Дело №2-1576/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 10 декабря 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чишминского районного суда Республики Башкортостан гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала –Башкирское отделение № 8598 (далее – ПАО Сбербанк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 6 000 000 руб. на срок 360 мес. под 8,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1500 +/- 27 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, Ибрагимовский сельсовет, тер. СНО «Нива-Вишневка», уч. №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 117 000,00 руб.

В иске ПАО Сбербанк просит суд: расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 :

- задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 423 509, 08 руб., в том числе: просроченные проценты – 194740,83 руб., просроченный основной долг – 4 220 128,27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 912,02 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 727,96 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 964,56 руб.

Всего взыскать: 4 498 473,64 руб..

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок: категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1500 +/- 27 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> №

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО Сбербанк, принимая решение об обращении взыскания на имущество, просит суд определить и указать:

- сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 4 498 473,64 руб.

- способ реализации имущества - публичные торги;

- установить начальную цену продажи предмета залога в размере 117 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца - ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что доказательств уважительности причины неявки сторон не представлено, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на сайте Чишминского районного суда Республики Башкортостан: (http: chishmillinsky.bkr.sudrf.ru), суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 сумму 6 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 8,0% годовых.

Согласно п. 12 Договора, кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом с одновременной покупкой земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. №, кадастровый №.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно условиям Кредитного договора предусмотрена уплата процентов, которая также производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислены ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в общей сумме в размере 4368429,69 руб. в срок до 25.09.2024г. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Требование до настоящего момента - выполнено.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 26.09. 2024 года общая задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 4 423 509, 08 руб., в том числе: просроченные проценты – 194740,83 руб., просроченный основной долг – 4 220 128,27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 912,02 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 727,96 руб..Расчет задолженности, представленный банком, судом проверен и является правильным, иной расчет ответчиками не представлен.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. 

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РБ, изложенные в Положении от 28.06.2017 года № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

При нарушении заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита банк-кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора (ч. 1 ст. 14 Федерального Закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите»).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Сбербанка о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ., в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ. 

Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки: в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком. (п. 11 Договора).

Как следует из Отчета №№ об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП 

<

адрес> № рыночная стоимость составляет 130 000 рублей.

Положениями пп. 2 п. 2 ст. 54 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

С учетом положений п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, суд соглашается с доводами истца об установлении порядка реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, а также считает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 117 000 руб., что составляет девяносто процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением оценщика, доказательств иной стоимости заложенного имущества в дело не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлялось. На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 74964, 56 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 (ИНН № паспорт серии № №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 423 509 руб. 08 коп., в том числе: просроченные проценты – 194 740 руб. 83 коп.; просроченный основной долг – 4 220 128 руб. 27 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 912 руб. 02 коп.; неустойка за просроченные проценты – 7 727 руб. 96 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 964 руб. 56 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1500 +/- 27 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> уч. №, путем продажи земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 117 000,00 рублей в счет погашения задолженности перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 4 498 473 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Э.Д. Зиангирова