Дело № 2-5116/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу 21/1, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу 21/1, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом потребительского гаражного кооператива 21/1, паевые взносы им внесены полностью. 

Истец указывает, что на территории ПГК 21/1 по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств хозяйственным способом им возведен гараж №. 

Истец указал, что гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии.

Истец ссылается на то обстоятельство, что он обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако истцу было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Истец указал, что между КУИ г. Таганрога и ПГК 21/1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов) для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, адрес: 

<

адрес> площадь 11975 кв.м.

Истец считает, что самовольно возведенное строение гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей гаражному кооперативу земельного участка. 

Истец указал, что сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представители ответчика Потребительского гаражного кооператива 21/1, третьего лица – Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив все предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Постановлением Главы Администрации г. Таганрога Ростовской области № от 28.01.1993 года «О проведении перерегистрации юридических землепользователей и выдачи свидетельств на право пользования земельными участками» подтверждено право ГСК-21/1 на пользование земельным участком по 

<

адрес> площадью 6670 кв.м. (гаражи). 

Постановлением Главы Администрации г. Таганрога № от 15.06.1993 года «О проведении инвентаризации и перерегистрации земельных участков ГСК 21/1» перерегистрировано ГСК 21/1 как землепользователь и подтверждено его юридическое право на пользование земельным участком по 

<

адрес> площадью 7400 кв.м. 

Постановлением главы Администрации г. Таганрога № от 09.03.1995 года об утверждении проекта установления границ землепользований в кадастровом квартале № № г. Таганрога» подтверждено ранее предоставленное право ГСК-21/1 на пользование земельным участком № площадью 7435 кв.м., расположенным по 

<

адрес>, согласно Постановлению Главы администрации № от 28.01.1993 года, для эксплуатации капитальных гаражей.

В соответствии с договором аренды № от 26.06.2009 года ПГК-21/1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей в границах участка площадью 11 975 кв.м. срок аренды участка установлен с 19.06.2009 года по 19.06.2034 года.

В соответствии членской книжной ПГК-21/1 ФИО1 является членом ПГК-21/1 и ему принадлежит гараж №.

В соответствии с техническим паспортом на гараж № по 

<

адрес> гараж имеет площадь 21,60 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Бюро межевания и кадастра» от 24.10.2019 года гараж литер № с подвалом литер № не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.02.2019 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возведенное строение гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах предоставленного в аренду гаражно-строительному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу 21/1, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.