Дело № 2-3-214/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2017 года р.п.Самойловка

Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А., 

при секретаре Байбара Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что является собственником квартиры по адресу … на основании договора (приватизации) на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан №… от …1994 года, запись регистрации …. от …2016 года.

По договору приватизации от …1994 года общая площадь квартиры значится 39,9 кв.м. 

В 2016 году она решила переоформить квартиру в соответствии с фактической площадью, для чего необходимо было поставить квартиру на государственный кадастровый учет, однако решением от 22.12.2016 года была произведена приостановка в виде выявленных противоречий об объекте недвижимости в увеличении площади жилого помещения в связи с самовольным переустройством квартиры.

Переустройство квартиры произведены в период с 2006 года по 2016 год, чтоподтверждается планом квартиры до перепланировки и после перепланировки.

Работы по переустройству квартиры состояли в следующем:

1) переоборудован вход в жилое помещении - в холодную кладовую площадью 3,2 кв.м., а именно раньше был навес над ступеньками площадью 3.3 кв.м. за счет установления стен, входной двери и оконных рам площадь уменьшилась до 3.2 кв.м.(технический паспорт от 20.07.2016 г.);

2) в холодной кладовой площадью 2,6 кв.м. произведена установка туалетаплощадь не изменилась (технический паспорт от 20.07.2016 г.);

3) перенос дверного проёма из прихожей площадью 8,1 кв.м. в жилую комнатуплощадью 11.2 кв.м. площадь прихожей не изменилась - 8.1 кв.м (технический паспорт от 20.07.2016 г. и от 19.10.2006 г.);

4) создание межкомнатной перегородки 0.15 кв.м. из гипсокортона в жилойкомнате площадью 13,2 кв.м. (технический паспорт от 19.10.2006 г.), чтопослужило созданию новых двух смежных жилых комнат площадью 6,5 кв.м. и площадью 6,3 кв.м. (технический паспорт от 20.07.2016 г.);

5) ликвидация межкомнатной перегородки 0.50 кв.м. смежных жилых комнатплощадью 6,7 кв.м. и площадью 8,8 кв.м. (технический паспорт от 19.10.2006 г.), что послужило созданию новой комнаты площадью 16 кв.м. площадь увеличена на 0.50 кв.м.(технический паспорт от 20.07.2016 г.);

6) произведено расширение жилой комнаты 11.2 кв.м., которую получила в порешению №168 от 11.07.1979 года как смежную комнату в порядке расширения площадью 9 кв.м. (план до перепланировки) вследствие ликвидации русской печи площадью 2.2. кв.м., (технический паспорт от 20.07.2016 г.).

Общая площадь жилого помещения составляет 62.2. кв.м.

После переустройства общая площадь квартиры увеличилась за счетпереустройства холодных (не отапливаемых) комнат и нежилых комнат в жилые комнаты и общая площадь квартиры составила 62.2. кв.м. жилая площадь составила - 40,0 кв.м, а именно кухня 5,0 кв.м, прихожая - 8,1 кв.м, туалет - 2,6 кв.м, жилая комната (зал) 16 кв.м., жилая комната (спальня) 6,5 кв.м., жилая комната (спальня) 6,3 кв.м., ванная 3,3 кв.м. холодная кладовая (вход в дом переоборудованный навес) 3.2 кв.м.

Произведенное переустройство и перепланировка квартиры осуществлена безсоответствующего разрешения органов местного самоуправления, но при этом ненарушило чьих - либо прав и не создало угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Данное переоборудование и переустройство квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних квартирах, Ф. и К.

На основании изложенного, просит суд сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: … в переустроенном состоянии общая площадь 62.2. кв.м. жилая площадь 40,0 кв.м, со следующей экспликацией - кухня 5,0 кв.м, прихожая - 8,1 кв.м, туалет 2,6 кв.м, жилая комната - 16 кв.м.., жилая комната - 6,5 кв.м., жилая комната - 6,3 кв.м., ванная - 3,3 кв.м. холодная кладовая - 3.2 кв.м.

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилое помещение площадью 39.3 кв.м. расположенное по адресу.. зарегистрированное за ФИО1 …2016 года запись регистрации №….

Признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 62,2 кв.м. в переустроенном виде по адресу … со следующей экспликацией: кухня - 5,0 кв.м., прихожая - 8,1 кв.м., туалет - 2,6 кв.м., жилая комната - 16 кв.м., жилая комната - 6,5 кв.м., жилая комната - 6,3 кв.м., ванная - 3,3 кв.м., холодная кладовая - 3.2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд не исключить, а прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение площадью 39.3 кв.м., расположенное по адресу: …, а в остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилое помещение площадью 39,3 кв.м., расположенное по адресу … отказать.

Третьи лица Ф. и К. в заявлениях, направленных в суд до начала судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора №… на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1994 года истцу ФИО1 предоставлена квартира площадью 39,3 кв.м. по адресу … (л.д. 11, 25).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.10.2006 общая площадь жилого помещения, занимаемого истцом, составляла 39,3 кв.м.(л.д. 56-61).

В соответствии с техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на 20.07.2016 общая площадь кв. N … составляет 62,2 кв.м., жилая 40,0 кв.м.(л.д. 47-50).

Установлено, что в жилом помещении истцом произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие виды работ: переоборудован вход в жилое помещении - в холодную кладовую, в холодной кладовой площадью 2,6 кв.м. произведена установка туалетаперенесен дверной проём из прихожей в жилую комнату, создана межкомнатная перегородка 0.15 кв.м. из гипсокортона в жилойкомнате площадью 13,2 кв.м. ликвидирована межкомнатная перегородка 0.50 кв.м. смежных жилых комнат площадью 6,7 кв.м. и площадью 8,8 кв.м. произведено расширение жилой комнаты вследствие ликвидации русской печи площадью 2.2. кв.м.

Кроме того, выполненная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что следует из экспертного заключения №62 от 05.06.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области (л.д. 27-28,29).

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Ф. и К., соседи истца, не возражали против переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения по адресу: … в перепланированном состоянии и признании за ФИО1 права собственности на квартиру в переустроенном виде.

Поскольку согласно договору №… на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1994 года истцу ФИО1 была предоставлена квартира площадью 39, 3 кв.м. по адресу …, общая площадь которой в настоящее время составляет 62,2 кв.м., то суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: … в переустроенном состоянии : общая площадь 62.2. кв.м.- жилая площадь 40,0 кв.м., со следующей экспликацией - кухня 5,0 кв.м., прихожая - 8,1 кв.м., туалет 2,6 кв.м., жилая комната - 16 кв.м., жилая комната - 6,5 кв.м., жилая комната - 6,3 кв.м., ванная - 3,3 кв.м., холодная кладовая - 3.2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 39.3 кв.м. расположенное по адресу …. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 62,2 кв.м. в переустроенном виде по адресу … со следующей экспликацией: кухня - 5,0 кв.м., прихожая - 8,1 кв.м., туалет - 2,6 кв.м., жилая комната - 16 кв.м., жилая комната - 6,5 кв.м., жилая комната - 6,3 кв.м., ванная - 3,3 кв.м., холодная кладовая - 3.2 кв.м.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области.

Судья: О.А.Васильева