Дело №2-3718/2025

27RS0004-01-2025-004003-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 13 августа 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Калинина-131 0 (18-24, 57-65), 0 (25-33; 50-56). Свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполнял, в связи с чем, за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 58 151,49 руб.

Поскольку после отмены судебного приказа задолженность ответчиком погашена не была, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 58 151,49 руб., пени в сумме 8640 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 

Представитель истца НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, доказательств исполнения своих обязательств, не представил. В письменном отзыве указал о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с данным иском в суд.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, а также ответчика, неявку которого суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Представитель ответчика ФИО1, при рассмотрении дела не оспаривая наличие задолженности и сумму, заявленную к взысканию, указала о готовности ответчика погашения образовавшейся задолженности, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела для заключения мирового соглашения с истцом, не представив сведений о принятии ответчиком мер к погашению долга или заключению мирового соглашения. 

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт для собственника помещения в МКД входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт наравне с собственниками жилых помещений в МКД.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес> постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2053. 

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах МКД) на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 №296.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. 

Согласно ч.5 ст.170 ЖК РФ и ст.6 Закона №296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч.5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч.7 ст.170 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен Постановлениями Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 №185-пр; 26.05.2016 №165-пр; 17.05.2017 №192-пр; 13.06.2018 №214-пр; 19.06.2019 №243-пр; 30.06.2020 №280-пр; 30.06.2021 №267-пр.; 24.06.2022 №304-пр.; 26.06.2023 №295-пр.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии со ст.180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Из представленных истцом документов следует, что в период с 01.03.2022 по 31.12.2024 ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 58 151,49 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиком иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств не представлено.

Из представленных истцом и приобщенных к материалам дела документов следует, что в спорный период оплата ответчиком не производилась. 

03.04.2025 по заявлению НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» мировым судье выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, который определением мирового судьи от 18.04.2025 по заявлению должника отменен. 

Ответчик, достоверно зная о наличии задолженности, не принимает мер к ее погашению в полном объеме. 

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, или в большем размере, нежели учтено истцом, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания долга.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, надлежит учитывать общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание, что законодательно установлено исполнение обязательства по оплате коммунальных платежей в виде ежемесячных платежей, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.08.2016 по 31.12.2024 НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обратилось 03.04.2025, который определением мирового судьи от 18.04.2025 по заявлению должника отменен.

С иском истец обратился в суд 18.06.2025, при этом к взысканию предъявлена задолженность за период с 01.03.2022 по 31.12.2024, срок исковой давности по которому, с учетом обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, на дату подачи иска не истек.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

При решении вопроса о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиком обязательств, компенсационную природу данной санкции.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно акту сверки, истцом к взысканию начислены пени в сумме 8640 руб.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, продолжительности нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 8640 руб. являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Доводы представителя ответчика о намерениях ответчика заключения с истцом мирового соглашения, не являлись основанием ни для отложения рассмотрения дела, ни для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из представленных истцом документов следует, что в период с 2016 по день рассмотрения дела ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, доказательств принятия ответчиком мер к обсуждению с истцом возможности заключения мирового соглашения или оплате, в том числе частично, образовавшейся задолженности не представил, в письменном отзыве указал на необоснованность заявленных требований в виду пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем, ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд расценивает как попытку затянуть рассмотрение дела по существу.

Кроме того, удовлетворение заявленных требований не препятствует ответчику заключить мировое соглашение с истцом на стадии исполнения решения суда, составить акт сверки долга, как и согласовать график погашения образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт гражданина №) в пользу НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшуюся по адресу: 

<

адрес> (нежилые помещения 0 (18-24, 57-65), 0 (25-33; 50-56) за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 58 151,49 руб., пени 8640 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.

Судья: И.Ю. Суворова