Дело № 2-660/2018

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Г.В. Швечковой,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Саров ФИО2, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении перепланировки и переустройства купленного жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Саров о сохранении перепланировки и переустройства купленного жилого помещения. Свои требования истица мотивировала тем, что на основании договора кули-продажи квартиры от 5 октября 2012 года она приобрела в собственность квартиру по адресу: г. Саров, ул. ..., ....

Не получив предварительного согласия в порядке, предусмотренном ст. 26 и 28 ЖК РФ, были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры: частичный демонтаж перегородок, устройство каркасных перегородок по комплексной систем КНАУФ, восстановление полов в прихожей, в комнате, на кухне, устройство гидроизоляции пола в помещении санитарного узла, организация совмещенного санитарного узла, отделка стен и потолков.

В процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газификации не затрагиваются и остаются без изменений.

В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 73, 3 кв.м. до 70, 2 кв.м.

Согласно проектам перепланировки, состояние квартиры после перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истица просит сохранить перепланировку и переустройство трехкомнатной квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., ..., в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 73, 3 кв.м. до 70, 2 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Саров Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение требований истицы на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУ № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., ... принадлежит на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.

По объяснениям истицы, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры: частичный демонтаж перегородок, устройство каркасных перегородок по комплексной систем КНАУФ, восстановление полов в прихожей, в комнате, на кухне, устройство гидроизоляции пола в помещении санитарного узла, организация совмещенного санитарного узла, отделка стен и потолков.

Согласно проекту перепланировки, подготовленного проектной мастерской «АКВЭСТ» и согласованному с МУП «Центр ЖКХ», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют нормам в области защиты населения и территории от чрезвычайной ситуации, охраны окружающей природной среды, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, экологической и пожарной безопасности, охраны труда в строительстве, а также требованиям государственных стандартов, действующий на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении всех мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами.

Ответчик Администрация города Саров, а также третье лицо МУ № 50 ФМБА России каких-либо возражений относительно проведенной перепланировки, не представили. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Саров о сохранении перепланировки и переустройства купленного жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., ... результате которой площадь квартиры изменилась с 73, 3 кв.м. до 70, 2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 22 мая 2018 года.

Судья ... А.Л. Тарасов

...

...

...