Дело № 2-2754/2018

113г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца НО ТСЖ «Фрегат» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Фрегат» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт лифтов,

УСТАНОВИЛ:

НО ТСЖ «Фрегат» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивировав требования тем, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли нежилых помещений №№ 544, 548, 568, 549, 551, 551/1, 551/2, 543, 542, расположенных по адресу: Х, однако за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года не вносят плату за содержание и обслуживание лифтов, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. НО ТСЖ «Фрегат» управляет многоквартирным домом по адресу: гХ на основании договора управления с момента ввода дома в эксплуатацию. На основании изложенного, просят взыскать с ответчиков в равных долях с каждого задолженность за ремонт и содержание лифтов за период с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 100 954 рубля 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3219 рублей.

В судебном заседание представитель истца НО ТСЖ «Фрегат» ФИО1, действующий на основании доверенности от 25 декабря 2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени платежи за содержание и ремонт лифтов за спорный период от ответчиков не поступили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией по адресам места регистрации, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения по 1/2 доли №№ 544, общей площадью 66,00 кв.м.; 548, общей площадью 76,5 кв.м.; 568, общей площадью 42,6 кв.м.; 549, общей площадью 56,4 кв.м.; 551, общей площадью 417,6 кв.м.; 551/1, общей площадью 83,80 кв.м.; 551/2, общей площадью 19,8 кв.м.; 543, общей площадью 436,10 кв.м.; 542, общей площадью 192,10 кв.м., расположенные по адресу: Х (л.д. 6-52).

Управлением многоквартирным домом Х осуществляет истец (л.д. 58-62). 

Судом также установлено, что между НО ТСЖ «Фрегат» и ООО «ЛифтТехЦентр» 01 января 2009 года заключен договор № 700074 на техническое обслуживание и ремонт лифтов.

Лифты относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: Х.

Согласно представленного сводного отчета (л.д. 53), сметой доходов и расходов, актами оказания услуг ООО «ЛифтТехЦентр», в период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года, ответчиками несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за содержание и ремонт лифтов, в связи с чем, задолженность у ответчиков за указанный период составляет 100 954 рубля 86 коп., по 50477 рублей 43 коп. каждого. 

Расчет задолженности, произведен истцом с учетом площадей нежилых помещений, ответчиками не оспорен.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, суду ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

С учетом изложенного, в отсутствие возражений ответчиков, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт лифтов в размере 50477 рублей 43 коп. с каждого, подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора оказания юридических услуг, заключенного истцом 27 декабря 2017 года с ФИО1, последний обязался оказать истцу юридические услуги, а именно составить исковое заявление о взыскание платы за ЖКУ содержание и обслуживание лифтов с ФИО4, ФИО3 за помещения №№ 544, 548, 568, 549, 551,, 551/1, 551/2, 543, 542, расположенных по адресу: Х, а также представлять интересы заказчика в суде. При этом стороны согласовали оплату услуг в размере 15000 рублей (л.д.54), которые были оплачены истцом, что подтверждается Актом об оказании услуг (л.д. 55), квитанциями к приходным кассовым ордерам №1 от 27 декабря 2017 года на сумму 5000 рублей и № 1 от 21 мая 2018 года на сумму 10000 рублей.

Указанные расходы суд находит вынужденными, направленными на защиту нарушенного права, с учетом выполненной представителем работы: составление искового заявления и направления его в суд, участие в судебном заседании, с учетом требований разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса прав участников процесса, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, в равных долях с каждого, а именно 7500 рублей с каждого.

Кроме того, при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3219 рублей, что подтверждается платежным поручением № 818 от 27 декабря 2017 года, которая подлежит взысканию с ответчиков по 1609 рублей 50 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Фрегат» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт лифтов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищество собственников жилья «Фрегат» задолженность по оплате за содержание и ремонт лифтов в размере 50477 рублей 43 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1609 рублей 50 коп.. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищество собственников жилья «Фрегат» задолженность по оплате за содержание и ремонт лифтов в размере 50477 рублей 43 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1609 рублей 50 коп.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко