Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июня 2017 г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» к ФИО1, ЛадА. А. В., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ремонтно - эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1, ЛадА. А.В., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Данное жилое помещение является собственностью Министерства обороны Российской Федерации, ранее находилось в оперативном управлении ФГУ «Чернореченская КЭЧ района». В соответствии с п. 2.1.4. и п. 2.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО «Ремонтно - эксплуатационное управление» в лице филиала «Самарское промышленно - ремонтное предприятие» и ФГУ «Чернореченская КЭЧ района», истец до ДД.ММ.ГГГГ производил начисление и сбор платежей, осуществляемых нанимателями жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> за коммунальные услуги, а в случае не своевременной оплаты коммунальных услуг принимает меры по взысканию образовавшейся задолженности. ОАО «РЭУ» филиал «Самарский» предоставляло лицам, проживающим в служебных жилых помещениях на территории пгт. Рощинский, коммунальные услуги в виде отопления, горячей воды и газоснабжения. У ответчиков образовалась задолженность по оплате названных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. - основной долг и 

<

данные изъяты> руб. - пени по ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. 

В связи с чем, истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просит взыскать в его пользу с ФИО1, ЛадА. А.В., ФИО2 сумму задолженности за оплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. взыскать с ответчиков в доход государства.

Представитель истца АО «Ремонтно - эксплуатационное управление» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что за спорный период произведена оплата коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., просила снизить размер начисленной пени, применить срок исковой давности, учесть, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован бывший муж С., который оплату не вносил, в результате чего образовалась задолженность. 

Ответчики ЛадА. А.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования признали частично, просили снизить размер неустойки. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО1, ЛадА. А.В., ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилищный фонд поселка Рощинский включен в число служебной жилой площади Чернореченской КЭЧ района. 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являлась служебной. Данное жилое помещение является собственностью Министерства обороны Российской Федерации, ранее находилось в оперативном управлении ФГУ «Чернореченская КЭЧ района». 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Чернореченская КЭЧ» передало ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» свои полномочия по начислению, сбору, распределению платежей нанимателей жилых помещений за коммунальные и прочие платежи. 

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Р Минобороны России обеспечило передачу на праве безвозмездного пользования на срок действия государственного контракта ОАО «РЭУ» объектов теплоснабжения, водоснабжения и канализации, соответствующих сетей и иного имущества Минобороны России, необходимого для осуществления функций единственного поставщика тепловой энергии, холодной воды, услуг по отведению и очистке сточных вод для нужд Минобороны России и организаций, подведомственных Минобороны России, и иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЭУ» и ООО «СВГК» заключен агентский договор №, предметом которого является, в том числе, расчет и начисление платы за потребленный абонентами газ, сбор с абонентов платежей за поставленный газ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания акционеров ОАО «РЭУ» произошло изменение наименования общества на Акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное управление».

Таким образом, установлено, что ОАО «РЭУ» предоставляло лицам, проживающим в служебных жилых помещениях на территории 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения и газоснабжения.

На основании ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 4 данной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 названной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Установлено, что в спорной квартире был зарегистрирован С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 

<

данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако в связи с поступившими от ответчиков возражениями отменен определением мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО1 пояснила, что за спорный период коммунальные услуги ею оплачивались, представила в подтверждение чеки на оплату от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., в общем размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца поступление указанных денежных средств не отрицала, пояснила, что ввиду отсутствия назначения платежа и указания периода, за который вносились денежные средства, указанные платежи зачислены на счет и учтены при расчете задолженности, что следует также из акта сверки расчетов. 

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из действующих в указанный период тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в общем размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе за отопление в размере 

<

данные изъяты> руб., за горячее водоснабжение (нагрев ГВС в размере 

<

данные изъяты> руб., и вода на ГВС 

<

данные изъяты> руб.), за газ 

<

данные изъяты> руб. Размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> руб. Поступления денежных средств за указанный период, как следует из расчета, не было, поскольку истец отнес поступившие за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на погашение имеющегося долга.

Данный расчет суд не может признать верным. 

В соответствии с п.1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Как следует из представленных ответчиками документов, плата вносилась непосредственно в кассу филиала ОАО «РЭУ» «Самарский» с приложением выставленного платежного документа (счета) для внесения платы. При таких обстоятельствах внесенные суммы должны были быть отнесены на месяц, за который производится оплата, при этом при внесении меньшей суммы у ответчиков образовывалась задолженность, а при внесении большей суммы ее излишек мог быть отнесен получателем платежа в погашение имеющегося долга в пределах срока исковой давности. 

За ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 внесено 

<

данные изъяты> рублей, счет выставлен на 

<

данные изъяты> руб., таким образом, задолженность за данный месяц составила 

<

данные изъяты> руб. За ДД.ММ.ГГГГ г. было внесено 

<

данные изъяты> руб., при счете на оплату на 

<

данные изъяты> руб. долг составил 

<

данные изъяты> руб. За ДД.ММ.ГГГГ внесено 

<

данные изъяты> руб., долг составил 

<

данные изъяты> руб. За ДД.ММ.ГГГГ г. внесено 

<

данные изъяты> руб. при счете на 

<

данные изъяты> руб. долг составил 

<

данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ г. внесено 

<

данные изъяты> руб., при счете на 

<

данные изъяты> руб. переплата составила 

<

данные изъяты> руб., которую истец вправе был отнести на погашение задолженности в пределах срока исковой давности, то есть задолженности, образовавшейся не ранее ДД.ММ.ГГГГ года. За ДД.ММ.ГГГГ г. начислено по 

<

данные изъяты> руб., при внесении ФИО1 по 

<

данные изъяты> руб. за каждый месяц переплата за 

<

данные изъяты> составила по 

<

данные изъяты> руб. С учетом оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты> руб. при начислении за данные месяцы по 

<

данные изъяты> руб. задолженности за данные месяцы не образовалось. Квитанция за ДД.ММ.ГГГГ г. содержит сведения об общем долге абонента, поскольку истец производил начисление и сбор платежей за коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ Внесенные за декабрь 

<

данные изъяты> руб. могли быть отнесены на погашение задолженности в пределах срока исковой давности, то есть задолженности, образовавшейся не ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

Сумма начисленной платы за каждый ДД.ММ.ГГГГ. содержится в приложенном к уточненному исковому заявлению расчете. 

Из копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленного расчета следует, что расчет оплаты производился исходя из трех лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире. 

Принимая во внимание изложенное, в общей сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 

<

данные изъяты> руб., данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу АО «РЭУ». 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Принимая во внимание заявление ответчиков о снижении размера неустойки, суд считает, что размер пени в 

<

данные изъяты> рублей нельзя признать соразмерным последствиям нарушения ответчиками прав истца и с учетом статьи 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер пени до 

<

данные изъяты> рублей.

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу до вынесения решения по делу, подлежит взысканию с ответчиков в доход государства в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ЛадА. А. В., ФИО2 солидарно в пользу АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1, ЛадА. А. В., ФИО2 в равных долях в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Андреева