дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска указано, что истец является членом СНТ «Домостроитель», в её владении находится земельный участок ... массив «Красный Бор», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале .... Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от ... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план от .... В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами .... Площади декларированные, регистрация прав – отсутствует. Фактически указанные земельные участки не являются смежными образуемому участку.Инициировать уточнение вышеуказанных участков не представляется возможным, так как в сведениях ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют. Выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат и графики. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ... содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности, так как, исходя из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по факту их границы не пересекают границы образуемого земельного участка истца, что говорит о недостоверности данных в ЕГРН, и они не являются фактически смежными образуемому земельному участку. Попытка поиска правообладателей указанных земельных участков с целью уточнения границ вышеуказанных земельных участков результатов не дала. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении и координатах земельных участков с кадастровыми номерами ... нарушают права истца (право приватизировать земельный участок). Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенных по адресу: ...», установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО5

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины невки неизвестны.

Представитель ФИО6, действующий в интересах ФИО1 на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ по доверенности ФИО7 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение в части исключения сведений о земельных участках оставила на усмотрение суда, в части требований об установлении границ земельного участка полагала, не подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из копии членской книжки садовода ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Домостроитель» и владельцем земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ...

Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок истицы в кадастровом квартале ... пересекает границы земельных участков. с кадастровыми номерами ..., ..., ....

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от ... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого кооператива, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом садоводческого кооператива. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Истцом заказано межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО5 следует, что земельный участок площадью ... кв.м., расположен по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ... В межевом плане содержится обозначение координат и описание границ земельного участка по существующим долговременным знакам (по существующему забору). 

Поскольку истица ранее обращалась в уполномоченный орган по вопросу согласования схемы расположения спорного земельного участка, принято положительное решение (... от ...) о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность истицы, доводы исполнительного комитета об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд признает необоснованными.Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненным кадастровым инженером ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ... Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек границы земельного участка: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин 

Мотивированное решение составлено ....