Копия

Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Резлер А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 ноября 2018 года

дело по исковому заявлению ООО «Плюс-4 Сервис» к ФИО1 о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Плюс-4 Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>. К истцу обратился председатель совета МКД Строителей 72 об оказании содействия о понуждении ответчика предоставить доступ к общему имуществу – стояков ХВС и ГВС. Ответчику направлялось предписание о предоставлении доступа в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик доступ не предоставил. В досудебном порядке ответчик отказался предоставить доступ. 

Просят обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «Плюс-4 Сервис» для обследования стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации и замены стояков через перекрытие. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Плюс-4 Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, причин неявки не сообщил, исковые требования не оспорил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Плюс-4 Сервис» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что ответчик на контакт не идет, в этой квартире проживает, но впускать отказывается, мотивируя тем, что в квартире выполнен ремонт. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «е» п.34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено, что собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плюс-4 Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> заключен договор управления МКД б/н на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников. Таким образом, истец ООО «Плюс-4 Сервис» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.

В перечень общего имущества многоквартирного дома, являющегося Приложением № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения, системы дымоудаления и вентиляции. 

Таким образом, управляющая компания ООО «Плюс-4 Сервис» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что на основании договора управления истцом должны быть выполнены работы по замене стояков ХВС и ГВС, являющихся общедомовым имуществом, для чего необходимо произвести их осмотр, в том числе в 

<

адрес>, однако, собственник не предоставляет доступ в квартиру для проведения осмотра общего имущества МКД. 

Ответчику ФИО1 принадлежит 

<

адрес> указанном доме в настоящее время, что подтверждается материалами дела (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и им не оспорено. Ему направлялось предписание с требованием предоставить доступ в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в суд не явился, заявленные требования не оспорил, доказательств, что он предоставил доступ в квартиру у суда нет. 

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ФИО1, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в свое жилое помещение работникам управляющей компании для проведения планового осмотра стояков ХВС и ГВС, являющихся общим имуществом МКД. 

Соответственно, осуществляя свои права собственника, ФИО1 допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотреблением правом.

Необходимость проведения работ по замене стояков управляющей компанией не оспаривается. 

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО1 не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ООО «Плюс-4 Сервис», допустив их в принадлежащую ему квартиру по адресу г.

<

адрес>Строителей 72-116 для выполнения необходимых работ по осмотру и замене стояков горячего и холодного водоснабжения, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. 

В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» к ФИО1 о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить работникам ООО «Плюс-4 Сервис» доступ в 

<

адрес> МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> для обследования стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации и замены стояков через перекрытие. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Плюс-4 Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2018.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина