РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-896/17

19 мая 2017 года

г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Нурулиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства склад, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующей запись ЕГРН, относящуюся к ранее учтенному нежилому зданию склад с кадастровым №. Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства склад с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подержала заявленные исковые требования своего доверителя и суду пояснила, что в течение определенного периода времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было осуществлено строительство объекта капитального строительства - склада, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относится к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов.

ФИО1 доверил организацию строительства склада и оформление необходимых документов своему отцу ФИО3, ввиду чего, получением разрешения на строительство объекта недвижимости и оформлением других документов лично не занимался. В 2014 году ФИО3 умер. После смерти отца, ФИО1 самостоятельно хозяйственным способом завершил постройку спорного объекта. Оформить в досудебном порядке ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта капитального строительства ФИО1 не смог, данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно выводам, приведенным в Техническом заключении по результатам обследования ООО «Архитектура и градостроительство», сохранение самовольно возведенного строения не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание пригодно к эксплуатации.

При выполнении технических работ, кадастровым инженером было обнаружено, что на кадастровом учете стоит ранее учтенный объект недвижимости склад, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, место расположение которого, согласно данных Росреестра по СК, совпадает с расположением вновь возведенного объекта. При этом в реальности, склад с кадастровым № снесен более 10 лет назад, права собственности на данный объект ни за кем не зарегистрированы. Таким образом, в 2012 году БТИ ошибочно передало в кадастровую палату сведения об уже не существующем здании, и, учитывая данный факт, ФИО1 является лицом, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о снятии с кадастрового учета ликвидированного объекта. Уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, дело по данному заявлению было приостановлено, ввиду того, что с заявлением обратилось не надлежащее лицо (не собственник здания), при этом, в качестве основания дана не корректная ссылка на п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.263 ГК РФ, ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Ранее при отсутствии зарегистрированных прав на здание, согласно п. 6 ст. 20 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (221-ФЗ) с заявлением о снятии с учёта помещения вправе был обратиться собственник земельного участка, на котором расположено соответствующее здание или сооружение, прекратившие существование (с ДД.ММ.ГГГГ норма закона утратила силу). В настоящее время, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко не регулирует ситуации, когда права на снесенное здание не зарегистрированы. Таким образом, снять с кадастрового учета фактически не существующее нежилое здание с кадастровым номером 26:06:122503:72 без обращения в суд не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель отдела по 

<

адрес> филиала ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Изобильненского межрегионального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в 2007 году ФИО1 Константином ФИО1 было осуществлено строительство объекта капитального строительства склад площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относится к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов. Сведения подтверждены выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец доверил организацию строительства склада и оформление необходимых документов своему отцу ФИО3, ввиду чего, получением разрешения на строительство объекта недвижимости и оформлением других документов лично не занимался. 

В 2014 году ФИО3 умер. После смерти отца, ФИО1 самостоятельно хозяйственным способом завершил постройку спорного объекта. Оформить в досудебном порядке ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта капитального строительства ФИО1 не смог, данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В силу ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо, не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По установленному порядку право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает с момента регистрации и оформления права в отделе по 

<

адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду признать наличие у истца ФИО1 достаточных законных оснований, предусмотренных ч.3 ст. 165, ст.ст. 209, 218, 223, 224, 225, ГК РФ, для признания за ним права собственности на объект капитального строительства склад площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить 

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства склад, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующей запись ЕГРН, относящуюся к ранее учтенному нежилому зданию склад с кадастровым №. 

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства склад с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов