Дело № 2-658/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>». 

В обоснование иска указано, что истец приобрел указанную недвижимость у 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Сделка купли-продажи с 

<

данные изъяты>» не была оформлена своевременно в установленном порядке в связи с отсутствием некоторых документов (технический паспорт и др. были утеряны и восстановлению не подлежат). С момента приобретения истец открыто владеет данной недвижимостью, провела косметический ремонт, обеспечивает сохранность данного строения. В ДД.ММ.ГГГГ годы был изготовлен технический паспорт на дом, постановлением администрации сельского поселения Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. данному объекту присвоен адрес: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>», реализовавший истцу недвижимость, был ликвидирован (Выписка из ЕГРЮЛ). Истец является добросовестным покупателем данного имущества, произвел за своей счет ремонт и, с момента подписания Акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика помощник главы администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает. 

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. 

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне ответчика – представитель Министерства экономического развития и промышленности Республики Башкортостан, представитель Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель Альшеевского территориального участка Давлекановского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от них не поступало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия указанных лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Российской Федерации на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 

В судебном заседании установлено, что истец приобрел недвижимость жилое помещение, площадью застройки 38,3 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес> у 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Сделка купли-продажи с 

<

данные изъяты>» не была оформлена своевременно в установленном порядке в связи с отсутствием документов. 

В силу ст. 56 ГПК РФ истцу надлежало представить суду доказательства наличия права собственности у продавца 

<

данные изъяты>» на жилой дом. 

Однако со стороны истца доказательств наличия зарегистрированного права на спорное имущество 

<

данные изъяты>» суду не представлено. Инвентарная карточка учета объекта основных средств составленная ДД.ММ.ГГГГ, не является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество, так как недвижимое имущество на момент составления инвентарной карточки подлежало государственной регистрации. 

Кроме того, истцом не представлен платежный документ по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества у юридического лица.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на приобретение недвижимого имущества у юридического лица, ликвидированного в настоящее время. С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации истец как покупатель, которому недвижимое имущество передано во владение по договору купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Исходя из материалов дела, установлено, что ФИО1 не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Признание иска со стороны ответчика судом также не может быть принято, так как Администрация сельского поселения Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ не является ни продавцом спорного имущества по сделке, ни его собственником, какие-либо правовые основания предъявления иска именно к указанному лицу стороной истца не приведены. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцу, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов