Дело №2-93/2025

УИД 80RS0001-01-2025-000025-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 11 февраля 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Батоевой Ж.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:26 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что постановлением администрации МО «Агинское» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,1902 га по адресу: 

<

адрес> ГТРК. ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен кадастровый номер 80:01:№:0026. Этот участок и жилой дом предоставлен ФИО3 Агинским Бурятским ГТРК, как работнику по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО3 жилой дом был предоставлен ранее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3 и вступила во владение. ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка. В соответствии с распиской обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу ФИО3 в полном объеме. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимостью более 20 лет. Правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом на момент совершения сделки не были оформлены. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:26 расположен по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, имеет площадь 1900,36 кв.м., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке находится жилой дом и согласно технического плана его площадь составляет 85,0 кв.м. Сведений о собственнике участка и жилого дома в Росреестре не имеется. Постановлением Главы администрации ГО «

<

адрес>» присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить. 

Ответчик администрация городского округа «

<

адрес>», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрация муниципального района «

<

адрес>» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

Третье лицо ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия, действительно она продала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес> своей сестре ФИО1 Данное имущество получено по договору с Агинским Бурятским ГТРК, когда была работником организации. Считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер № на жилое помещение размером 56,0 кв.м. жилой площади на семью из 2 человек по адресу: 

<

адрес> (л.д.15). 

Постановлением муниципального образования «Агинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Агинскому Бурятскому ГТРК предоставлены земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование, в том числе по адресу: 

<

адрес>, размером 0,1902 га (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Агинской Бурятской телерадиокомпанией (АБГТРК) и ФИО3 заключен договор на передачу дома (квартиры) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел дом на земельном участке площадью 1900,3 кв.м, дом из 3х комнат, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в ГУП «Окртехинвентаризация» № (л.д.18-19).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 44,09 кв. м, из которых: жилая площадь 30,53 кв. м. (л.д.21-34).

ФГУ ЗКП по Агинскому Бурятскому автономному округу составлен кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 80:01:№:26, площадью 1900,37 кв.м. (л.д.35-36). 

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 за земельный участок и жилой 

<

адрес> 000 рублей (л.д.37).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40).

По техническому плану здания - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 85,0 кв.м., год постройки 1994 (л.д.41-49).

Из выписки ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>» пгт. Агинское, 

<

адрес> с кадастровым номером 80:01:№:26 площадью 1900,36 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные (л.д.50-58). 

На основании распоряжения администрации городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому на земельном участке под кадастровым номером 80:01:№:26, присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», пгт. Агинское, 

<

адрес>. Ранее расположены по адресу: пгт. Агинское, 

<

адрес> (л.д.65,67).

По сведениям администрации городского округа «

<

адрес>» в реестре муниципального имущества, казне городского округа городского округа «

<

адрес>» жилой дом с земельным участком с кадастровым номером 80:01:№:26, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес> не числится (л.д.66). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. 

Как подтверждается собранными по делу доказательствами истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>» пгт. Агинское, 

<

адрес>, которое осуществляется открыто, как своим собственным. Ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения жилым домом и земельным участком ФИО1 иные лица какого-либо интереса к ним не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. 

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 85 кв.м. и земельный участок площадью 1900,36 кв.м., с кадастровым номером 80:01:№:26, расположенных по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», пгт. Агинское, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Агинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова