представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ, третье лицо кадастровый инженер ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (том 1 л.д.94-95).

Третье лицо МТУ Федерального имущества по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области своего представителя в судебное заседание не предоставил, предоставлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (том 2 л.д.92-93).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно 57/76 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2016, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12, наследственное дело №, реестровый № (том 1 л.д.19), 19/76 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО4, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.20).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 100 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, который 15.05.2020 подготовил межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера (том 1 л.д.66-90).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части границы, смежной с образуемым земельным участком, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного образуемого земельного участка. При этом координаты общей смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не равны. Ранее выполненные измерения по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части границы, смежной с образуемым земельным участком, а также на границе земельного участка с кадастровым номером № добавляется точка Н18, которая равна точке 13 земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №). Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д.21-31) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненные границы и площадь 525 кв.м. Собственником указанного земельного участка является ответчик по делу ФИО7, который согласовал смежные границы земельных участков и предоставил заявление о признании исковых требований (том 1 л.д.81, том 2 л.д.90)

Земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указан ФИО6 (том 1 л.д.32-42), который согласовал смежные границы земельных участков (том 1 л.д.81), в судебное заседание не явился, своих возражений не представил. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1563676 кв.м., вид разрешенного использования: для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь. Право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, зарегистрирован договор аренды в пользу ОАО «РЖД» (том 1 л.д.47-65).

Кадастровый инженер обращался за согласованием границ образуемого земельного участка в ОАО «РЖД» и им был получен письменный отказ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88). 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 30.07.2020 по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Экспертно-правовое бюро «Столица».

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № (том 2 л.д.29-63), земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, распоряжением Министерства имущественных отношений по РТ от 17.06.2004г. № «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности» передан в аренду ОАО «РЖД» филиал Горьковской железной дороги.

Съемка фактических границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> часть земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №), смежная с образуемым земельным участком, выполнена по существующим ограждения, со всеми строениями и сооружениями, расположенными на данном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на кадастровый учет № от 22.07.2003г. и межевого плана № от 2003 г. Формирование местоположения границы полосы отвода Горьковской железной дороги на территории Зеленодольского района и г. Зеленодольска в межевом плане проводилось по утвержденной постановлением № от 11.11.2003г. инвентаризации земель полосы отвода Горьковской железной дороги на территории Зеленодольского района и г.Зеленодольска. Исходя из этого можно сделать вывод, что граница полосы отвода была сформирована без каких-либо правовых и нормативных документов, так как инвентаризация земель полосы отвода Горьковской железной дороги на территории Зеленодольского района и г. Зеленодольска была утверждена после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № была внесена в кадастр с множеством технических ошибок, которые впоследствии исправлялись.

Согласно технического плана 2000 года, имеющегося в реестровом деле на жилой дом с кадастровым номером №, на образуемом участке имеется жилой 

<

адрес> года постройки, находящийся в долевой собственности у ФИО1 57/76 долей и ФИО2 19/79 долей. На ситуационном плане показано землевладение, жилой дом, расположенный на территории ФИО2 и часть построек, расположенные на территории ФИО1 попадают в полосу отвода железной дороги (фактическое местоположение границ и строений на данном земельном участке) схема 2.

Согласно справке о вкрапленных земельных участков, входящей в состав межевого дела 6/н от 2003 г. подготовленного ГУДАГП «Удмутаэрогеодезия» площадь вкрапления составляет 322 кв.м. На стр. 160 том 1 представлен каталог координат вкрапления, хотя согласно каталогу координат полосы отвода железной дороги на стр. 189 том 1 в т 2039, т 2040 граница земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) проходит без учета вкрапления и режет дом и часть построек. Жилой 

<

адрес> года попадает в полосу отвода, соответственно, полевое исследование смежных участков при подготовке межевого дела по полосе отвода железной дороги выполнено не надлежащим образом.

Согласно межевому делу пояснительной записке л.д. 142 том 1 ГУДАГП «Удмутаврогеодезия» заключило договор с ФГУП «Горьковская железная дорога МПС РФ» на выполнение работ по инвентаризации и межеванию земель ФГУП «Горьковская железная дорога МПС РФ». Однако межевание было выполнено раньше (заявления о постановке на кадастровый учет № от 22.07.2003г.), чем дата утверждения материалов инвентаризации (утверждена постановлением № от 11.11.2003г.). Согласно пояснительной записке, межевание выполнено на основании материалов инвентаризации, что не соответствует действительности.

При определении границ земельного участка с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №), смежных с границами образуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка.

Экспертом представлен вариант установления смежной границы между земельным участком по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №) с учетом сложившегося порядка пользования и находящихся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ограждений, строений и сооружений.

Вышеприведенное заключение экспертизы содержит подробное и детальное описание проведенного исследования. Выводы экспертов научно обоснованы, последовательны, основаны на сопоставлении результатов натурного обследования с материалами гражданского дела и нормативными требованиями, являются исчерпывающими и прямо вытекают из сделанных исследований.

Таким образом, оснований сомневаться в обоснованности сделанных экспертами выводов у суда не имеется.

Устранение нарушения прав истцов возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном в заключении эксперта №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО5 об установлении границ образуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами № (обособленный участок №), №, № и корректировки границ смежных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № (часть его – обособленный участок №) по координатам поворотных точек: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

..., указанных в заключении эксперта №, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его - обособленный участок №), без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № (часть его обособленный участок №) и согласования с ним границ.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

... 

... 

... 

..., указанных в заключении эксперта №, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком площадью по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: 

... 

..., указанных в заключении эксперта №, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 13 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья