Дело № 2-1673

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 октября 2017 г. 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе 

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 (доверенность б/н от ... г. в деле), представителя ответчика ФИО2 (доверенность № ... от ... г. в деле) 

гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коммунистическая 28» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Коммунистическая 28» (далее – ТСН «Коммунистическая 28») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее: 

ТСН «Коммунистическая 28» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... (протокол ...) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Ответчик проживает в ...., общей площадью .... кв. м.

За период с 01.08.2015 г. по 31.07.2017 г. у ответчика перед ТСН «Коммунистическая 28» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила 207218,41 рублей.

На сумму задолженности начислены пени в размере 241877,55 рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик данную задолженность не погасил.

В результате неоплаты должником обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников в многоквартирном доме, в связи с чем, ТСН «Коммунистическая 28» и обратилось в суд с данным иском. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, уточнила иск в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСН «Коммунистическая 28» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2017 г. в размере 150554,89 рублей, пени за период с 01.08.2015 г. по 21.09.2017 г. в размере 298541,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7960,95 рублей, дополнив, что ответчик ФИО3 за спорный период с 01.08.2015 г. по 31.08.2017 г. произвел три платежа в счет оплаты коммунальных услуг, а именно: 11.03.2016 г. – 90000 рублей, 21.10.2016 г. – 55750 рублей, 29.03.2017 г. – 72622,17 рублей. Таким образом, в спорный период возникновения задолженности за жилье и коммунальные услуги с 01.08.2015 г. по 31.08.2017 г. была произведена оплата в размере 218372,17 рублей (90000 + 55750 + 72622,17). За период с 01.08.2017 г. по 31.08.2017 г. задолженность ответчика по коммунальным услугам составила 150554,89 рублей (384596,84 рублей (начисленная сумма) – 218372,17 рублей (оплаченная сумма за спорный период) = 150554,89 рублей).

Ответчик ФИО3, допрошенный в судебном заседании 26.09.2017 г., иск не признал, указав, что спорной задолженности не имеет, т.к. вносимые им три крупные суммы должны были покрыть весь имеющийся долг. В платежные квитанции необоснованно включены расходы на содержание ТСН, т.к. он с 21.10.2016 г. членом ТСН не является, в связи с чем извещения об оплате им игнорировались до полного выяснения обстоятельств, связанных с начислением оплаты. Ему (ответчику) неясны тарифы, на основании которых рассчитывается размер задолженности. 

Представитель ответчика ФИО2 дополнила, что на протяжении всего спорного периода истец ни разу не предоставил ответчику платежные документы до установленной действующим законодательством даты оплаты, что является грубым нарушением его прав как потребителя коммунальных услуг, в связи с чем пени не должны начисляться. Между тем, истец предъявил требование о взыскании пени в размере 298541,07 рублей, не обосновав ни размер, ни период задолженности. Ответчик полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению с применением ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, ответчик вышел из членов ТСН «Коммунистическая 28» 21.10.2016 г., о чем свидетельствует заявление ответчика о выходе из членов товарищества собственников недвижимости «Коммунистическая 28». Заявление было отправлено почтой России по адресу истца, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако вернулось к ответчику в связи с истечением срока хранения. Соответственно, датой выхода ответчика из членов ТСН «Коммунистическая 28» следует считать 21.10.2016 г. С указанного времени ответчик обязан, как собственник жилого помещения, вносить только плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

Жильцами дома в адрес ТСН направлялись претензии о некачественно оказанных услугах.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ТСН «Коммунистическая 28» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... № ..., с ... состоит в нем на регистрационном учете (л.д. ...). 

За период с 01.08.2015 г. по 31.08.2017 г. ответчик имеет задолженность по оплате занимаемого помещения, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. ...).

11.03.2016 г. ФИО3 оплатил сумму в размере 90000 рублей, 21.10.2016 г. – 55750 рублей, 29.03.2017 г. – 72622,17 рублей, а всего на сумму 218372,17 рублей, что отражено в финансовом лицевом счете.

ТСН «Коммунистическая 28» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... (протокол ...) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... (л.д. ...).

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, пп. 1, 2, 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок и способ доведения информации об объемах коммунальных услуг, потребленных в многоквартирном доме потребителя, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Придя к выводу о том, что оплата жилища по адресу: ...., за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2017 г. являлась обязанностью ФИО3, суд считает возможным частично удовлетворить требования о взыскании с него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исключив из спорного периода к взысканию с ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. уплату ежемесячных взносов в размере 5755,36 рублей на общую сумму 63308,96 рублей (5755,36 рублей х 11 месяцев), поскольку ответчик с 21.10.2016 г. членом ТСН «Коммунистическая 28» не является, что стороны не отрицали в суде.

