Мотивированное 

решение

 составлено 11 марта 2019 года

Дело № 2-43/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

04 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, просила (том 2 л.д. 3-5):

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, восстановив тем самым статус земельных участков как ранее учтенных, то есть положение, существовавшее до внесения неправильных сведений в ЕГРН на указанные участки.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1479 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО3 от 19.06.2018 г..

В обоснование требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в кадастре недвижимости о данном участке имеют статус ранее учтенный. С целью установления точных границ, координат и местоположения земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Горизонт» ФИО3, которой было проведено межевание земельного участка, установлена его точная площадь в размере 1479 кв.м, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка. В ходе работ по межеванию кадастровым инженером установлено, что земельный участок истца имеет пересечение с двумя земельными участками с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является ответчик ФИО2. Установленные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просила (том 1 л.д. 2-3):

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

2. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости неправильных сведений о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером № №

3. Установить границы земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером № общей площадью 382 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО4 12.11.2018 г..

4. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 382 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части местоположении границ и координат земельного участка.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 382 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, однако местоположение границ земельного участка не соответствуют фактической границе земельного участка истца. Кадастровая ошибка была выявлена при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1.

Определением суда от 04.03.2019 г. оба дела соединены в одно производство с присвоением номера 2-43/2019.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 (том 2 л.д. 6) в суде просила установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО3 от 19.06.2018 г.. Просила удовлетворить требования ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки. Ввиду заявленных ответчиком ФИО2 требований, не поддерживает требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в суде не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО1, и поддержала заявленный ею иск. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2013 г. ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом на указанный земельный участок, земельному участку присвоен кадастровый номер №, общая площадь земельного участка - 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости - 2003 год, в графе «Особые отметки» отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в кадастре недвижимости о данном участке имеют статус ранее учтенный.

С целью установления границ и местоположения земельного участка ФИО1 обратилась кадастровому инженеру ООО «Горизонт» ФИО3, которой было проведено межевание земельного участка, установлена его точная площадь в размере 1479 кв.м, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка.

В ходе работ по межеванию кадастровым инженером выявлено, что земельный участок истца имеет пересечение с двумя земельными участками с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является ответчик ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. В настоящее время при проведении работ используется система координат МСК 76. В ходе обмера земельного участка границы указаны заказчиком кадастровых работ согласно фактическому использованию. По результатам выполненных кадастровых работ фактическая площадь участка превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, изменялись координаты поворотных точек, конфигурация, горизонтальные положения. Разность площадей составляет +479 кв.м. В результате кадастровых работ выявлено, что числящиеся в ЕГРН сведения об ограничениях (обременениях): иные ограничения (обременения) прав на площади 152,44 кв.м. не соответствуют действительности, так как фактические границы объекта капитального строительства иные. В связи с этим необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о данном ограничении (обременении) прав.

Также обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Для постановки в дальнейшем на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить данное пересечение границ.

Судя по характеру смещения, видно, что контуры земельных участков с кадастровыми номерами № и № смещены на юг от 

<

адрес> и частично попали в границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно схеме пересечения земельных участков, принадлежащий ФИО2 жилой дом частично находится за пределами границ ее земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в границы земельного участка с кадастровым номером № попала часть жилого дома истца.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были воспроизведены в ЕГРН, это, по смыслу п. 3 статьи 61 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении указанного земельного участка в ЕГРН не позволяют ФИО1 установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 937 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 42-48).

В ходе судебного разбирательства сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены и в порядке устранения реестровой ошибки внесены в ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 382 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, однако местоположение границ земельного участка не соответствуют фактической границе земельного участка.

Как было указано выше, реестровая ошибка была выявлена при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №. С целью уточнения границ и местоположения земельного участка, в связи с предъявлением искового заявления ФИО1, и фактическим наложением границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка № ФИО2 обратилась в ООО «Терра плюс». 

Кадастровым инженером ООО «ООО «Терра плюс» ФИО4 было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, ранее при межевании земельного участка была допущена ошибка при обработке материалов геодезических измерений занесении дирекционного угла, в результате которого произошло смещение границ земельного участка от фактического местоположения его на местности, координаты поворотных точек определены с большей точностью. В результате проведенных кадастровых работ и замера земельного участка по фактическим границам конфигурация земельного участка изменилась частично, были уточнены границы смежного земельного участка, площадь при этом осталась неизменной. Границы согласованы со всеми заинтересованными лицами, претензий не предъявлено. 

О кадастровой ошибке говорит несоответствие местоположения заборного ограждения истца, расположение которого не менялось более 15 лет.

Управлением Росреестра уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не осуществлена, ФИО2 получено уведомление о приостановке регистрации на 90 суток в связи с отсутствием обоснования изменения конфигурации земельного участка.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу п. 3 статьи 61 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, исправление которой возможно только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, и установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО4 от 12.11.2018 года.

Вместе с тем, поскольку регистрирующий орган (УФРС) не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, надлежащим ответчиком не является. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, согласно ст. ст. 14, 15, 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Обязание УФРС в судебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности не предусмотрено нормами указанного Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

2. Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 382 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО4 12.11.2018 г..

3. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения относительно границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 382 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в части местоположении границ и координат земельного участка.

4. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1479 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО3 от 19.06.2018 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина