Дело № 2-1633/2020

УИД 03RS0063-01-2020-002328-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Самигуллиной Р.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ к ФИО1 ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ и ФИО1 был заключен договор № 566-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010429:480, расположенного по адресу: №, под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к Договору, общей площадью 1 718 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2016г.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 64 308,76 руб.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 Договора).

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (п. 4.5. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

Согласно п. 3.4. Договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил плату, предусмотренную Договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 447 160,97 руб.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. 

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 117 319,26 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ направило ответчику претензию (исх. УЗ 9712) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 160,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в размере 116 319,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности и ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ, 

<

адрес> переправа, около 

<

адрес>, под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к Договору, общей площадью 1 718 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 – 4.9 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 64 308,76 руб.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.8 договора не использование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. 

Также в соответствии с п. 9.1 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с момента его подписания либо государственной регистрации, если Договор заключен на срок не менее одного года. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением № к договору аренды земельного участка, размер годовой арендной платы рассчитывается путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости на кадастровую стоимость земельного участка.

В нарушение условий Договора аренды, ФИО1 не вносил плату, предусмотренную Договором.

Истец просит взыскать арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 447 160,97 руб. Суд считает, что арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (срок договора аренды). За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Представленный истцом расчет задолженности принят судом в качестве допустимого и относимого доказательства, которое подтверждает образовавшуюся задолженность ответчика.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. 

Таким образом, установленная сторонами договорная неустойка за нарушение сроков внесения соответствующих платежей, факт просрочки внесения ответчиком арендной платы установлен в судебном заседании, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд признает обоснованным.

Рассматривая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

С учетом изложенного, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за предшествующие 3 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания срока договора аренды), в размере 248 547,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 939,18 руб.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга по арендным платежам, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, факт того, что сумма взыскиваемых истцом арендных платежей за пользование земельным участком в определенной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, а также учитывая заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и, снизить размер подлежащих взысканию неустойки за просрочку внесения арендных платежей до 20 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 5 885,47 рублей, размер которой определен в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ к ФИО1 ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248 547,36 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 885,47 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова