Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.12.2023.

УИД 66RS0002-02-2023-002059-85

Дело № 2-2726/2023

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Мотовиловой Ю.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключить задолженность с лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с иском (с учетом принятых уточнений) к ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключить задолженность с лицевого счета. 

В обоснование своих требований истец указала, что она является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу ***, ей и ФИО4 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Коммунальные услуги предоставляются ответчиком. Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 26.05.2021, постановлено: определить размер участия ФИО1, ФИО4 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу *** размере 1/2 доли от всех начисленных платежей, платы за жилое помещение и коммунальных услуг на каждого. Обязать с момента вступления в законную силу настоящего решения ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов. Кроме того, определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 15.12.2022 принят отказ истца ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» от требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 22.04.2019. При этом согласно квитанции за январь 2023 года на оплату коммунальных услуг, выставленной ответчиком, на лицевом счете истца имеется задолженность в размере основного долга 242050,48 руб. и пени 202896,54 руб., всего 444535,15 руб. Из чего следует, что ответчиком на новый лицевой счет истца перенесен долг со старого счета, открытого на имя ФИО4 Указанные действия ответчика по самовольному распределению задолженности между долевыми собственниками являются незаконными, в связи с чем 18.01.2023 истец обратилась к ответчику с претензией с требованиями о проведении перерасчета, исключении задолженности, возникшей до разделения лицевых счетов. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец, представитель истца, действующий на основании устного ходатайства, требования уточненного иска поддержали в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителя не направили, ходатайств и возражений не представили, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4 являются долевыми собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу *** (л.д. 48-49), в квартире отсутствуют зарегистрированные и фактически проживающие лица, как следует из поквартирной карточки, выписки из лицевого счета (л.д. 26, 32-33).

По указанной квартире на имя истца открыт лицевой счет ***, по которому управляющая компания производит начисления платы за оказываемые коммунальные услуги, что подтверждается ответом ООО «ЕРЦ» (л.д. 27). 

Указанный лицевой счет открыт на имя истца, а также отдельный счет *** открыт на имя третьего лица ФИО4 с августа 2021 года, в связи с вступившим в силу решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 26.05.2021 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности (л.д. 17-20).

Ранее по указанному адресу имелся единый лицевой счет *** на имя ФИО4 (л.д. 51-оборот).

Управление и обслуживание указанным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» на основании решения общего собрания собственников в МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД от 12.04.2007 (л.д. 31), сведениями ГИС ЖКС.

Поскольку управляющая организация осуществляет обслуживание дома истца, оказывает ей услуги, поставляет коммунальные услуги, следовательно, между сторонами в данном споре сложились потребительские отношения в смысле Закона РФ «О защите прав потребителей», положения которого и подлежат применению судом в при разрешении данного спора.

Согласно представленным выпискам по всем вышеуказанным лицевым счетам, платежным документам, с августа 2021 года по квартире истца произведен раздел лицевых счетом по собственникам, а также управляющей компанией разделена имевшаяся на прежнем лицевом счете задолженность в сумме 397534,94 руб. – сумма основного долга, а также 286875,62 руб. – задолженность по пени.

Таким образом, на вновь открытый на имя истца лицевой счет *** перенесена задолженность в сумме 198767,47 руб. – по основному долгу, 143437,81 руб. – задолженность по пени (л.д. 27).

Кроме того, определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 15.12.2022 принят отказ истца ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» от требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 22.04.2019 (л.д. 15-16).

Истцом оспариваются действия управляющей компании, распределившей на лицевые счета двоих долевых собственников имевшуюся на момент вступления в законную силу решения суда от 26.05.2021 задолженность по оплате коммунальных услуг.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 26.05.2021, постановлено: определить размер участия ФИО1, ФИО4 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу *** размере 1/2 доли от всех начисленных платежей, платы за жилое помещение и коммунальных услуг на каждого. Обязать с момента вступления в законную силу настоящего решения ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Данный судебный акт имеет преюдициальное значение в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из указанного решения, судом при рассмотрении дела установлено, что «соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Истец обратилась в ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» с заявлением производить начисление платы коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее доли в спорном жилом помещении».

Исходя из указанного, следует, что обязанность собственника нести расходы в отношении своего имущества, пропорционально принадлежащей ему доле, установлена законом. При этом истец, ранее обратившись в суд с иском о разделении лицевых счетов, самостоятельно указывала на отсутствие иного соглашения о распределении расходов на содержание жилого помещение и оплату коммунальных услуг, чем установлено положениями законодательства, признавая за собой обязанность по оплате 1/2 доли расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе и за предшествующий период, поскольку обращение в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов подано ранее, чем исковое заявление с аналогичными требованиями.

При этом судом учитывается, что истец не оспаривает наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за прошедший период, также не оспаривает и ее размер. Кроме того, как следует из пояснений истца в спорном жилом помещении никто не проживает, регистрации не имеет, также из платежных документов следует, что в разделе о количестве проживающих указано «0».

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав истца действиями ответчика, распределившего задолженность по лицевым счетам собственников жилого помещения, пропорционально их доле. При открытии новых лицевых счетов, прежний лицевой счет, открытый на имя ФИО4, был закрыт, таким образом, расчеты по нему невозможны.

Иных требований и доводов истцом не заявлялось и не приводилось, при указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключить задолженность с лицевого счета отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Е.А. Цициковская