Дело № 2-613/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый (условный) №;277, назначение: жилое, площадью 204,4 кв.м., количество этажей: 3, по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павлино, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 426 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, вблизи, 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием предоставленного ей права собственности являлся договор купли-продажи земельного участка № П-73 от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В июле 2017 года ею принято решение о разделе общей долевой собственности пропорционально долям, при этом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо, с предложением заключить соглашение о разделе общей долевой собственности пропорционально долям в праве. ДД.ММ.ГГГГ письмо ФИО2 было получено, однако, в дальнейшем было проигнорировано, в результате чего решить спор в досудебном порядке не представилось возможным. В свою очередь, порядок пользования жилым домом фактически сложился, дом оборудован двумя отдельными входами, а также отдельной стеной, фактически разделяемой спорный жилой дом на две равные части, при этом, она владеет и пользуется одной половиной, представляющей собой помещения, общей площадью 102,2 кв.м. В июле 2017 года кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен вариант раздела земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 426 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ей и ФИО2 (по ? доли в праве), согласно которого имеется возможность разделить земельный участок на два разнозначных земельных участка, площадью 213 кв.м., каждый.

Истец ФИО1 просит суд произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый (условный) №, назначение: жилое, площадью 204,4 кв.м., количество этажей: 3, по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павлино и выделить ей помещения, общей площадью 102,2 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования; произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером 50:15:0090302:137, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 426 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, вблизи, 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (условный) №, назначение: жилое, площадью 204,4 кв.м., количество этажей: 3, по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павлино; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:15:0090302:137, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 426 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, вблизи, 

<

адрес>; взыскать с ответчика ФИО2, в её пользу, расходы по оплате юридических услуг, в размере 15000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 59-64) и пояснила, что ФИО2 никогда не возражала против раздела жилого дома в добровольном порядке, но истец ФИО1 не идет на контакт. При выборе варианта раздела следует избрать Вариант № заключения экспертов, так как данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Земельный участок в силу закона является неделимым.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ч. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; 3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления; 4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления поселения, городского округа также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом; 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Решением депутатов г.о. Балашиха Московской области № 03/50 от 27.12.2017 года, утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области. Согласно Приложению к ПЗЗ-карте градостроительного зонирования территории: спорный участок относится к зоне Ж-2. Таким образом, минимальный размер образуемого земельного участка при разделе не должен быть менее 500 кв.м.

В соответствии со ст. 22 ч. 10 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ч. 1 и ч. 2 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, на основании решение суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ч. 3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях иным установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемым «продавец» и ФИО2, ФИО1, именуемые «покупатели» был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, по условиям которого продавец обязуется передать в равную долевую собственность земельный участок покупателям (по ? доли земельного участка каждому), а покупатели обязуются принять в равную долевую собственность (по ? доли земельного участка каждый) и оплатить земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 426 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-20).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 204,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 426 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 204,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павлино (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 426 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павлино (л.д. 57-58).

Определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу были назначены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которых поручено экспертам ФИО7 и ФИО8 (л.д. 96-101).

Согласно заключения экспертов ФИО7 и ФИО8 № следует, что жилой дом расположенный вблизи д. Павлино г.о. 

<

адрес>, с учетом неузаконенных помещений, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-222,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений-222,7 кв.м., из неё жилая-140,3 кв.м., подсобная-82,4 кв.м. Жилой дом расположенный вблизи д. Павлино г.о. 

<

адрес> без учета неузаконенных помещений имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-204,6 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений-204,6 кв.м., из неё жилая-140,3 кв.м., подсобная-64,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома лит. А и строительство пристройки лит. А1 в материалах гражданского дела не представлены. Несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома лит. А и пристройки лит. А1 находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Установлено, что размещение пристройки лит. А1 не противоречит требованиям «СП-30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Кроме того, на земельном участке размещен сарай лит. Г, построенный ФИО2, прилегающий практически вплотную к границе земельного участка, что не соответствует требованиям СП 30-102-99, так как расстояние в 1 м не выдержано. Градостроительным регламентам размещение пристройки лит. А1 соответствует. При обследовании помещений части жилого дома, занимаемой по факту пользования ФИО2,В. установлено. В помещении кухни №, площадью 10,0 кв.м. установлены газовые баллоны объемом 50 л, предназначенных для отопления жилого дома ФИО2, что является нарушением требований СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями №,2), что представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимо выполнить требования СП 62.13300.2011 для устранения выявленных нарушений. Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет произвести раздел дома ФИО1 и ФИО2, так как выделяемые части жилого дома будут представлять собой автономные жилые блоки, имеющие отдельный вход (выход) и необходимый для выдела набор помещений. Произведен расчет долей по вариантам раздела жилого дома с учетом неузаконенных построек и без учета неузаконенных построек. Экспертом разработаны два варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вариант № разделе жилого дома без учета пристройки лит. А1, по фактическому пользованию, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Вариант № раздела жилого дома с учетом пристройки лит. А1, по фактическому пользованию, но с отступлением от долевой принадлежности в праве собственности на жилой дом. По представленным вариантам раздела жилого дома работы по переоборудованию не предусмотрены. По варианту № раздела жилого дома компенсацию за перебор по долям должна выплатить ФИО2 сособственнику ФИО1, в размере 313222 руб. 00 коп. Границы земельного участка по фактическому пользованию частично соответствуют сведениям ЕГРН, а уменьшение (недопользование) площади земельного участка, в размере 15 кв.м., произошло за счет того, что фактические границы по передней и задней сторонам установлены не в соответствии со сведениями ЕГРН. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, вблизи 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0090302:137, площадью 426 кв.м., является неделимым (л.д. 105-192). 

