УИД № 25RS0010-01-2024-003568-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3269/2024 

«12» июля 2024 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. № ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м, этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

.........>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №.

Между тем, жилое помещение с кадастровым номером № является частью одноэтажного здания - жилого дома с кадастровым номером 

<

.........>, имеет общую боковую стену без проемов с жилым помещением (

<

.........>) в одном ряду, каждый блок имеет отдельный выход на приквартирный земельный участок, что подтверждается строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГ..

В результате выполненных работ по перепланировке в указанном жилом помещении, а так же на основании пункта 10 приказа Федеральной службы государственной регистрации и картографии от ДД.ММ.ГГ. № площадь части жилого дома блокированной застройки составляет 39,8 кв.м.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ., подготовленной ООО «ЦЭП «ГИК» жилое помещение с кадастровым номером № является частью здания - жилого дома блокированной застройки и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых зданий класса функциональности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), при условии проведения ремонтно-восстановительных работ. Исследуемое жилое помещение соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует опасность внезапного разрушения, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании не имеется.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд признать изолированное жилое помещение площадью 39,8 кв. м, с кадастровым номером № частью здания жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

.........>.

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца, о чём в деле имеется письменное заявление. 

Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения на иск, где просил суд рассмотреть дела в его отсутствие и принять решение по делу с учетом имеющихся доказательств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, привлеченный к участию в деле определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ.г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке, установленном законом. 

Суд, изучив доводы иска, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, домовладение № по 

<

.........> в 

<

.........> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений: 

<

.........>, к которому прилегает земельный участок. 

Жилое помещение, которым пользуется истица ФИО1 и которое принадлежит ей и ФИО6 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, оформлено в их собственность как 

<

.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ., имеющейся в деле.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу, в отношении 

<

.........>, расположенной в этом же доме, принадлежащей на праве собственности ФИО3, установлен юридический факт того, что указанная квартира является частью этого жилого 

<

.........> в 

<

.........>.

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение (часть дома), находящееся в собственности ФИО1 и ФИО6 и оформленное как квартира, ей необходимо признать это жилое помещение частью жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском. 

Разрешая заявленное истицей требование и анализируя представленные ею документы, суд учитывает нижеследующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно плану расположения помещения от ДД.ММ.ГГ. (раздел 5 выписки из ЕГРН), жилой 

<

.........> в 

<

.........> состоит из двух квартир: 

<

.........>. Жилое помещение истца, оформленное, согласно указанной выписке, как 

<

.........>, имеет отдельный вход, полностью технически изолирована от соседней квартиры, у неё имеется отдельный выход на свой земельный участок.

Согласно строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ., подготовленной ООО «ЦЭП «ГИК» жилое помещение с кадастровым номером № является частью здания - жилого дома блокированной застройки и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых зданий класса функциональности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), при условии проведения ремонтно-восстановительных работ. Исследуемое жилое помещение соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует опасность внезапного разрушения, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании не имеется.

Довод истицы о том, что принадлежащее ей спорное жилое помещение, оформленное как 

<

.........>, фактически квартирой не является, а представляет из себя часть жилого дома блокированной застройки, также подтверждается вышеуказанным решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., которым установлен факт того, что 

<

.........>, расположенная в этом же жилом доме, является частью жилого дома.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой 

<

.........> в 

<

.........> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Учитывая всё вышеизложенное, суд находит требование истца о признании принадлежащей ей 

<

.........> частью жилого дома блокированной застройки обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ч.1 ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. 

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.4 п.2 ст.18).

В силу п.5 ч.2 ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - 

<

.........> (часть дома), площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«16» июля 2024 года