Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Швыревой А.Г. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (далее - ООО «ДЭП») о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. (136 дней) в сумме 

<

данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 

<

данные изъяты> рублей в день по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, судебных расходов по оплате услуг нотариуса в сумме 2200 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЭП» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор №4 участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. и передать участнику долевого строительства жилое помещение: - двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 67,70 кв.м. после окончания строительства и ввода жилого помещения в эксплуатацию. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1. договора, составляет 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «СеверСтрой» был заключен договор № уступки прав и обязанностей, согласно которого истцу перешли все права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате денежных средств первоначальным кредитором и истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.4. договора, ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не введен, жилое помещение истцу не передано. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о выплате указанной неустойки, однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме, просил взыскать судебные расходы в виде связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в сумме 305,77 рублей. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В своих письменных возражениях на исковое заявление в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить неустойку до 

<

данные изъяты>, размер компенсации морального вреда снизить до 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя снизить до 

<

данные изъяты> рублей .

Представитель третьего лица ООО ИСК «Северстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ДЭП» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлеченными силами построить двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, в 5 подъезде, договорной площадью 67,70 кв.м. в жилом 

<

адрес> микрорайоне 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.1., 3.1. договора, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. ООО ИСК «СеверСтрой» обязательства по договору выполнены в полном объеме и застройщику выплачена указанная сумма, что не оспаривается застройщиком. 

На основании п. 2.2. договора срок ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.4. договора передача Объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого ООО ИСК «СеверСтрой» уступает, а истец принимает на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части согласно п. 1.2. настоящего договора. По настоящему договору истец получает право требовать передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома двухкомнатной 

<

адрес>, договорной площадью 67.7 кв.м., расположенной на 

<

адрес> (п. 1.1., 1.2. договора). 

Согласно п. 2.2. договора, стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> 

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В рамках ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

На основании ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. 

Таким образом, к истцу перешли все права и обязанности, связанные с указанным договором участия в долевом строительстве в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора цессии.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, на момент вынесения решения указанная квартира не передана истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о выплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако требования истца не удовлетворены.

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд полагает, что застройщик не исполнил принятые на себя в п. 2.2. и 2.4. спорного договора обязательства и не обеспечил готовность объекта, завершенного строительством и вводу жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передачу объекта долевого строительства в жилом доме его участнику в оговоренный сторонами в договоре срок в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, период просрочки передачи объекта участнику со стороны застройщика составил с ДД.ММ.ГГГГ. - 135 дней. В порядке ст. 56 ГПК РФ иных обстоятельств о передаче участнику объекта, либо об ином периоде просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика суду не представлено.

Согласно ст. 6 ФЗ 124-ФЗ урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Иных способов расчета неустойки и определения цены договора не предусмотрено, однако, истцом не верно произведен расчет неустойки ввиду неправильного определения периода просрочки на один день. На день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 7,25 % годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> х 7,25 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) : 150 х 135 дней просрочки. 

В соответствии п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, однако исключительных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> 

Также суд считает подлежащими требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1472,47 рублей в день по день фактического исполнения обязательства, поскольку обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцу моральный вред.

С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцу соизмерить размер причиненного морального ущерба в сумме по 

<

данные изъяты>. 

В рамках ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований по существу, что составит 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд с учетом категории, сложности дела, затраченного времени считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей (согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.), в остальной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 1472,47 рублей в день по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в доход государства для зачисления в местный бюджет государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев

Копия верна: Судья О.Е. Паничев