К делу № 2-1104/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лихобабенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с заявлением к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, по адресу: .... Объект незавершенного строительства – жилой дом – литер А, был построен в 2014 г.. Объект незавершенного строительства – жилой дом произведен на основании разрешительной документации. В данный момент необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на жилой дом. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом литер А, площадью 112,1 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 37 %, по адресу: Россия, .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело без участия представителя, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – заместитель начальника Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации прав ... выданного (__)____, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: ....

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Судом установлено, что ФИО1 осуществил строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Из материалов дела следует, что ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства Выселковского района выдан градостроительный паспорт на оформление технической документации на строительство жилого дома на приобретенном земельном участке в ....

Из технического паспорта жилого ... в ... по состоянию на (__)____ следует, что объект незавершенного строительства, жилой дом, лит.А. год постройки 2014 г., площадь застройки 112,1 кв.м., степень готовности – 37 %..

Как следует из заключения технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (... в реестре), .... Страховой номер индивидуального лицевого счета .... Кадастровые работы выполнены на основании заключенного договора подряда от (__)____ .... В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что объект незавершен строительством, процент готовности составляет 37 %. 

Как следует из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... процент готовности объекта незавершенного строительства составляет – 37%. Выполнены работы: залит фундамент ленточной бетонный, возведены стены кирпичные. После завершения строительства ОКС будет использоваться как жилой дом. Земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства. В 2003 г. была оформлена разрешительная документация на строительство жилого дома, включающего в себя разделы: постановление администрации Выселковского сельского округа ... от (__)____, разрешение на производство работ, в котором указано, что управление архитектуры и градостроительства разрешает ФИО1 строительство жилого дома; архитектурно-планировочное задание; генплан земельного участка; архитектурное решение. Согласно генплану земельного участка ФИО1 разрешено строительство жилого дома размером 9.00 м * 12.50 м.. При сопоставлении проектных и фактических величин, выявлено, что погрешность в размерах находится в допустимых пределах, а именно: площадь застройки проектная больше площади застройки фактической менее чем на 1 %. Техническое состояние конструктивных элементов объекта незавершенного строительства хорошее. Строительство объекта соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Строительство объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и в дальнейшем продолжение строительства объекта незавершенного строительства, лит.А, расположенного по адресу: ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, представитель ответчика Администрации МО Выселковский район, признал исковые требования, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации использовал свое диспозитивное процессуальное право. Такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом. На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии такого признания судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства: ...

Настоящее решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на кадастровый учет объект незавершенного строительства: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова