УИД: 77RS0016-02-2025-013985-85

Дело № 2-11748/25     

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года 

 адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е. В., при фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Лидер Строительной отрасли» к ...й Кристине Александровне о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «СЗ Лидер Строительной отрасли» обратилось в суд с исковым заявлением к ...й К.А. о взыскании задолженности по договору ... года в размере сумма, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договору ... года в части оплаты объекта долевого строительства - квартиры.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.03.2022 между застройщиком ООО «СЗ Лидер Строительной отрасли» и участником долевого строительства ...й К.А. заключен договор № СИД-2.1/3-3-105-1/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартира) со следующими основными характеристиками: корпус: 2.1, секция: 3, подъезд: 2, этаж: 3, номер квартиры на площадке: 6, условный номер квартиры: 105, общая приведенная площадь: 59,4 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма

Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится в срок не позднее 30 мая 2024 года.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма рублей не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, 04.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия ИСХ №105/ОС от 03.10.2024 (ШПИ 80093402170194), однако истцом не были предприняты меры по оплате задолженности (далее по тексту- Претензия).

Вышеуказанная претензия прибыла в место вручения 10.10.2024, но так и не была получена ответчиком и возвращена в связи с истечением срока хранение

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

 Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения в полном объеме обязательств по оплате в установленный договором срок со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве ... года обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности в размере сумма

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ...й Кристины Александровны (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Лидер Строительной отрасли» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года. 

Судья Е. В. Боярникова