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ФИО7 и ФИО8 №-СТ/З-02/18, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение экспертов является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается. 

Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что наиболее приемлемым для раздела жилого дома между сособственниками ФИО1 и ФИО9 является Вариант № Заключения экспертов №-СТ/З-02/18. При этом, данный вариант № технически обоснован, предусматривает выделение сторонам изолированных частей дома, оборудованных отдельными входами (выходами), не требует переоборудования. Вариант № соответствует фактическому пользованию жилым домом сособственниками, так как порядок пользования домом между сособственниками жилого дома сложился. Вариант № Заключения экспертов №-СТ/З-02/18 судом не принимается, поскольку при разделе жилого дома по варианту № предусмотрен выдел неузаконенной пристройки лит. А1, разрешение на реконструкции которой не получено в установленном законом порядке. Кроме того, требований о признании права собственности на пристройку лит. А1, сторонами не заявлено.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 102,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 102,2 кв.м., из неё жилой площадью 73,9 кв.м., подсобной 28,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (прихожая), площадью 4,3 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 3,4 кв.м. (лит. А); № (кухня), площадью 5,8 кв.м. (лит. А); № (пл. под лестницей), площадью 3,7 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 19,6 кв.м. (лит. А); № (холл), площадью 4,6 кв.м. (лит А); № (помещение), площадью 2,9 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 3,6 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 20,9 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 23,4 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 10,0 кв.м. (лит. А).

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 102,4 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 102,4 кв.м., из неё жилой площадью 66,4 кв.м., подсобной 36,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (холл), площадью 6,4 кв.м. (лит. А); № (пл. под лестницей), площадью 3,7 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,1 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 2,2 кв.м. (лит. А); № (кухня), площадью 10,0 кв.м. (лит. А); № (холл), площадью 6,9 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,4 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 5,5 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 4,6 кв.м. (лит. А); № (холл), площадью 2,2 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,0 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,4 кв.м. (лит. А).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом прекращается.

Что касается исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд полагает, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку размеры земельных участков сторон, выделяемых из общего земельного участка 50:15:0090302:137, составляет 213 кв.м. каждый, что по размеру является меньше предельного минимального размера земельного участка для малоэтажного (индивидуального) жилищного строительства (500 кв.м.), то земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, вблизи 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0090302:137, площадью 426 кв.м., является неделимым, так как решением депутатов г.о. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. 

<

адрес>. Согласно Приложению к ПЗЗ-карте градостроительного зонирования территории: спорный участок относится к зоне Ж-2. Таким образом, минимальный размер образуемого земельного участка при разделе не должен быть менее 500 кв.м.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленных документов по оплате юридических услуг, ФИО1 оплачена сумма, в размере 15000 руб. 00 коп. (л.д. 21-23), которые истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате юридических услуг, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика ФИО2, в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере 7000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:15:0090302:277, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, по Варианту № Заключения экспертов №-СТ/З-02/18.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 102,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 102,2 кв.м., из неё жилой площадью 73,9 кв.м., подсобной 28,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (прихожая), площадью 4,3 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 3,4 кв.м. (лит. А); № (кухня), площадью 5,8 кв.м. (лит. А); № (пл. под лестницей), площадью 3,7 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 19,6 кв.м. (лит. А); № (холл), площадью 4,6 кв.м. (лит А); № (помещение), площадью 2,9 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 3,6 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 20,9 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 23,4 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 10,0 кв.м. (лит. А).

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 102,4 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 102,4 кв.м., из неё жилой площадью 66,4 кв.м., подсобной 36,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (холл), площадью 6,4 кв.м. (лит. А); № (пл. под лестницей), площадью 3,7 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,1 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 2,2 кв.м. (лит. А); № (кухня), площадью 10,0 кв.м. (лит. А); № (холл), площадью 6,9 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,4 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 5,5 кв.м. (лит. А); № (санузел), площадью 4,6 кв.м. (лит. А); № (холл), площадью 2,2 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,0 кв.м. (лит. А); № (жилая), площадью 15,4 кв.м. (лит. А).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом прекратить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, расходы по оплате юридических услуг, в размере 7000 (семи тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, находящихся в общей долевой собственности; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок; взыскании расходов по оплате юридических услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области. 

Федеральный судья О.А. Быстрякова