Наложение на собственников помещений в доме, не являющихся членами товарищества, дополнительных обязанностей, выходящих за рамки возмещения необходимых затрат по управлению этим домом и его эксплуатации, недопустимо.

Доводы представителя истца о том, что в связи с неполучением уведомления о выходе из членов ТСН, ответчик автоматически остался членом ТСН, противоречат закону. 

В ч. 1 ст. 143 ЖК РФ заложены основополагающие принципы членства в товариществе – личная инициатива и добровольность. Это предполагает, что членство в ТСЖ жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления и, соответственно, принудительное членство в товариществах собственников жилья не допускается законом ни при каких условиях.

Частью 3 ст. 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Само по себе отсутствие решения правления об исключении собственника из членов ТСН не свидетельствует о том, что такой собственник членом ТСН является, а лишь будет свидетельствовать о неисполнении правлением обязанностей, установленных Уставом.

Суд установил, что заявление собственника ФИО3 о выходе из ТСН было подано в установленном законом порядке, членство ответчика в товариществе прекратилось.

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что он теперь не состоит в договорных отношениях с истцом, и поэтому не должен вносить платежи на расчетный счет ТСН «Коммунистическая 28», не могут быть приняты во внимание, как не основанные на законе, т.к. истец на основании решения общего собрания собственников помещений от ... (протокол ...) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. 

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.

Доводы ответчика о том, что ему неясны тарифы, на основании которых происходит формирование счетов по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, и значит такие расчеты неверны, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку установление тарифов на оплату коммунальных услуг отнесено к ведению органов местного самоуправления, мэр г.о. Тольятти издает постановления об оплате жилья и коммунальных услуг населением города, которые публикуются в средствах массовой информации. Поскольку органом местного самоуправления утверждаются структура платежей, нормативы потребления коммунальных услуг, а также ставки и тарифы на коммунальные услуги, суд приходит выводу о необоснованности доводов ФИО3 о завышении тарифов и невозможности проверить их правильность.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств своевременного внесения платежей либо погашения задолженности, как и ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, суду также не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой суммы до 87245,93 рублей (150554,89 рублей – 63308,96 рублей).

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ). 

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате кредита, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, уменьшение неустойки является правом суда, и положения ст. 333 ГК РФ применяются независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. 

Кроме того, суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, в которой он указывает, что применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение КС РФ от 21.12.2000 г. № 263-О, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.04.2013 г. № 33-4807).

Суд считает, что в рассматриваемом случае снижением размера неустойки не ущемляются права истца, а устанавливается баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом, неустойка в силу положений ст. 330 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора и не может являться способом обогащения кредитора.

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание период задолженности, учитывая, что в семье ответчика воспитываются двое несовершеннолетних детей, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 7000 рублей, что является соразмерным и справедливым.

Доводы представителя ответчика о том, что ТСН «Коммунистическая 28» не имеет полномочий для предъявления требований о взыскании пеней в связи с не представлением платежных документов, суд не принимает во внимание, поскольку платежные документы в электронной форме направлялись ответчику посредством электронной почты, имеются скриншоты отправленных квитанций (л.д. ...).

В период получения коммунальных услуг, в том числе в течение 2015-2017 годов, ответчик претензий относительно не представления истцом информации, в частности, платежных документов, не предъявлял, при этом сам факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривался.

Доказательств обратного суду не представлено и из материалов дела не следует.

Доводы представителя ответчика о не представлении управляющей компанией информации о размерах оплаты в системе ГИС ЖКХ сами по себе не свидетельствуют о том, что соответствующая обязанность истцом не выполнялась.

При отсутствии платежного документа либо квитанции за какой-либо месяц ФИО3 не был лишен возможности обратиться в бухгалтерию управляющей компании для личного получения платежных документов, однако каких-либо доказательств обращений ответчика к истцу о предоставлении платежных документов материалы дела не содержат.

Кроме того, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО3 не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения управляющей организации – истце, в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за коммунальные услуги при непосредственном обращении к истцу.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Но, присуждая с другой стороны расходы по оплате помощи представителя, суд считает, что они должны быть возмещены стороне в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела, и считает возможным снизить явно завышенные расходы на оплату помощи представителя до 10 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Коммунистическая 28» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Коммунистическая 28» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2017 г. в размере 87245,93 рублей, пени в размере 7 000 рублей, в возврат государственной пошлины – 3695,39 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 10000 рублей, а всего – 107941,32 рублей.

ТСН «Коммунистическая 28» произвести возврат 3995,56 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной им при подаче иска к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 06.10.2017 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская