55RS0003-01-2020-005297-04

Дело № 2-3574/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Пичугиной М.А.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 07 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что они являются собственниками земельного участка, общей площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м.. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно: в жилом доме литера А,А1 выполнены перепланировка и переоборудование: демонтированы и возведены перегородки, демонтированы индивидуальные отопительные приборы, заделана часть оконных и дверных проемов, устроены дверные проемы, изменилось функциональное назначение помещений; демонтированы холодные веранды, возведены жилые пристройки литера А2 площадью 21,4 кв.м, литера А3 площадью 5,7 кв.м, литера А4 площадью 5,9 кв.м, литера А5 площадью 4,2 кв.м. Общая площадь домостроения в настоящее время составляет 116 кв.м.. Истцы обратилась в Администрацию Ленинского административного округа г. Омска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского административного округа г. Омска выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В данном уведомлении ответчик сослался на несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в связи с тем, что отступ от границы смежного земельного участками до объекта индивидуального жилищного строительства составляет менее 3 метров, отступ от красной линии 

<

адрес> до объекта индивидуального жилищного строительства составляет менее 3 метров, что противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Омск Омской области, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспертного заключения о соответствии техническим регламентам прочности и безопасности эксплуатации строительных конструкций, определения пригодности здания для проживания, выполненного специалистами Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», выполненные строительно-монтажные работы соответствуют действующим санитарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не имеют недостатков, техническое состояние здания называется работоспособным, отсутствуют недостатки, которые могли бы повлечь за собой обрушение здания несущих конструкций, в здании обеспечена безопасность проживания, отсутствует угроза жизни и здоровью лиц в процессе эксплуатации. Перепланировка и реконструкция жилого дома соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. В соответствии с градостроительными нормами и регламентами застройки, указанный жилой дом расположен в зоне жилой застройки. Просят суд сохранить принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом, общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде; признать право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 116 кв.м., за ФИО1 - на 1/2 доли, за ФИО2 - на 1/6 доли, за ФИО3 - на 1/6 доли, за ФИО4 - на 1/6 доли. 

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснялось, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Пленумы Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п. 26 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дали разъяснения о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

При этом, Верховный суд Российской Федерации в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы их жизни и здоровью (п. 26 Постановления Пленума).

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 81,0 кв.м, принадлежит ФИО1 - 1/2 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли; категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение имеет следующие технические характеристики: год постройки - 1963, состоит из двух квартир, общая площадь жилого дома - 104,5 кв.м., общая площадь квартиры - 101,7 кв.м, из них самовольно возведены 23,5 кв.м, количество этажей - 1. 

С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 116 кв.м. Как следует из экспертного заключения БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литера А,А1 выполнены перепланировка и переоборудование: демонтированы и возведены перегородки, демонтированы индивидуальные отопительные приборы, заделана часть оконных и дверных проемов, устроены дверные проемы, изменилось функциональное назначение помещений; демонтированы холодные веранды, возведены жилые пристройки литера А2 площадью 21,4 кв.м, литера А3 площадью 5,7 кв.м, литера А4 площадью 5,9 кв.м, литера А5 площадью 4,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Ленинского административного округа города Омска с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения которого Администрацией Ленинского административного округа города Омска в адрес истцов направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201, в отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 метра. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 3 метра при осуществлении нового строительства. Согласно уведомлению о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отступ от границы смежного земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства составляет менее 3 метров, отступ от красной линии улицы 13 Марьяновская до объекта индивидуального жилищного строительства составляет менее 3 метров. 

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из содержания ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу абзаца шестого пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, реконструкция существующих объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Однако в данном случае реконструкция жилого дома на земельном участке является реализацией установленного для земельного участка разрешенного вида использования - для жилой застройки (индивидуальной). В связи с чем, реконструкцию истцами жилого дома, расположенного на спорном участке следует отнести к правомерному использованию этого земельного участка на основании части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ и абзаца 4 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу п. 11 ст. 1 ГрК РФ установлено, что красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Следовательно, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары) от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Смысл красных линий заключается в том, что формирование земельных участков не должно приводить к уменьшению существующей (или планируемой) территории общего пользования. Устанавливая красную линию, орган власти публично заявляет, что в этих границах будет проложена дорога, или закрепляет границы, в которых проходит трубопровод. Главной особенностью территорий общего пользования является невозможность приватизации земельных участков в границах такой территории.

Истцами произведена реконструкция объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в их собственности, имеющем вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом. При этом, установлено, что земельный участок находится в их владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО3, ФИО4, с момента приобретения по договору мены жилого дома, общей площадью 79,7 кв.м. и с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, с момента приобретения по договору дарения жилого дома, общей площадью 81,0 кв.м, при том, что основное строение (литер А) 1963 года постройки, а жилая пристройка (литерА1) 1968 года постройки, т.е. ранее утверждения градостроительного регламента, устанавливающее соответствующее зонирование территории, в результате которого принадлежащий истцам земельный участок оказался граничащим с красными линиями и отступ от красной линии до основного строения жилого дома истцов (1963 и 1968 года постройки) составил 0 м., в то время как вид разрешенного использования указанного земельного участка до настоящего времени не изменен.

Как усматривается из вышеприведенных фактических обстоятельств дела, на момент приобретения истцами земельного участка с жилым домом проект планировки территории с красными линиями не был еще утвержден и не действовал, в то время как проведенная ими реконструкция жилого дома проведена путем расширения площади жилого дома вглубь своего земельного участка, в то время как часть жилого, расположенная по черте красных линий не изменялась и находится в неизменном виде с 1968 года.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Так, согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке выданному истцам Администрацией Ленинского административного округа города Омска, в реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отказано на том основании, что отступ от границы со смежным земельным участком до объекта индивидуального жилищного строительства составляет менее 3 метров, что не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, правообладатели земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО5, а также правообладатели земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО8, ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представили заявление, где указали, что в ходе произведенной реконструкции жилого дома истцами их права и законные интересы как собственников жилых домов и земельных участков не нарушены, против удовлетворения требований истцов возражений не имеют.

От иных правообладателей земельных участков и жилых домов, в суд возражений против удовлетворения иска не поступило, что дает суду основания полагать, что таковые отсутствуют.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения кадастрового инженера, утвержденного директором ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:1624, местоположение: Ленинский АО 

<

адрес>, общая площадь 634 кв.м., что соответствует площади, учтенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. При обследовании земельного участка установлено, что в его границах расположен объект капитального строительства - жилой дом. Жилой дом не выходит за пределы земельного участка, что отражено в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:1624.

В связи с тем, что истцы не имеют возможности узаконить произведенную реконструкцию занимаемого им жилого помещения путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к мнению о том, что истцами избран верный способ защиты права в судебном порядке.

При этом, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Верховный Суд указал, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также учитывая то обстоятельство, что собственники домовладений, смежных с домовладением истцов, не возражали против удовлетворения исковых требований, полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м. в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 116 кв.м. в переустроенном и реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -