Копия Дело №

16RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

с участием помощника прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики приходятся истцу родственниками. В настоящее время по месту регистрации не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут. ФИО3 никогда не чинил препятствия в пользовании жилым помещением, ответчики самоустранились от обязательств и съехали. Регистрация носит формальный характер, что нарушает права истца, в связи с тем, что идет оплата коммунальных услуг и с учетом отсутствующих лиц. Добровольно сняться с учета отказываются.

В ходе рассмотрения дела ФИО4, ФИО5 предъявили встречный иск к ФИО3, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование указав, что с 1991 года квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес> находящаяся в муниципальной собственности предоставлена в пользование ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО11 (муж ФИО5) на основании договора социального найма. Ранее ФИО15 проживали втроем в однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира была предоставлена для расширения в связи с выходом замуж и рождением ребенка, который также был зарегистрирован в спорной квартире. С 2004 г. ответчики начали чинить препятствие в пользование жилым помещением, из-за систематического употребления спиртных напитков. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Приволжского районного суда 

<

адрес> ФИО5 и ФИО4 были вселены. Далее у ответчиков ухудшилось состояние здоровья, и истцы осуществляли уход за ними. Истцы с 2019 года в теплое время года с мая по сентябрь проживают по адресу: РТ, 

<

адрес>, где у ФИО5 имеется дачный дом без газа и отопления. У сторон продолжительное время напряженные отношения, сторона хочет приватизировать жилье. В мае 2024 г. истцы также как обычно уехали на дачу. В конце июня начале июля было получено исковое заявление. Истица поехала к родителям домой, но попасть не смогла, дверной замок был сменен. Личные вещи остались в квартире. Ответчик указывая, что они могут что-то украсть велел приходить только в момент нахождения их дома, в связи с таким самоуправством было обращение в полицию. По вине ответчиков они не имеют возможности пользоваться жилым помещением, ключи так и не передали. Переезд носит временный характер, не отказываются от права пользования спорным жилым помещением, ответчику передавались денежные средства на оплату жкх, никто вещи не перевозил. Являются членом семьи нанимателя изначально и имеют равные право пользования жилым помещением и равные обязанности. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что да отношения разлажены, они не живут в квартире, то что имеется давно было куплено, денежные средства за коммунальные услуги от них не получал. Препятствий нет, внук приходит периодически, швыряется, крадет вещи и деньги у ходит, была потасовка, из-за хулиганства полицию вызывали. Поскольку внук периодически теряет ключи, замки пришлось поменять.

Представитель ФИО8 иск поддерживает, с встречным требованием не согласны. Пояснил, что никаких препятствий не имеется, сторона самостоятельно выехала, доказательств бремени содержания не имеется, в квартире имеется незначительное количество вещей, давно приобретенные, сторона бремя содержания по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. 

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, с иском не согласен, встречный просит удовлетворить, поддерживает позицию, изложенную в возражении. Пояснил, что в квартире имеются личные вещи, ранее оплачивали коммунальные платежи, сторона препятствует, сменены замки, ключи не переданы, требования заявлены специально, с целью дальнейшей единоличной приватизации квартиры. Намерения выехать на постоянной основе, выселиться не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований (ответчик по встречному иску) ФИО2

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований УФМС Росссии по РТ, ИКМО 

<

адрес>, ОП № «Горки» УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд разрешая первоначальные требования и встречный иск одновременно, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в статье 35 гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично и с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. 

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела следует, что квартира расположенная по адресу: : 

<

адрес> находится в муниципальной собственности 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов ФИО3 с семьей из 4-х человек предоставлено право пользования 3-х комн. Кв. №, жилой площадью 39,41 кв.м., 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. состав семьи ФИО2, ФИО10 (дочь) и ФИО11 (зять).

Согласно данным из искового заявления и адресной справки помимо ФИО3, ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5 также зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> продолжают быть зарегистрированными.

Как установлено материалами дела, стороны являются родственниками.

Предъявляя требование истец, указывает, что ответчики в данной квартире не проживают, бремя содержания не несут, личных вещей в квартире не имеют, что препятствует им с женой в полноценном пользовании и распоряжении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ранее решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО5 действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3, ФИО12, МУП ЖКУ 

<

адрес> о вселении, обязании открыть отдельный финансовый лицевой счет удовлетворен частично. Постановлено: Вселить ФИО5 и ФИО4 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО2 к ФИО5 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказано.

Согласно представленных одной стороной бытовых характеристик на ФИО5 и ФИО4 составленных УУП ОП № «Горки» УМВД России по 

<

адрес> мл. лейтенантом полиции ФИО13 следует, что указанные граждане проживают по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> совместно с родителями (бабушкой и дедушкой). Со слов соседей характеризуются положительно, не конфликтуют. В злоупотреблении спиртных напитков замечены не были…

Согласно представленного рапорта составленного УУП ОП № «Горки» УМВД России по 

<

адрес> мл. лейтенантом полиции ФИО13 следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проживают ФИО3 и ФИО2

При указанных обстоятельствах, с учетом выезда ФИО5 и ФИО4 на временный летний период из спорного жилого помещения, отсутствия доказательств отказа от прав и обязанностей по договору социального найма, наличии препятствий в пользовании жилым помещением, смена замков, не передача ключей, что не отрицалось ФИО3, не указывает на безусловность утраты право пользования спорной квартирой.

Доводы истца о том, что они выехали давно и даже по решению суда не пытались вселиться безосновательны. Поскольку исходя из пояснений ФИО5, о том, что родители болели и она с сыном осуществляли уход, заботу, в связи с чем несли материальные потери, физическое выгорание и в связи с этим обстоятельством было принято решение о временных выездах на дачу с 2019 года не теплый период (отдыхать друг от друга), ФИО3 не отрицал и не опровергал.

Более того, материалами дела не установлен добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения на постоянной основе.

Доводы стороны о том, что внук периодически теряет ключи, и в связи с этим в мае были поменяны замки, с отсутствием доказательств передачи ключей, наоборот указывают и подтверждают наличие факта чинения препятствий в пользовании имуществом.

Представленные суду квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры не могут служить безусловным основанием для признания утратившими право пользования жилым помещением, поскольку периодическая оплата коммунальных услуг со стороны ответчика производилась, хоть и носили нерегулярный характер, в том числе денежные средства для оплаты передавались родителям, хоть и отрицалось ФИО3, данные обстоятельства не свидетельствуют о незаинтересованности ответчиков в использовании жилого помещения.

При этом представленные суду видеозаписи на CD-R носителе, которые обозревались судом в судебном заседании, произведены сторонами по осмотру квартиры, на предмет наличия личных вещей, одежды и иных предметов обихода ФИО5 ФИО4, подтвердили доводы последних.

Ссылки на то, что выезд ответчиков в мае 2024 года из квартиры носит временный характер, а также о том, что выезд ответчиков был связан с конфликтными отношениями с родителями также подтвердились в ходе разбирательства.

Таким образом, суд, руководствуясь приведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14, находит первоначальные исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением безосновательными и подлежащими отклонению. При этом вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства является следствием удовлетворения или отказа основного требования, поэтому оснований для возложения обязанности о снятии ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета на уполномоченные органы у суда не имеется. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для вселения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем, встречное требование подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО4, ФИО5 по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3, ФИО2 не чинить препятствия ФИО4, ФИО5 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем выдачи комплекта ключей по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.