УИД:66RS0011-01-2025-000776-47

Дело №2-885/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 02 июня 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и 

<

данные изъяты> Н., к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Н. являются собственниками жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. С июня 2024 г. по март 2025 г. истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения согласно Проекту перепланировки и переустройства ООО «Проектная горно-строительная компания» от 19.06.2024.

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству жилой квартиры: демонтаж несущих перегородок между помещениями №4 (коридор) и №5 (туалет); №4 (коридор) и №6 (ванная); №4 (коридор) и №7 (шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); монтаж несущих перегородок между помещениями №4 (коридор) и №5 (кладовая); №4 (коридор) и №6 (ванная); №4 (коридор) и №7 (туалет) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); демонтаж дверных блоков в помещениях №5 (туалет); №6 (ванная) и №7 (шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); монтаж дверных блоков в помещениях №5 (кладовая); №6 (ванная) и №7 (туалет) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); перенос туалета из помещения №5 (туалет) в №7 (шкаф) с переустройством инженерных сетей (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); монтаж всех соответствующих коммуникаций в помещении №7 (туалет) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) не нарушены требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ, ФЗ от 29.12.2004 №188-ФЗ, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

ФИО1, действующая за себя и Н. обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 5).

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д.71).

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме не обращался. Истцом в нарушение требований ст. 25, 26, 29 ЖК РФ проведена самовольная перепланировка и (или) переустройство жилого помещения. Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В связи с изложенным, просит принять решение исходя из представленных доказательств (л.д. 65).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

20.05.2024 в адрес ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» поступило обращение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области для принятия мер реагирования в связи с обнаружением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения №1 по адресу 

<

адрес>. 

На основании обращения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Комитетом по архитектуре в адрес истца было направление требование № от 17.06.2024 о приведении в течение шести месяцев самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 и Н. являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (л.д. 6-8). 

Согласно записи руководителя проекта ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» проекта перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу 

<

адрес>, технические решения проекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий; изменения объекта недвижимости, предусмотренные данным проектом, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п. 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 11-26).

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 24.03.2025 №, проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу – 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., произведены в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры ( л.д. 29-63).

На основании изложенного, принимая во внимание, что реконструкция жилой квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и об удовлетворении требований истца.

Следует признать право истца на жилое помещение (квартиры) в реконструированном виде и узаконить произведенные изменения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей за себя и Н., к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья С.Л.Мартынюк