УИД 74RS0028-01-2025-000722-78

Дело № 2-942/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю,Н. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрации Копейского городского округа) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что с 1998 года является членом гаражно-строительного кооператива «Светлана» (далее по тексту - ГСК «Светлана») и собственником гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. Он обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под указанным гаражом, в чем ему было отказано, после чего он обратился с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, в чем ему также было отказано. Считает указанные отказы незаконными, поскольку он представил все необходимые документы. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 26 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок, с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами согласно межевому плану (л.д. 5-7).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41, 50).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 42, 43 оборот). Представила отзыв на иск ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 43).

Представитель третьего лица ГСК «Светлана» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 49).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что с 15 декабря 1998 года ФИО1 членом ГСК «Светлана» (л.д. 11, 12-13).

ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07 мая 2002 года (л.д. 9-10, 45-48).

ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения спорного земельного участка под указанным гаражом, в чем ему было отказано письмом НОМЕР-пс от 09 декабря 2024 года, в связи с тем, что положения Федерального закона «О гаражной амнистии» не распространяются на земельные участки, на которые имеется право собственности гаражного кооператива, в связи с чем у администрации Копейского городского округа отсутствуют основания распоряжаться территорией ГСК «Светлана» (л.д. 16).

Кроме того, истец обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в чем ему было отказано письмом НОМЕР от 28 января 2025 года, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под гаражом НОМЕР находится в собственности ГСК «Светлана», право распоряжения таким участком у органа местного самоуправления отсутствует(л.д. 17).

В межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, определены характерные точки границ земельного участка НОМЕР. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка составляет 26 +/- 2 кв.м (л.д.27-33).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев. 

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ФИО1 гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Поскольку совокупность предусмотренных законом оснований для приобретения ФИО1 в собственность спорного земельного участка установлена, суд полагает возможным признать за ним право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Ю,Н. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ю,Н. (паспорт:НОМЕР) право собственности на земельный участок, площадью 26 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок, с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек: 

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,10 м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.