З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 октября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом со службами и земельный участок в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом со службами и земельный участок в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 иск поддержала, и пояснила, что в 1997 году приехала на проживание в 

<

адрес> с семьей, жили они в колхозной мастерской, затем оттуда их выселили, и они купили дом по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4.Дом ранее принадлежал матери ФИО4- ФИО5 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, факт принадлежности дома ФИО1 подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, выданной Администрацией сельского поселения Калиновка. Наследницей после смерти ФИО1 являлась ФИО4, с которой она договорилась о покупке данного жилого дома и прилегающего к дому земельного участка.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являющаяся единственной наследницей по завещанию имущества в виде 

<

адрес>, в 

<

адрес> и прилегающему к нему земельного участка размером 25 соток продала вышеуказанный дом с прилегающим земельным участком 25 соток, продала ей за 30 000 рублей.

В вышеуказанном договоре оговорено, что она уведомлена в том, что ФИО4 вступит в права наследования после ДД.ММ.ГГГГ, а регистрировать данный договор в Регистрационной палате будет по доверенности- ФИО3. Обе стороны пришли к совместному соглашению о том, что регистрация договора купли-продажи будет произведена после вступления в право наследования ФИО6 по истечении шести месяцев.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получила от неё за продажу 

<

адрес>- 30 000 рублей, отразив, что претензий к ней не имеет.

После заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выехала, вероятно по месту своего жительства, указанного в договоре купли-продажи и до настоящего времени ей о ней ничего неизвестно.

Также, неизвестно, вступила ли ФИО6 в наследство, получила ли у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Представитель ФИО4-ФИО3 также не приезжал к ней ине выполнил договорные обязанности о регистрации вышеуказанногодоговора в Регистрационной палате, т.е. у неё не имеется правоустанавливающих документов, доказывающих то, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Считает, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым законным доказательством приобретения ей спорного жилого дома и земельного участка.

Данным жилым домом и земельным участком она добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет и считает, что она вправе признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, т.к. согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющегося собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет..., приобретает право собственности на это имущество.

Выписки из похозяйственных книг в период с 1997г - 2017 г.г., выданныеАдминистрацией сельского поселения Калиновка являются доказательствами того, что она непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно технического паспорта жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет -39,5 кв. м., жилая площадь составляет- 28,9 кв. м., а кадастровая стоимость данного жилого дома составляет 250 173 руб. 25 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРП реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного участка составляет 2598 кв. м. и стоимость данного земельного участка составляет - 387 625 руб. 46 коп., что также подтверждается выпиской из ЕГРП реестра недвижимости (земельного участка ) от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость, оформить в собственность жилой дом и земельный участок.

Представитель истца – адвокат Шиханова И.А. исковые требования и пояснения ФИО2 поддержала. 

Ответчица ФИО4 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Представитель Администрации муниципального района Сергиевский ФИО7, просила рассмотреть дело без её участия, согласно письменного отзыва в удовлетворении исковых требований не возражала.

Свидетель ФИО8 пояснила, что с истицей знакома с 1997 года, проживают в соседях, до нее в спорном доме проживала ФИО1 с мужем, затем муж умер, а она сама умерла в 1999 году, в наследство после смерти ФИО1 вступила ее дочь ФИО11. Сначала М-вы жили в здании колхозной мастерской, затем их выселили, а у Муратовой трое детей. Она купила дом у ФИО11 за 30 000 рублей. ФИО2 все это время проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания за собственность. 

Свидетель ФИО9 показала суду, что истица её двоюродная сестра. В 1999 году она купила дом в 

<

адрес>. Все это время она проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания за собственность. 

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они, последовательны, не противоречивы, а также подтверждаются материалами дела.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор о купле - продаже земельного участка и жилого дома(л.д.11-12,62-63), расположенного по адресу: 

<

адрес> область, 

<

адрес> за 30 000 рублей, о чем ФИО4 была составлена расписка. (л.д.13,64). 

Согласно технического паспорта жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.14-22), общая площадь жилого дома составляет -39,5 кв. м., жилая площадь составляет- 28,9 кв. м., а кадастровая стоимость данного жилого стоимость составляет 250 173 руб. 25 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРП реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23-26).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной администрацией сельского поселения ФИО10 за период с 1997 по 2001 г.г., с 2002-2006 г.г., подтверждают, что ФИО2 непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом. (л.д.27-29, 30-35, 36-39)

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что дом по адресу 

<

адрес>, принадлежал ФИО1, согласно выписке из похозяйственной книги(л.д.27)ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО4, что подтверждается письмом натариуса(л.д.70).

После смерти матери ФИО4 распорядилась наследственным имуществом, продав дом и земельный участок ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 составлен договор на покупку земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, договор составлен в письменной форме в двух экземплярах, подписан сторонами. ФИО2 передала продавцу 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а продавец передал ФИО2 земельный участок и ключи от жилого дома. 

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора. 

Предметом договора, заключенного между сторонами является земельный участок и жилой дом. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и полностью исполнены обязательства по договору: продавец, то есть ФИО4 передала покупателю, то есть ФИО2 земельный участок и жилой дом, в который она въехала в 2000 году, передав деньги продавцу. Поэтому суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома является законным и действительным. До настоящего времени ФИО2 не оформила земельный участок и жилой дом в регистрирующем органе, но с момента приобретения открыто, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивая налоги, споров по данным объектам не имеется. 

В суде установлено, что истец с 1999 года пользуется спорным жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ранее который принадлежал ФИО4 Несет бремя содержания земельного участка и жилого дома. ФИО2 с указанного времени осуществлял владение имуществом добросовестно. Земельным участком владеет открыто, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце земельного участка, в части уплаты налогов. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Поэтому иск необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности.

На основании изложенного ст.ст.218, 234 ч.1, 264ч.2 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2 598 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., жилой 28,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова