Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе председательствующего Беловой Т.В.,

при секретаре Кучиной Ю.А., 

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Помогаевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2017 по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. 

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережным» ОАО и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №.... .. .. ....г. между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережным» ОАО и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор прав по закладной. .. .. ....г. произошло переименование истца на АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». Решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка вступившим в законную силу 15.07.2014 года, удовлетворены требования АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам ул.....г..... вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестовано по акту о наложении ареста, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией. Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении от .. .. ....г.. Тем же постановлением от .. .. ....г. судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., стоимостью 920100 руб. .. .. ....г. составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В дальнейшем, АО «КБ ДельтаКредит» стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от .. .. ....г.. В указанной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО1,.. .. ....г. рождения, ФИО3, .. .. ....г. рождения, и проживает: ФИО2- мать ФИО1 .. .. ....г. ответчикам было направлено обращение с требованием об освобождении квартиры. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили. Регистрация ответчиков нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжения имуществом.

Просят признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: ул.....г....., выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: ул.....г......

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.63), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления. Суду дополнительно пояснила, что в .. .. ....г. она посещала квартиру ответчиков, дверь открыла мать ФИО1 –ФИО2 и пояснила, что она проживает с дочерью оплачивает коммунальные услуги за квартиру.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в судебных заседаниях от .. .. ....г., .. .. ....г., пояснила, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку действительно решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка вступившим в законную силу 15.07.2014 года, удовлетворены требования АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о взыскании с ФИО1. задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... В квартире по ул.....г..... ул.....г..... с ней проживает ее мать ФИО2, а так же в данной квартире зарегистрирован ее муж ФИО3, который постоянно не проживает в квартире, а лишь периодически появляется. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.86,97,98), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» УМВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.96), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить уточненные исковые требования, изучив письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно со ст. 20 п.1 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между ОАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №... на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д.25-33). 

.. .. ....г. между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ОАО и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор прав по закладной (л.д.34-40). 

Согласно уставу .. .. ....г. ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сменило фирменное наименование своей организации на АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (л.д.8-10). 

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от 04.04.2014 года, вступившим в законную силу 15.07.2014 года (л.д.16-24), удовлетворены требования АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ул.....г......

Согласно постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю о .. .. ....г. (л.д.11-12), в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от .. .. ....г. в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение об оставлении этого имущества за собой. 

Согласно акта от .. .. ....г. (л.д.13) имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: ул.....г..... передано взыскателю АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», поскольку последний дал согласие на оставление имущества за собой. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации от .. .. ....г. (л.д.14) АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....176.

Согласно справке от .. .. ....г. (л.д.46) в указанной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО1,.. .. ....г. рождения, ФИО3, .. .. ....г. рождения, и проживает: ФИО2- мать ФИО1, что подтверждается пояснениями представителя истца, ответчика.

.. .. ....г. истец направил ответчикам письмо-требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Требование ответчиком получено .. .. ....г., что подтверждается копией почтового уведомления (л.д.43-44). В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись и квартиру не освободили.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО1,.. .. ....г. рождения, ФИО3, .. .. ....г. рождения, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, соглашений о пользовании жилым помещением с новым собственником они не заключали. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, правовые основания владения и пользования квартирой, расположенной по ул.....г..... ул.....г..... у ответчиков отсутствуют и ответчики подлежит выселению из жилого помещения по требованию истца, который является новым собственником данной квартиры.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: ул.....г....., выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017 года.

Судья Т.В.Белова