Дело № 2-174/2020

УИД 21RS0004-01-2020-000100-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г. пгт Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики и просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 44,25 кв.м, в том числе жилой - 32,21 кв.м, сеней общей площадью 10,53 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, не являясь при этом ее собственником. Данная квартира была приобретена его матерью ФИО2 у бывшего владельца ФИО6, о чем составлена расписка. Однако договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен. ФИО6 уехала, и о ее местонахождении ему неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в регистрации по месту жительства в спорной квартире. Ответчик договор социального найма не заключает, так как квартира в собственности муниципального жилищного фонда не состоит, поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ Право муниципальной собственности ответчик на квартиру не оформляет. За 18 лет никто из третьих лиц не истребовал спорную квартиру из его владения. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, будучи извещенным, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Третьи лица ФИО1 А., ФИО1 А., будучи извещенными надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без из участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что истец приходится ей сыном, один проживает в спорной квартире. Квартиру приобрела она у ФИО6 за 9000 рублей и не знала, что нужно заключить договор купли-продажи.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных материалов следует, что ФИО6 продала квартиру, расположенную по 

<

адрес>, ФИО2 за 9000 рублей. Указанная расписка составлена при свидетелях (л.д. 13).

Как видно из технического паспорта, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,25 кв.м., в том числе жилую - 32,21 кв.м, сени общей площадью 10,53 кв.м. Право собственности на квартиру в 

<

данные изъяты> не зарегистрировано (л.д. 10-12). 

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Вурнарской поселковой администрацией Чувашской Республики, видно, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Письмом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 А. (третьему лицу) в регистрации по месту жительству по вышеуказанному адресу отказано в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежаще заверенная копия) (л.д. 15).

Из письма администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, так как данное помещении помещение относится к категории безхозяйных жилых помещений и муниципальной собственностью не признано (л.д. 16). 

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № по тем же основаниям, что квартира муниципальной собственностью не признано и казну Вурнарского городского поселения не составляет, ФИО1 А. (третьему лицу) отказано в заключении договора социального найма (л.д. 17).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером №, на основании заявления администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем сделана запись регистрации права №У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 40-41).

Из представленных материалов следует, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального образования Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики не числятся (л.д. 19).

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Вурнарского района Чувашской Республики не состоит (л.д. 20).

Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении иска к администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики об обязании ответчика обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением принять 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность в установленном законом порядке и заключить с ФИО1 А. (истцом по настоящему делу) договор социального найма на занимаемое им жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из представленных квитанций об оплате услуг за электроэнергию, услуг кабельного телевидения, по вывозу ТБО следует, что расходы по ним несли как ФИО1 А., так и третье лицо ФИО2 (л.д. 25-30, 34).

Как следует из полисов добровольного страхования строений, квартир, домашнего (другого) имущества, гражданской ответственности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 застраховал домашнее имущество, находящееся в 

<

адрес> (л.д. 27-28). 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что соседей А-вых знают с ДД.ММ.ГГГГ., тогда ФИО2 переехала жить с тремя сыновьями в 

<

адрес>. В настоящее время в этой квартире проживает истец. Истец пользуется квартирой как собственник, сделал в ней ремонт, несет все расходы по ее содержанию. 

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, поставленной на учет как безхозяйная и в муниципальную собственность не принятой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, и при указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой - 32,21 кв.м, сеней общей площадью 10,53 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 июня 2020 г.

Судья Е.В. Волкова